Финансовые трудности арендатора — ситуация, с которой сталкиваются многие арендодатели. Вместо расторжения договора и судебных разбирательств стороны часто выбирают более конструктивный путь — заключение соглашения о рассрочке долга по аренде. В этой статье разберём, что представляет собой такой документ, какие условия в нём необходимо прописать, и приведём примерную структуру образца.
Что такое соглашение о рассрочке долга по аренде
Соглашение о рассрочке долга — это дополнительное соглашение к договору аренды, в котором стороны фиксируют:
- факт наличия задолженности арендатора;
- точную сумму долга;
- график погашения задолженности частями;
- ответственность за нарушение нового графика платежей.
Документ составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами — арендодателем (кредитором) и арендатором (должником). Именно подписи сторон подтверждают их согласие с новыми условиями расчётов.
Когда заключается соглашение
На практике соглашение о рассрочке оформляется в следующих ситуациях:
- Арендатор временно утратил платёжеспособность (сезонный спад бизнеса, кризис, форс-мажорные обстоятельства).
- Стороны хотят избежать судебного взыскания долга и сохранить деловые отношения.
- Арендодатель заинтересован в сохранении арендатора и готов предоставить отсрочку.
- Необходимо официально зафиксировать реструктуризацию долга для бухгалтерского и налогового учёта.
Обязательные условия соглашения
Чтобы документ имел юридическую силу и защищал интересы обеих сторон, в нём следует указать:
Реквизиты сторон и основание возникновения долга
Полные наименования сторон (для юридических лиц — с указанием ИНН, ОГРН, адресов), а также ссылка на договор аренды: его номер и дату заключения.
Сумма задолженности
Точная сумма долга цифрами и прописью, с указанием периода, за который образовалась задолженность. При необходимости отдельно выделяются основной долг, пени и неустойка.
График погашения
Ключевой раздел документа. Для каждого платежа указывается:
- точная дата (или крайний срок) оплаты;
- сумма платежа;
- способ оплаты (безналичный расчёт, наличные).
Ответственность сторон
Последствия нарушения графика: начисление неустойки, право арендодателя потребовать досрочного погашения всей суммы долга, расторжение договора аренды.
Прочие условия
Порядок разрешения споров, количество экземпляров, момент вступления соглашения в силу.
Примерная структура образца соглашения
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___
к договору аренды № ___ от «___» _______ 20__ г.
о рассрочке погашения задолженности
г. __________ «___» _______ 20__ г.
_______________ (наименование арендодателя), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и _______________ (наименование арендатора), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
Стороны подтверждают, что по состоянию на «___» _______ 20__ г. задолженность Арендатора по арендной плате за период с ___ по ___ составляет __________ (_______________) рублей ___ копеек, в т.ч. пени — __________ рублей.
Арендодатель предоставляет Арендатору рассрочку погашения задолженности по следующему графику:
- до «___» _______ 20__ г. — _______ руб.;
- до «___» _______ 20__ г. — _______ руб.;
- до «___» _______ 20__ г. — _______ руб.
Текущие арендные платежи Арендатор обязуется вносить в сроки, установленные договором аренды.
В случае нарушения графика погашения задолженности Арендодатель вправе потребовать досрочной уплаты всей оставшейся суммы долга, а также неустойки в размере ___% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с момента подписания.
Реквизиты и подписи сторон: (указываются полные реквизиты, подписи и печати при наличии).
Практические рекомендации
- Фиксируйте долг актом сверки. Перед подписанием соглашения желательно составить акт сверки взаиморасчётов — это исключит споры о сумме задолженности.
- Указывайте конкретные даты. Формулировки вроде «в течение месяца» создают почву для разночтений.
- Пропишите судьбу текущих платежей. Важно оговорить, что рассрочка касается только накопленного долга, а текущая арендная плата вносится в обычном порядке.
- Определите последствия просрочки. Право требовать досрочного погашения всей суммы — главный стимул для должника соблюдать график.
- Между физическими лицами соглашение также составляется в письменной форме; при крупных суммах документ можно заверить у нотариуса.
Соглашение о рассрочке долга по аренде — эффективный инструмент урегулирования задолженности без суда. Грамотно составленный документ с чётким графиком платежей и продуманными санкциями за просрочку защищает интересы арендодателя и даёт арендатору реальную возможность рассчитаться с долгом; Перед подписанием рекомендуется проверить все суммы по акту сверки и, при необходимости, проконсультироваться с юристом.