Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендной платы, это обязательный юридический документ, который фиксирует новый размер платы и порядок её внесения. Согласно Главе 34 Гражданского кодекса РФ (статья 614 ГК РФ) и общим положениям Главы 28 ГК РФ, изменение существенных условий договора, к которым относится цена, возможно только по соглашению сторон в письменной форме. Устные договоренности не имеют юридической силы.

В каких случаях требуется допсоглашение

Стороны обращаются к оформлению дополнительного соглашения при следующих обстоятельствах:

• Изменение размера арендной платы (повышение или снижение ставки);
• Изменение порядка, условий и сроков внесения платежей (например, переход с квартальной оплаты на ежемесячную, смена реквизитов для перевода, введение отсрочки или рассрочки);
• Индексация арендной платы (если в договоре предусмотрена привязка к инфляции или иному показателю);
• Смена валюты расчетов (например, установка цены в белорусских рублях с оплатой в валюте по курсу ЦБ на дату платежа);
• Перерасчет за прошлые периоды (при выявлении ошибок или применении соотносительно новых ставок ретроактивно).

Важно: По общему правилу (ст. 614 ГК РФ) арендная плата может быть изменена не чаще одного раза в год, если иное не установлено законом или договором. Данное ограничение действует и для индексации.

Требования к форме и подписанию

1. Письменная форма. Допсоглашение должно быть составлено в письменном виде (простая письменная форма или нотариальная, если основной договор был нотариальным).
2. Единые подписанты. Подписывать документ должны те же лица (или их уполномоченные представители на основании доверенности), которые подписали основной договор аренды.
3. Государственная регистрация. Если основной договор аренды подлежит государственной регистрации (срок аренды 1 год и более для недвижимости), то и дополнительное соглашение об изменении цены также подлежит регистрации в Росреестре. Без регистрации изменение цены не вступает в силу по отношению к третьим лицам.

Структура дополнительного соглашения

Классический образец документа включает следующие обязательные блоки:

Шапка документа

• Наименование: «Дополнительное соглашение № [Номер] к Договору аренды № [Номер] от [Дата]»;
• Место и дата составления (город, число, месяц, год прописью);
• Полные наименования сторон (юридических лиц) или ФИО/паспортные данные (ИП/физлиц) с указанием основания действия (Устав, Доверенность, Закон).

Преамбула (Ссылка на основной договор)

Текст обычно начинается фразой: «Стороны, именуемые в дальнейшем «Арендодатель» и «Арендатор», совместно — «Стороны», руководствуясь ст. 614 ГК РФ и п. [номер пункта] Договора аренды № [Номер] от [Дата] (далее, Договор), заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:»

Предмет соглашения (Суть изменения)

Это ключевой раздел. Необходимо четко сформулировать, какой именно пункт договора меняется и какая редакция устанавливается.

Пример формулировки (Изменение размера платы):

Пункт 3.1 Договора аренды № [Номер] от [Дата] изложить в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы за пользование арендуемым помещением, расположенным по адресу: [Адрес], площадью [ХХ] кв. м., с [Дата вступления в силу, например: 01 декабря 2026 года] составляет [Сумма цифрами и прописью] рублей в месяц (включая НДС [ХХ]% / без НДС).»

Пример формулировки (Изменение графика платежей):

Пункт 3.3 Договора изложить в следующей редакции:

«3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее [число] числа месяца, следующего за отчетным, безналичным способом на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в п. 6.1 настоящего Договора.»

Порядок перерасчета (если применимо)

Если изменение цены вводится с даты, предшествующей дате подписания соглашения, необходимо прописать механизм перерасчета:

• Порядок возврата переплаты или погашения недоимки;
• Сроки проведения перерасчета;
• Начисление процентов за пользование чужими средствами (п. 1 ст. 395 ГК РФ), если стороны не исключили это условие.

Дата вступления в силу

Критически важный пункт. Соглашение вступает в силу:

• С момента подписания (если договор не подлежит регистрации);
• С момента государственной регистрации (если договор аренды зарегистрирован в Росреестре);
• С конкретной даты, указанной в тексте (например, «с »), но не ранее момента подписания/регистрации.

Заключительные положения

• В остальном условия Договора остаются без изменений;
• Настоящее Соглашение составлено в [Количество] экземплярах (по одному для каждой стороны + один для Росреестра при регистрации);
• Адреса и реквизиты сторон (юридические адреса, ИНН/КПП, банковские реквизиты, контакты);
• Подписи сторон с расшифровкой и печатями (при наличии).

Типовый образец заполнения (Текст для копирования)

Ниже приведена примерная форма дополнительного соглашения (актуальна на сентябрь 2026 года). Перед использованием обязательно адаптируйте её под конкретные условия вашего договора и действующее законодательство.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 33

к Договору аренды нежилого помещения № 12-НП от г.

г. Москва «28» сентября 2026 г.

ООО «Вектор-Аренда», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ИП Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий от своего имени, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 614 ГК РФ и п. 8.2 Договора аренды нежилого помещения № 12-НП от г. (далее — Договор), заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Изменить п. 3.1 Договора и изложить его в следующей редакции:
   
   «3.1. Размер арендной платы за пользование нежилым помещением площадью 150,5 кв.м., расположенным по адресу: г. Москва, ул; Примерная, д. 10, пом. 5Н, с 01 декабря 2026 года составляет 185 000 (Сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц (в т.ч. НДС 20% — 30 833 руб. 33 коп.).»
2. Изменить п. 3.4 Договора (реквизиты для оплаты) и изложить его в следующей редакции:
   
   «3.4. Оплата арендной платы производится безналичным расчетом на расчетный счет Арендодателя:
   
   Банк: АО «Альфа-Банк», г. Москва
   
   р/с 40###0012345
   
   к/с 30101###0593
   
   БИК 044525593
   
   ИНН ### / КПП 770101001»
3. Перерасчет за ноябрь 2026 г. не производится. Новая ставка применяется к платежу за декабрь 2026 г., вносимому не позднее .
4. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами (Договор не подлежит госрегистрации, срок аренды менее 1 года / или: с момента государственной регистрации в Росреестре).
5. В остальном условия Договора аренды № 12-НП от г. остаются без изменений и продолжают действовать.
6. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах: по одному для каждой Стороны и один для регистрирующего органа (при необходимости), имеющих равную юридическую силу.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Важные нюансы и риски (2026 год)

Ограничение частоты изменения цены

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата по договорам аренды зданий, сооружений, предприятий как имущественных комплексов может быть изменена не чаще одного раза в год. Это императивная норма: стороны не могут договором установить более частую индексацию (например, раз в полгода), такая условие будет ничтожным. Исключение: договоры аренды жилых помещений (соц. наем, ком. найм) регулируются Жилищным кодексом и спец. законами.

Налоговые последствия

• НДС: Если Арендодатель на общей системе налогообложения (ОСНО), изменение цены влечет перерасчет НДС. Счет-фактура выставляется по новой ставке.
• Налог на имущество: Для Арендодателя (ОСНО) доход от аренды увеличивается/уменьшается.
• УСН/Патент: У Арендатора (если он на УСН «Доходы-Расходы») расходы на аренду меняются, что влияет на налоговую базу.

Регистрация в Росреестре

Если срок аренды в основном договоре составляет 1 год и более, договор подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609, 674 ГК РФ). Соответственно, допсоглашение, меняющее цену (существенное условие), также подлежит регистрации. До момента регистрации новая цена не вступает в силу по отношению к третьим лицам (покупателям здания, кредиторам), а между сторонами — в силу с момента подачи документов на регистрацию (если иное не оговорено). Пакет документов: заявление, допсоглашение (3 экз.), квитанция о оплате госпошлины (350 руб. для физлиц / 2000 руб. для юрлиц — тарифы 2026 г.), основной договор (при первичной регистрации).

Индексация vs Пересмотр цены

Различают индексацию (автоматическое изменение цены по заранее заданной формуле/показателю, прописанной в договоре) и пересмотр цены (добровольное соглашение сторон о новой ставке).

• При индексации допсоглашение часто не требуется, если формула жестко закреплена в договоре (достаточно расчетной записки).
• При пересмотре цены (рыночная корректировка, смена условий) — допсоглашение обязательно.

Где скачать готовые бланки (RTF, DOCX)

Актуальные образцы дополнительных соглашений (в т.ч. с примером заполнения) для 2026 года доступны в правовых справочных системах (КонсультантПлюс, Гарант) и на специализированных порталах (например, «Мое дело», «Финэксперт», сайты нотариальных палат). Часто предлагаются варианты:

• Доп. соглашение об изменении размера арендной платы;
• Доп. соглашение об изменении порядка, условий и сроков внесения арендной платы;
• Комбинированные варианты (цена + график + реквизиты).

Рекомендуется скачивать файлы в формате .docx (Word) для удобства редактирования, либо .rtf для совместимости со старыми редакторами.

Чек-лист перед подписанием

• [ ] Номер и дата допсоглашения совпадают с нумерацией основного договора?
• [ ] Ссылка на основной договор точна (номер, дата, предмет аренды)?
• [ ] Четко указана дата вступления новой цены в силу?
• [ ] Сумма написана цифрами и прописью (в рублях, если не иное предусмотрено законом)?
• [ ] Указан статус НДС (включено/не включено/без НДС)?
• [ ] Обновлены банковские реквизиты (если менялись)?
• [ ] Подписали уполномоченные лица (проверьте доверенности на дату подписания)?
• [ ] Поставлены печати (если стороны используют печати)?
• [ ] Подготовлен пакет для Росреестра (если договор зарегистрирован)?

Грамотное оформление дополнительного соглашения об изменении цены аренды — залог финансовой безопасности и отсутствия споров с налоговыми органами или контрагентом. Используйте приведенный выше образец как базу, но обязательно учитывайте специфику вашего основного договора (наличие залогового обеспечения, штрафных санкций, права подаренды) и актуальные изменения гражданского законодательства на 2026 год. При сложных схемах (субаренда, ипотечное имущество, аренда у гос. собственников) рекомендуется консультация с юристом профильного направления.