Негосударственная экспертиза проектной документации — это независимая проверка проектных решений и результатов инженерных изысканий, проводимая аккредитованными организациями наравне с государственной экспертизой. В Томске данная услуга пользуется устойчивым спросом у застройщиков, проектировщиков и технических заказчиков, поскольку позволяет существенно сократить сроки согласования документации и ускорить выход на строительную площадку.

Законодательная основа

Правовую базу для проведения негосударственной экспертизы сформировал Федеральный закон № 337-ФЗ, вступивший в силу в 2012 году. Он уравнял в правах государственные и негосударственные экспертные организации: заключение негосударственной экспертизы имеет такую же юридическую силу, как и заключение госэкспертизы, и принимается при выдаче разрешения на строительство.

Ключевые нормы закреплены в Градостроительном кодексе РФ:

• Статья 49 ГрК РФ, определяет порядок проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• Статья 50 ГрК РФ — регулирует аккредитацию юридических лиц на право проведения негосударственной экспертизы, которую осуществляет национальный орган по аккредитации (Росаккредитация).

Кто вправе проводить негосударственную экспертизу

Проводить негосударственную экспертизу могут только организации, включённые в Государственный реестр юридических лиц, аккредитованных на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий. Реестр ведёт Росаккредитация (Федеральная служба по аккредитации).

Перед заключением договора с экспертной организацией в Томске рекомендуется:

1. Зайти на официальный сайт Росаккредитации и проверить наличие организации в реестре;
2. Убедиться, что область аккредитации соответствует типу вашего объекта (жилые, общественные, промышленные здания, объекты транспортной и инженерной инфраструктуры);
3. Запросить выписку из реестра — она выдаётся в бумажной или электронной форме и подписывается уполномоченным должностным лицом Росаккредитации;
4. Ознакомиться с перечнем экспертов организации и их аттестацией.

Какие объекты можно направить на негосударственную экспертизу

Негосударственная экспертиза в Томске проводится в отношении проектной документации большинства объектов капитального строительства:

• многоквартирные жилые дома и объекты ИЖС;
• общественные и административные здания (школы, детские сады, офисные центры, торговые объекты);
• производственные и складские комплексы;
• объекты инженерной инфраструктуры — сети водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения;
• результаты инженерных изысканий (геологические, геодезические, экологические, гидрометеорологические).

Важно: отдельные категории объектов (например, особо опасные, технически сложные объекты, объекты оборонного назначения, а также объекты, финансируемые с привлечением средств бюджета при проверке достоверности сметы) подлежат исключительно государственной экспертизе. Перед подачей документов следует уточнить, допускается ли для вашего объекта негосударственный формат.

Этапы проведения экспертизы

Типовой регламент работы томских экспертных организаций включает следующие шаги:

1. Подача заявления — заявитель направляет заявление на экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий вместе с комплектом документов;
2. Проверка комплектности — эксперты оценивают полноту представленного комплекта;
3. Экспертиза разделов — специалисты проверяют архитектурные, конструктивные, инженерные решения, пожарную безопасность, энергоэффективность, сметную документацию на соответствие техническим регламентам и нормам;
4. Выдача заключения — положительного либо отрицательного (с перечнем замечаний). После устранения замечаний документация направляется на повторную экспертизу.

Преимущества негосударственной экспертизы в Томске

• Сокращённые сроки, коммерческие организации работают оперативнее и гибче планируют загрузку экспертов;
• Сопровождение, эксперты консультируют проектировщиков в процессе устранения замечаний;
• Комплексный подход — возможна одновременная проверка проектной документации, результатов изысканий и сметной документации;
• Юридическая равнозначность — положительное заключение принимается органами выдачи разрешений на строительство наравне с государственным.

Как выбрать экспертную организацию в Томске

При выборе подрядчика обратите внимание на следующие критерии:

• наличие действующей аккредитации Росаккредитации (приказ об аккредитации);
• опыт экспертизы объектов аналогичного профиля и уровня сложности;
• квалификация штатных экспертов и их наличие в профильных реестрах;
• прозрачный регламент проведения экспертизы и понятная система ценообразования;
• репутация компании и отзывы застройщиков Томска и Томской области.

Негосударственная экспертиза проектной документации в Томске — это законный, удобный и быстрый инструмент согласования проектов строительства. Главное условие надёжности результата — работа только с организациями, внесёнными в государственный реестр Росаккредитации. Проверка аккредитации, грамотно составленный договор и качественная подготовка комплекта документов позволят пройти экспертизу с первого раза и своевременно приступить к реализации строительного проекта.