Покупка квартиры в строящемся доме — серьёзный шаг, и одним из главных способов защитить свои деньги является проверка договора долевого участия (ДДУ) через официальный сайт Росреестра. В этой статье подробно разберём, что такое номер ДДУ, где его искать и как убедиться, что договор действительно зарегистрирован.
Что такое номер ДДУ и зачем он нужен
Договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Только после регистрации договор считается заключённым, а права дольщика, защищёнными. При регистрации каждому ДДУ присваивается уникальный номер, по которому можно проверить:
- факт регистрации договора;
- дату регистрации;
- данные застройщика и объекта строительства;
- отсутствие «двойных продаж» одной и той же квартиры.
Как проверить ДДУ на сайте Росреестра: пошаговая инструкция
Шаг 1. Зайдите на официальный сайт
Откройте сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) и перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Также можно воспользоваться сервисом проверки через публичную кадастровую карту.
Шаг 2. Введите данные договора
В соответствующие поля формы введите:
- номер договора долевого участия (указан в самом договоре);
- дату регистрации договора;
- при необходимости — кадастровый номер объекта или адрес строящегося дома.
Шаг 3. Изучите результат
Если договор зарегистрирован, система покажет информацию о нём: статус регистрации, дату, сведения об объекте. Если по введённому номеру ничего не найдено — это серьёзный повод насторожиться и запросить у застройщика подтверждающие документы.
Альтернативные способы проверки
- Выписка из ЕГРН. Закажите выписку на конкретный объект — в ней будут указаны все зарегистрированные права и обременения.
- Единый реестр застройщиков. На сайте наш.дом.рф можно проверить самого застройщика, разрешение на строительство и проектную декларацию.
- Личный визит в МФЦ. Специалисты помогут проверить регистрацию договора по номеру.
На что обратить внимание при проверке
- Номер ДДУ в документе должен совпадать с данными в реестре.
- Дата регистрации не должна вызывать сомнений — договор регистрируется, как правило, в течение нескольких рабочих дней после подачи.
- Проверьте, что квартира не продана другому лицу — об этом скажет выписка из ЕГРН.
- Убедитесь, что у застройщика есть разрешение на строительство.
Проверка номера ДДУ на сайте Росреестра — простая и бесплатная процедура, которая занимает всего несколько минут, но позволяет избежать серьёзных рисков при покупке квартиры в новостройке. Никогда не подписывайте договор и не переводите деньги, не убедившись в законности сделки и надёжности застройщика.