Акт обследования жилого дома — официальный документ, фиксирующий техническое состояние строения, его конструктивных элементов и инженерных систем. Он необходим при признании жилья пригодным или непригодным для проживания, при аварийных ситуациях, постановке на учёт нуждающихся в жилье, оформлении субсидий, а также при оценке жилищно-бытовых условий семьи. Ниже рассмотрим, как правильно заполняется документ, и приведём образцы.

Нормативная база

Основным документом, регулирующим порядок обследования, является Постановление Правительства РФ от № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Форма акта обследования помещения (многоквартирного дома) утверждена Приложением № 2 к данному постановлению.

Для актов обследования жилищно-бытовых условий (например, органами опеки или соцзащиты) унифицированной федеральной формы нет, используются бланки, утверждённые на региональном или ведомственном уровне.

Кто проводит обследование

Обследование проводит межведомственная комиссия, созданная органом местного самоуправления. В её состав могут входить:

• представители администрации муниципалитета;
• специалисты жилищной инспекции;
• представители БТИ или кадастровые инженеры;
• сотрудники управляющей организации (для многоквартирных домов);
• при необходимости — представители МЧС, Роспотребнадзора, органов опеки.

Собственник жилья вправе присутствовать при обследовании и вносить свои замечания в акт.

Структура акта и порядок заполнения

Шапка документа

Указываются:

• наименование документа — «Акт обследования помещения (многоквартирного дома)»;
• дата и место составления;
• состав комиссии: фамилия, имя, отчество, наименование организации и должность каждого члена комиссии;
• основание проведения обследования (заявление собственника, распоряжение администрации, предписание и т. д.).

Сведения об объекте

В этом разделе фиксируются:

• полный адрес жилого дома (помещения);
• принадлежность помещения (собственник, наниматель);
• кадастровый номер;
• год ввода дома в эксплуатацию;
• этажность, материал стен и перекрытий, общая и жилая площадь.

Описание технического состояния

Наиболее объёмная часть акта. Комиссия подробно описывает состояние:

• фундамента — наличие трещин, просадок, разрушений;
• стен и перегородок — деформации, отклонения от вертикали, разрушение отделки;
• перекрытий — прогибы, трещины, повреждения;
• кровли — протечки, состояние покрытия и стропильной системы;
• окон и дверей — пригодность, герметичность;
• инженерных систем, отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вентиляция;
• внутренней отделки помещений.

Рекомендуется указывать конкретные дефекты с привязкой к помещениям и, при возможности, процент физического износа конструкций.

Комиссия формулирует заключение, например:

• помещение признано пригодным для проживания;
• помещение признано непригодным для проживания;
• дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
• требуется проведение капитального ремонта.

Подписи и регистрация

Акт подписывают все члены комиссии, а также собственник (наниматель) помещения. Если собственник отказывается подписывать документ, об этом делается отметка. Акт составляется в 3 экземплярах: для заявителя, для органа местного самоуправления и для жилищной инспекции. Каждый акт регистрируется в журнале регистрации с присвоением порядкового номера и даты.

Краткий образец заполнения

АКТ обследования жилого дома

г. Рязань     «15» сентября 2026 г.

Комиссия в составе: председатель, Иванов И.И., специалист отдела ЖКХ администрации г. Рязани; члены комиссии — Петров П.П., инженер ГБУ «Жилищная инспекция»; Сидорова А.А., кадастровый инженер, — на основании заявления собственника от произвела обследование жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. ###, д. 12, кадастровый номер 62:00:0000000:000, год ввода в эксплуатацию — 1958.

Установлено: дом одноэтажный, стены деревянные (брус), фундамент ленточный бутовый. Выявлены: частичное разрушение фундамента с северной стороны, перекос дверных коробок, протечки кровли в двух местах, износ системы отопления. Электроснабжение и водоснабжение функционируют.

Подписи членов комиссии: ___________ /Иванов И.И./, ___________ /Петров П.П./, ___________ /Сидорова А.А./

С актом ознакомлен, экземпляр получил: ___________ /Кузнецов В.С./

Особенности акта обследования жилищно-бытовых условий

Если акт составляется для оценки условий проживания семьи (например, органами опеки или для постановки на учёт), дополнительно указываются:

• состав семьи и проживающих;
• обеспеченность жилой площадью на человека;
• наличие коммунальных удобств;
• санитарное состояние жилья;
• наличие условий для проживания детей (спальное место, место для занятий).

Рекомендации по заполнению

1. Заполняйте все поля акта — пустые графы прочёркивайте;
2. Описывайте дефекты конкретно, избегая общих формулировок.
3. Приложите фотоматериалы, схемы и заключения специалистов — это усилит доказательную силу документа.
4. Проверяйте реквизиты: адрес, кадастровый номер, даты и подписи.
5. Храните свой экземпляр акта, он может понадобиться в суде или при обжаловании решения комиссии.

Грамотно составленный акт обследования — ключевой документ при решении жилищных вопросов. Использование типовой формы по Приложению № 2 к Постановлению № 47 гарантирует, что документ будет принят всеми государственными органами без замечаний.