Налог на имущество‚ рассчитанный исходя из кадастровой стоимости объекта‚ — один из ключевых платежей для владельцев недвижимости в России. В этой статье подробно разберём‚ что это за налог‚ кто обязан его платить‚ как он рассчитывается и‚ самое главное‚ куда и каким способом его уплатить.
Что такое налог на имущество по кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости‚ установленная в результате государственной кадастровой оценки. Она максимально приближена к рыночной цене и регулярно пересматривается (как правило‚ раз в 2–4 года в зависимости от региона).
Налог по кадастровой стоимости уплачивается в отношении следующих объектов:
- жилые дома‚ квартиры‚ комнаты;
- гаражи и машино-места;
- административно-деловые и торговые центры;
- нежилые помещения‚ предназначенные для офисов‚ торговли‚ общепита;
- объекты незавершённого строительства;
- иные здания и сооружения‚ включённые в региональный перечень.
Кто должен платить
Физические лица — собственники недвижимости. Налог рассчитывает налоговая инспекция‚ а владельцу приходит уведомление.
Организации — владельцы коммерческой недвижимости‚ включённой в региональный перечень объектов‚ облагаемых по кадастровой стоимости. С 2026 года действуют обновлённые правила: компании обязаны платить налог исходя из кадастровой стоимости для широкого перечня объектов‚ включая жилые дома и гаражи‚ находящиеся на балансе. ФНС России также разъяснила порядок прекращения налогообложения объектов‚ ранее облагавшихся по среднегодовой стоимости.
Куда платить налог
Налог на имущество является местным налогом и зачисляется в бюджет муниципального образования по месту нахождения объекта недвижимости. Однако платить его нужно не напрямую в администрацию‚ а через Федеральную налоговую службу (ФНС).
Способы уплаты для физических лиц
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (nalog.gov.ru) — самый удобный способ. Здесь можно увидеть начисления и оплатить их банковской картой.
- Портал «Госуслуги» — в разделе «Налоги и финансы» отображается задолженность‚ которую можно оплатить онлайн.
- Банковские приложения (Сбербанк Онлайн‚ ВТБ‚ Тинькофф и др.) — оплата по ИНН или по штрихкоду из уведомления.
- Отделение банка или «Почта России» — по бумажному налоговому уведомлению с квитанцией.
- Единый налоговый платёж (ЕНП) — с 2023 года все налоги физлиц уплачиваются на единый налоговый счёт‚ с которого инспекция сама распределяет суммы.
Способы уплаты для организаций
Юридические лица уплачивают налог через расчётный счёт по платёжному поручению на реквизиты единого налогового платежа. Налог перечисляется в инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости. Если объектов несколько и они расположены в разных муниципалитетах‚ налог платится отдельно по каждому объекту.
Сроки уплаты
- Физические лица — не позднее 1 декабря года‚ следующего за налоговым периодом (например‚ за 2025 год — до 1 декабря 2026 года).
- Организации — авансовые платежи по итогам кварталов и итоговый платёж не позднее 28 февраля следующего года (точные сроки авансов устанавливают регионы).
Как узнать сумму налога
Узнать кадастровую стоимость объекта можно:
- на сайте Росреестра по кадастровому номеру или адресу;
- в выписке из ЕГРН;
- в личном кабинете налогоплательщика ФНС.
Ставки для физических лиц обычно составляют 0‚1% для жилья и гаражей‚ до 2% — для дорогой и коммерческой недвижимости. Точные ставки устанавливаются местными властями.
Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена
Если вы считаете‚ что кадастровая стоимость вашего объекта существенно превышает рыночную‚ её можно оспорить:
- через комиссию по рассмотрению споров при Росреестре;
- через суд.
При положительном решении налог будет пересчитан с учётом новой стоимости.
Налог на имущество по кадастровой стоимости уплачивается через ФНС России — онлайн через личный кабинет‚ «Госуслуги»‚ банковские сервисы или по квитанции в банке. Главное — следить за сроками (1 декабря для физлиц)‚ проверять начисления и при необходимости оспаривать завышенную кадастровую стоимость. Своевременная уплата поможет избежать пеней и штрафов.