Дополнительное соглашение, это документ, с помощью которого стороны изменяют или дополняют условия уже заключённого договора купли-продажи недвижимости. Оно имеет такую же юридическую силу, как и сам договор, и становится его неотъемлемой частью. В этой статье разберём, когда требуется дополнительное соглашение, как его правильно составить, и приведём образец документа.

Когда нужно дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение оформляется, если после подписания основного договора обстоятельства изменились. Наиболее распространённые ситуации:

• изменение цены объекта недвижимости (снижение или увеличение стоимости);
• изменение порядка и сроков расчётов (например, переход на рассрочку платежа);
• перенос срока передачи объекта по акту приёма-передачи;
• изменение реквизитов сторон (смена паспортных данных, адреса регистрации, фамилии);
• исправление технических ошибок и опечаток в основном договоре;
• изменение условий о порядке освобождения объекта продавцом;
• дополнение договора новыми условиями, которые стороны не предусмотрели изначально.

Общие требования к оформлению

Дополнительное соглашение должно соответствовать тем же требованиям к форме, что и основной договор:

1. Письменная форма. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, поэтому и все изменения к нему оформляются письменно.
2. Нотариальное удостоверение. Если основной договор удостоверялся нотариально (например, при продаже доли в праве общей собственности или недвижимости несовершеннолетнего), то и дополнительное соглашение, изменяющее существенные условия, как правило, удостоверяется у нотариуса. Если договор заключался в простой письменной форме, дополнительное соглашение также оформляется в простой письменной форме.
3. Государственная регистрация. Если дополнительное соглашение меняет условия, влияющие на переход права собственности (например, цену при ипотеке), сведения могут подаваться в Росреестр. Само по себе соглашение обычно не регистрируется, но при сделках с участием нотариуса он направляет документы на регистрацию.
4. Количество экземпляров. Соглашение составляется в количестве экземпляров по числу сторон (плюс экземпляр для нотариуса или Росреестра, если требуется).

Что должно содержать дополнительное соглашение

Документ должен включать следующие обязательные элементы:

• наименование документа — «Дополнительное соглашение № ___»;
• дату и место составления;
• реквизиты основного договора (номер, дата, предмет);
• данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса — для физических лиц; наименование, ИНН, ОГРН — для юридических лиц);
• точную формулировку изменений: какой пункт договора изменяется и в какой редакции он будет действовать;
• условие о том, что остальные положения договора остаются неизменными;
• момент вступления соглашения в силу;
• подписи сторон.

Образец дополнительного соглашения

Ниже приведён примерный образец соглашения об изменении цены и порядка расчётов.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору купли-продажи квартиры от «___» ________ 20__ г. № ___

г. Москва          «___» ________ 20__ г.

Гражданин(ка) РФ Иванова Анна Сергеевна, паспорт серия ____ № ______, выдан ______________, зарегистрированная по адресу: ______________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Алексей Викторович, паспорт серия ____ № ______, выдан ______________, зарегистрированный по адресу: ______________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

Стороны договорились изменить пункт 2.1 Договора купли-продажи квартиры от «___» ________ 20__ г. № ___ (далее — Договор) и изложить его в следующей редакции:

«2.1. Цена квартиры, расположенной по адресу: ______________, кадастровый номер ______________, составляет ____________ (__________) рублей 00 копеек».

Стороны договорились дополнить Договор пунктом 2.4 следующего содержания:

«2.4. Оплата производится Покупателем в следующем порядке: первая часть в размере ____________ рублей — в день подписания настоящего соглашения; вторая часть в размере ____________ рублей — в срок до «___» ________ 20__ г.»

Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются условиями Договора.

Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и вступает в силу с момента его подписания.

Подписи сторон:

Продавец: ____________ /Иванова А.С./

Покупатель: ____________ /Петров А.В./

Практические рекомендации

• Ссылайтесь на конкретные пункты. Всегда указывайте номер пункта основного договора, который изменяется, и приводите его новую редакцию дословно.
• Проверяйте полномочия. Если договор подписывался представителем по доверенности, убедитесь, что доверенность даёт право на изменение условий договора.
• Согласие супруга. Если для основной сделки требовалось нотариальное согласие супруга, оно может понадобиться и для дополнительного соглашения, меняющего существенные условия.
• Учитывайте интересы банка. При ипотеке изменение цены или порядка расчётов необходимо согласовать с банком-кредитором.
• Храните документы вместе. Дополнительное соглашение всегда должно храниться вместе с основным договором, так как без него оно не имеет самостоятельного значения.

Дополнительное соглашение — удобный и юридически грамотный способ скорректировать условия сделки без расторжения и повторного заключения договора. Главное — оформить его в той же форме, что и основной договор, чётко сформулировать изменения и обеспечить подписание всеми сторонами. При сложных сделках, особенно с участием несовершеннолетних, долевой собственности или ипотеки, рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу для проверки документа.