Качественное выполнение вентиляционных систем — залог микроклимата, безопасности и долговечности здания. Однако большая часть монтажных работ (прокладка воздуховодов, установка клапанов, изоляция, антивбрационные вставки) после завершения стройки или ремонта становится невидимой: ее закрывают потолки, обшивают гипсокартоном, заделывают штробами. Для подтверждения факта выполнения этих работ, их соответствия проекту и нормам (СП, ГОСТ, СНиП) существует обязательный документ, Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР).

В данной статье мы подробно разберем, когда и зачем нужен этот документ, кто его подписывает, как правильно заполнить каждую графу актуальной формы 2026 года, а также предоставим структуру и образцы заполнения специально для вентиляционных систем.

Что такое скрытые работы в вентиляции и почему нужен Акт?

Согласно определению в строительстве, скрытые работы — это работы, результаты которых в процессе последующих этапов строительства или монтажа становятся недоступными для визуального контроля и измерений без разрушения конструкций или инженерных систем.

Основные виды скрытых работ при монтаже вентиляции:

• Монтаж воздуховодов и фитингов: сборка прямоугольных и круглых каналов, фланцевые соединения, герметизация швов (прокладка, мастика, скотч), крепление на подвесах/консолях.
• Установка оборудования и арматуры: монтаж вентиляционных установок, калориферов, рекуператоров, клапанов регулирования/обратные/противодымные (в т.ч. доступ к приводам), шумоглушителей.
• Тепло- и звукоизоляция: обмотка воздуховодов минеральной ватой, фольгированными материалами, пенополиэтиленом (критично для противоконденсации и акустики).
• Противодымная вентиляция: установка противодымных клапанов, герметизация проходов через перегородки/перекрытия (огнезащита), монтаж датчиков дыма в каналах.
• Скрытая часть электрики/автоматики: прокладка кабелей к приводам клапанов, датчикам давления/температуры внутри коробов или под потолком.
• Проходы через ограждающие конструкции: укладка манжет, гидро/виброизоляция проходов воздуховодов через стены и перекрытия.

Цель АОСР: зафиксировать качество выполненного этапа до того, как он будет закрыт отделочными работами. Без подписанного акта заказчик (технический надзор, Мосжилинспекция, экспертиза проектной документации) не имеет права допускать подрядчика к следующему этапу (например, к монтажу подвесного потолка).

Нормативная база и актуальная форма на 2026 год

Главный документ, регламентирующий форму и порядок заполнения, Приказ Минстроя России от № 344/пр «Об утверждении составов форм исполнительной документации…». Данный приказ вступил в силу с и актуален на 2026 год. Он заменил старые формы ГОСТ и приказов 87/пр.

Ключевые изменения в новой форме (Приложение № 3 к Приказу 344/пр):

1. Унифицированная структура для всех видов строительства.
2. Обязательные реквизиты: наименование объекта, этап строительства, перечень работ, ссылки на проектную документацию.
3. Разделы для фиксации результатов измерений, испытаний и лабораторных исследований.
4. Блок подписей с расшифровкой и указанием полномочий (допуск СРО, лицензии).
5. Возможность ведения в электронном виде (ЭДО) с ЭЦП.

Важно: Использование старых бланков (например, по Приказу 87/пр или самодельных форм без обязательных реквизитов Приказа 344/пр) может привести к отказу в приемке исполнительной документации экспертизой или госнадзором.

Кто и когда подписывает Акт освидетельствования скрытых работ?

Акт составляется не менее чем в 3 экземплярах (Заказчик/Технадзор, Подрядчик, Проектировщик/Авторский надзор — при необходимости).

Стороны, обязательно подписывающие акт:

Сроки: Акт подписывается после завершения этапа скрытых работ и проведения входного/операционного контроля качества, но до начала работ по закрывке (установке потолков, штукатурке, обшивке).

Пошаговая инструкция по заполнению АОСР на вентиляцию (Форма Приказа 344/пр)

Ниже приведен разбор ключевых полей акта с примерами заполнения специально для вентиляции.

Шапка документа

• Наименование документа: АКТ освидетельствования скрытых работ.
• Номер и дата: Сквозная нумерация по объекту (например, АОСР-В/15 от ).
• Объект капитального строительства: Полное наименование (например: «Строительство ТЦ «Горизонт», вентблок Б, этажи 1-3»). Адрес объекта.
• Этап строительства: «Монтаж вентиляционных систем этажей 1-3 (воздуховоды, клапаны, изоляция)».

Раздел 1: Сведения о выполненных работах (Табличная часть)

Это самая важная часть. Заполняется по строкам для каждого вида работы или зоны.

Раздел 2: Документы, подтверждающие качество материалов и изделий

Перечисляются приложенные к акту копии (с отметкой «С верным оригиналом» и подписью ответственного):

• Сертификаты соответствия / Декларации о соответствии на воздуховоды, фитинги, клапаны, изоляцию.
• Паспорта на вентиляционное оборудование (установки, калориферы).
• Акты входного контроля материалов на складе объекта.
• Протоколы испытаний (пневмоиспытания на герметичность — обязательно для систем класса В и А, противодымной вентиляции).
• Журналы работ (ЖРСС — Журнал регистрации скрытых работ, формуляры КС-2/КС-3 для объемов).

Раздел 3: Результаты геодезических/измерительных работ (если применимо)

Для вентиляции актуальны: акты замеров координат осей воздуховодов, отметок низа/верха канала (для обеспечения уклонов на конденсатосборники), проверки вертикальности стояков.

Раздел 4: Замечания и несоответствия

Если замечаний нет — пишется: «Замечаний нет, претензий не имею». Если есть — фиксируются конкретно: «На участке В-Г/3-8 обнаружены дефекты герметизации фланцевых соединений (пропуск прокладки). Требование: демонтаж, повторная герметизация, повторное пневмоиспытание. Срок устранения: до ».

Блок подписей

Обязательны: Должность, ФИО полностью, Подпись, Расшифровка подписи, Дата, Печать (если имеется у организации). Для лиц, имеющих допуск СРО, указывается номер свидетельства СРО.

Образец заполнения Акта (Текстовый шаблон для адаптации)

АКТ ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ СКРЫТЫХ РАБОТ № АОСР-В/25
г. Москва «28» сентября 2026 г.

ОБЪЕКТ: Строительство МФЦ «Центральный», адрес: г. Москва, ул. ###, д. 10.
ЭТАП: Монтаж систем вентиляции (приточная, вытяжная, противодымная) на 1-3 этажах.
ПРОЕКТ: Проектная документация этапа РД, Раздел В «Вентиляция», Том 3, Утв. Гл;Госкэкспертизой № 123 от .

К ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЮ ПРЕДЪЯВЛЕНЫ РАБОТЫ:
Монтаж систем воздуховодов прямоугольного сечения (сталь оцинкованная 0,7-1,0 мм) по осям А-Д/1-10.
 ⏤ Соединения фланцевые с прокладкой (полиуретан/пена), крепление на траверсах/консолях (шаг не более 3м).
 ー Герметичность класса В (пневмоиспытание 1500 Па).
Установка противодымных клапанов КДП-1...КДП-6 с электроприводами Belimo BFL/T.
Монтаж теплоизоляции воздуховодов приточной вентиляции (Минвата ленточная 80 кг/м3, толщина 50 мм, облицовка фольгой).
Огнезащита проходов воздуховодов через несущие перегородки типа 1, 2 (мастик «Огнезащита-В» + минвата).

ПРЕДЪЯВЛЕНЫ ДОКУМЕНТЫ:
- Журнал регистрации скрытых работ (ЖРСС) стр. 45-52.
- Протоколы пневмоиспытаний сетей № ПН-10, ПН-11, ПН-12.
- Акты входного контроля материалов № ВХ-22, ВХ-23.
- Сертификаты соответствия на воздуховоды (Завод «ВентПром»), клапаны (КДП), изоляцию (Rockwool/Paroc).
- Акт замеров толщины изоляции № АЗ-15.
- Акт огнезащиты проходов № АО-07.

ПРОВЕРКА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПРОИЗВЕДЕНА:
- Визуальный осмотр: качество сварки/сборки, наличие прокладок, фиксация изоляции (клей + скобы/лента).
- Измерительный контроль: геометрия сечений, уклоны на конденсат (не менее 0.01), отметки низа канала.
- Испытательный контроль: пневмоиспытание на избыточное давление 1500 Па (удержание 10 мин, падение давления не более 5%).

Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, требованиями СП 60.13330.2020, СП 73.13330.2016, ППР и технологическими картами. Качество соответствует требованиям. Замечаний по качеству выполненных работ нет. Допускается выполнение последующих работ (монтаж подвесных потолков, отделочные работы).

ПОДПИСИ ЧЛЕНОВ КОМИССИИ:
Представитель Заказчика (Технадзор):
Должность: Инженер ТН Подпись: _____________ /Иванов И.И./ Дата: 

Представитель Подрядчика (ООО «ВентМонтаж»):
Должность: Прораб Подпись: _____________ /Петров П.П./ Дата: 
Свидетельство СРО № 12345 от 

Представитель Проектировщика (АО «ИнжПроект»):
Должность: Инженер АН Подпись: _____________ /Сидоров С.С./ Дата: 

Представитель Лаборатории (ООО «СтройЛаб», Аккредитация № РА.РУ.21ХХХ):
Должность: Лаборант Подпись: _____________ /Смирнов С.С./ Дата: 

Особенности оформления для разных подсистем вентиляции

Противодымная вентиляция (Высокая ответственность)

• Акт оформляется обязательно с участием представителя МЧС (на этапе сдачи объекта) или специалиста по пожарной безопасности заказчика.
• Приложения: Протоколы проверки срабатывания клапанов (тепловые/дымовые датчики, пультовое управление), проверки герметичности корпуса клапана (ГОСТ Р 53303).
• Отдельный акт на огнезащиту проходов через перегородки (это отдельный вид скрытых работ).

Приточная вентиляция с калориферами (Водяными/Электрическими)

• Скрытые работы: монтаж калорифера в канал, подключение водопроводов (сварка/прессовка) до изоляции трубопроводов.
• Необходим акт на гидроиспытание водяных контуров калориферов (давление 1.25-1.5 Раб.давления) перед укладкой теплоизоляции на трубы.
• Проверка установки дренажа конденсата (уклоны, гидрошлюзы) — до закрытия потолка.

Вентиляция в жилых домах (Мосжилинспекция / Перепланировка)

• Для согласования перепланировки в Москве (Мосжилинспекция) требуется пакет: АОСР на вентиляцию + Акт замеров аэrodинамических характеристик (протоколы замеров расхода воздуха по вентиляционным клапанам/решеткам) после монтажа.
• Форма акта — общая (Приказ 344/пр), но в «Примечаниях» обязательно ссылаются на заключение по аэrodинамике.

Типичные ошибки при заполнении (Чек-лист для самопроверки)

1. Отсутствие ссылки на конкретные листы проекта. Писать «По проекту» нельзя. Нужно: «Раздел В, Лист В-12, Узел 2, Спецификация оборудования».
2. Заполнение «ретроспективно». Акт подписан 28.09, а работы закончены 20.09, а потолок закрыт 22.09. Если акта нет на 20-е, это нарушение технологии и основание для штрафа/претензии.
3. Нет протоколов пневмоиспытаний. Для вентиляции это критично. «Герметичность проверена визуально», недопустимо для классов А, В и противодымки.
4. Подписал не уполномоченное лицо. Подпись прораба без доверенности или без допуска СРО (если работы в зоне ответственности СРО).
5. Потеря экземпляров. У подрядчика, заказчика и в исполнительной документации (папка «Скрытые работы») должны быть оригиналы (или заверенные копии).

Автоматизация и хранение: Электронный документооборот (ЭДО)

С 2024-2025 гг. массовый переход на электронные акты (АОСР в ЭДО) с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Преимущества:

• Невозможно подделать дату подписания (штамп времени).
• Автоматическое формирование реестра актов для сдачи объекта.
• Интеграция с BIM-моделями и ПО для управления строительством (PlanRadar, 1С:Строительство, Renga, Pilot-ICE и др.).
• Хранение в едином репозитории исполнительной документации (ЭИД) для передачи в эксплуатацию.

При использовании ЭДО форма акта остается той же (Приказ 344/пр), но подписывается в личном кабинете оператора ЭДО. Распечатывать на бумаге для подписи «чернилами» не требуется, если все участники подключены к ЭДО.

Грамотное оформление Акта освидетельствования скрытых работ на вентиляцию — это не бюрократия, а ваша юридическая и техническая защита. Он подтверждает, что:

• Воздуховоды герметичны (нет утечек тепла/холода, шумов, пыли).
• Противодымная защита сработает при пожаре.
• Изоляция не промокнет от конденсата (нет грибка, коррозии).
• Клапаны и приводы доступны для сервиса (через люки ревизии, зафиксированные в акте).

Рекомендации:

1. Используйте только актуальную форму Приказа Минстроя № 344/пр.
2. Ведите ЖРСС (Журнал регистрации скрытых работ) параллельно с актами — это первичный документ.
3. Фотографируйте/видеофиксируйте каждый этап (фланцы, изоляция, проходы, клапаны) с привязкой к дате/геолокации — фото прикладывайте к акту или храните в ЭИД.
4. Проводите пневмоиспытания обязательно перед изоляцией и закрывкой.
5. Скачайте актуальный бланк (DOCX/PDF) на официальных ресурсах (КонсультантПлюс, ГАРАНТ, сайт Минстроя, профильные порталы исполнительной документации) и настройте шаблон под свой объект (предустановленные виды работ, справочники нормативок).

Данная статья носит информационный характер. Для оформления исполнительной документации на конкретном объекте рекомендуется консультироваться с инженером технического надзора и специалистом по исполнительной документации, учитывая особенности проекта и требования заказчика/экспертизы.

Контакты для консультаций по исполнительной документации (пример из открытых источников):
Москва: 8 (499) 322-05-14
Санкт-Петербург: 8 (812) 425-35-90
Бесплатно по России: 8 (800) 775-09-82