После расторжения брака нередко возникает ситуация, когда бывший супруг продолжает числиться зарегистрированным в квартире, но фактически в ней не проживает․ В таких случаях собственник жилья вправе обратиться в суд с иском о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учёта․ В данной статье рассмотрим правовые основания, порядок действий и приведём образцы искового заявления․
Правовые основания для выписки бывшего супруга
Ключевым нормативным актом является Жилищный кодекс РФ․ Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи․
Таким образом, основаниями для выписки бывшего мужа являются:
- расторжение брака (прекращение семейных отношений);
- отсутствие фактического проживания в квартире;
- выезд бывшего супруга в другое место жительства;
- отсутствие соглашения о сохранении права пользования жильём;
- неучастие в оплате коммунальных услуг и содержании жилья․
Когда суд может отказать
Следует учитывать, что суд откажет в удовлетворении иска, если:
- квартира является муниципальной, а бывший муж — наниматель или член семьи нанимателя, фактически проживающий в жилье;
- бывший супруг продолжает проживать в квартире и не имеет иного жилья (в этом случае суд на основании ч․ 4 ст․ 31 ЖК РФ может сохранить право пользования на определённый срок);
- имеется нотариальное соглашение о сохранении права пользования жилым помещением;
- бывший муж имеет долю в праве собственности на квартиру — в этом случае «выписать» его невозможно, так как он является сособственником․
Порядок действий перед подачей иска
- Соберите доказательства того, что бывший супруг не проживает в квартире: акт о непроживании (составляется с участием участкового или соседей), показания свидетелей, справки о регистрации по другому адресу․
- Направьте досудебное требование (не обязательно, но желательно) с просьбой добровольно сняться с регистрационного учёта․
- Подготовьте документы: свидетельство о расторжении брака, выписку из ЕГРН, справку о зарегистрированных лицах (форма № 9), квитанции об оплате ЖКУ․
- Оплатите госпошлину — 300 рублей (для физических лиц по неимущественному требованию)․
- Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры․
Образец искового заявления
В ____________________ районный суд г․ __________
Истец: Иванова Анна Сергеевна, проживающая по адресу: г․ __________, ул․ __________, д․ __, кв․ __
Ответчик: Иванов Пётр Николаевич, зарегистрированный по адресу: г․ __________, ул․ __________, д․ __, кв․ __
Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта
Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г․ __________, ул․ __________, д․ __, кв․ __, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «__» ________ 20__ г․
«__» ________ 20__ г․ между мной и ответчиком был расторгнут брак, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия ____ № ______․
Ответчик зарегистрирован в указанной квартире, однако с «__» ________ 20__ г․ выехал и фактически в ней не проживает, место его фактического проживания мне неизвестно (либо: проживает по адресу __________)․ В оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения ответчик участия не принимает, личные вещи вывез․
В соответствии с ч․ 4 ст․ 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется․ Соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между мной и ответчиком не заключалось․
На основании изложенного, руководствуясь ст․ 31 ЖК РФ, ст․ 131–132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Признать Иванова Петра Николаевича утратившим право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: г․ __________, ул․ __________, д․ __, кв․ __․
- Снять Иванова Петра Николаевича с регистрационного учёта по указанному адресу․
Приложения:
- копия искового заявления для ответчика;
- квитанция об уплате госпошлины;
- копия свидетельства о расторжении брака;
- выписка из ЕГРН;
- справка о зарегистрированных лицах (форма № 9);
- акт о непроживании ответчика;
- копии квитанций об оплате ЖКУ;
- иные доказательства․
«__» ________ 20__ г․ Подпись: __________ / Иванова А․С․
Особенности отдельных ситуаций
Если бывший муж проживает в квартире
Если ответчик фактически проживает в жилье, суд может сохранить за ним право пользования на определённый срок с учётом его материального положения и наличия иного жилья․ В этом случае целесообразно просить суд определить конкретный срок, по истечении которого право пользования прекращается․
Если в квартире проживают несовершеннолетние дети
Наличие общих детей, зарегистрированных в квартире, само по себе не препятствует выписке бывшего супруга, однако суд будет учитывать интересы детей․ Если дети проживают с ответчиком, в иске, скорее всего, будет отказано․
Если квартира приватизирована с участием бывшего мужа
Если бывший супруг участвовал в приватизации и является сособственником, снять его с регистрационного учёта в судебном порядке нельзя․ Возможны варианты: выкуп доли, продажа квартиры, раздел в натуре․
Выписка бывшего мужа из квартиры через суд — стандартная процедура, которая при правильной подготовке документов и доказательств обычно завершается в пользу истца․ Главное — подтвердить факт расторжения брака, непроживание ответчика и отсутствие соглашений о сохранении права пользования жильём․ При сложных обстоятельствах (дети, долевая собственность, муниципальное жильё) рекомендуется обратиться за консультацией к юристу по жилищным вопросам․