Кадастровый округ — это крупнейшая единица кадастрового деления территории Российской Федерации. Как правило, границы кадастрового округа совпадают с границами субъекта РФ. Каждому округу присваивается уникальный числовой код, который становится первым блоком кадастрового номера любого объекта недвижимости, расположенного на его территории.
Что такое кадастровый округ
Система кадастрового деления в России имеет иерархическую структуру:
- Кадастровый округ — соответствует субъекту Российской Федерации (области, краю, республике, городу федерального значения);
- Кадастровый район — часть округа, обычно совпадает с муниципальным районом или округом;
- Кадастровый квартал — наименьшая единица деления, охватывающая определённую территорию внутри района.
Правовое регулирование кадастрового деления и присвоения кадастровых номеров осуществляется на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как обозначается кадастровый округ
Кадастровый округ обозначается двузначным числовым кодом, который стоит на первом месте в кадастровом номере объекта недвижимости. Код округа, как правило, совпадает с общепринятым кодом региона (аналогично кодам на автомобильных номерах).
Примеры обозначений кадастровых округов:
- 77 — город Москва;
- 78 — город Санкт-Петербург;
- 50 — Московская область;
- 23, Краснодарский край;
- 76 — Ярославская область;
- 16 — Республика Татарстан;
- 66 — Свердловская область.
Место кода округа в структуре кадастрового номера
Кадастровый номер объекта недвижимости имеет следующий формат:
АА : ББ : ВВВВВВВ : ГГГ
где:
- АА, код кадастрового округа (субъект РФ);
- ББ, код кадастрового района внутри округа;
- ВВВВВВВ — код кадастрового квартала;
- ГГГ — порядковый номер объекта недвижимости внутри квартала.
Пример расшифровки
Рассмотрим кадастровый номер: 76:26:030515:003
- 76, кадастровый округ (Ярославская область);
- 26 — кадастровый район;
- 030515, кадастровый квартал;
- 003, номер земельного участка в квартале.
Следует отметить, что в третьем блоке допускается запись с пробелами (например, 03 05 15) — такая форма также является законной и регламентируется актами Росреестра. В крупных регионах с обширными земельными массивами и большим количеством объектов номера могут содержать больше знаков в третьем и четвёртом блоках.
Зачем нужен код кадастрового округа
Обозначение кадастрового округа выполняет несколько важных функций:
- Идентификация региона — по первым двум цифрам номера можно сразу определить, в каком субъекте РФ находится объект недвижимости;
- Уникальность номера — код округа гарантирует, что кадастровые номера не будут дублироваться на территории всей страны;
- Организация учёта — деление на округа упрощает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и работу территориальных органов Росреестра;
- Поиск информации, зная код округа, проще ориентироваться на публичной кадастровой карте и при заказе выписок из ЕГРН.
Как узнать кадастровый округ объекта
Существует несколько способов определить код кадастрового округа и полный кадастровый номер объекта:
- воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра;
- заказать выписку из ЕГРН через сайт Росреестра, МФЦ или Госуслуги;
- посмотреть номер в правоустанавливающих документах — свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН, договоре купли-продажи.
Обозначение кадастрового округа — это первый и самый важный элемент кадастрового номера, указывающий на субъект Российской Федерации, в котором расположен объект недвижимости. Понимание структуры кадастрового номера позволяет собственникам и покупателям недвижимости быстро ориентироваться в документах, проверять сведения об объектах и получать необходимую информацию из ЕГРН.