Оплата электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды (ОДН), — один из самых обсуждаемых вопросов в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Разберем подробно, как производится начисление платы, когда в многоквартирном доме (МКД) установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ) электроэнергии.
Что такое общедомовые нужды и ОДПУ
Общедомовые нужды (ОДН) — это объем коммунального ресурса, который расходуется на содержание общего имущества многоквартирного дома. В отношении электроэнергии к ОДН относятся:
- освещение подъездов, лестничных клеток, чердаков и подвалов;
- работа лифтового оборудования;
- работа насосов (водоснабжение, отопление);
- освещение придомовой территории;
- работа домофонов, антенных усилителей, видеонаблюдения;
- внутридомовые потери электроэнергии;
Общедомовой прибор учета (ОДПУ) — это коллективный счетчик, который фиксирует весь объем электроэнергии, поступившей в многоквартирный дом.
Нормативная база
Порядок начисления платы регулируется следующими документами:
- Жилищный кодекс РФ (статьи 154, 156) — определяет состав платы за содержание жилого помещения, куда включены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (КР при СОИ);
- Постановление Правительства РФ от № 354 — «Правила предоставления коммунальных услуг», устанавливающие формулы расчета;
- Постановление Правительства РФ от № 603 — внесло изменения в порядок расчета платы за отопление и другие коммунальные услуги.
Принцип расчета платы по ОДПУ
В соответствии с пунктом 44 Правил № 354 объем электроэнергии, приходящийся на общедомовые нужды, определяется как разница между:
- объемом электроэнергии, потребленным всем домом по показаниям ОДПУ;
- суммой объемов, потребленных во всех жилых и нежилых помещениях (по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии — по нормативу или среднемесячному потреблению).
Полученная разница распределяется между собственниками и нанимателями помещений пропорционально площади занимаемых ими помещений.
Упрощенная формула
V(ОДН) = V(ОДПУ) − ΣV(квартиры и нежилые помещения)
Плата для конкретной квартиры:
P = V(ОДН) × (S квартиры / S всех помещений дома) × Тариф
Важные особенности начисления
Отрицательное значение ОДН
Если объем по ОДПУ оказался меньше суммы объемов, потребленных в помещениях дома, то начисление платы за ОДН в данном расчетном периоде не производится. Такая ситуация, например, возникала при расчетах в январе 2021 года в ряде домов: в соответствии с пунктом 46 Правил № 354 плата потребителям не начислялась.
Ограничение нормативом
Для домов, где управление осуществляет управляющая организация, ТСЖ или ЖСК, размер платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, как правило, ограничен нормативом потребления, установленным субъектом РФ. Сверхнормативный расход относится на исполнителя коммунальных услуг. Однако общее собрание собственников может принять решение о распределении фактического объема по показаниям ОДПУ.
Дома с непосредственным управлением
С для МКД с непосредственным способом управления, а также если способ управления не выбран или не реализован, действует особый порядок: расчет ведеться исходя из показаний ОДПУ с распределением между потребителями, при этом применяются положения пунктов 44–46 Правил № 354.
Кто снимает показания и когда
Показания общедомового прибора учета снимаются исполнителем коммунальных услуг (управляющей организацией, ТСЖ) или ресурсоснабжающей организацией, как правило, в период с 23-го по 25-е число расчетного месяца. Собственники вправе присутствовать при снятии показаний и знакомиться с ними.
Как проверить правильность начислений
- Запросите у управляющей организации показания ОДПУ за расчетный период;
- Проверьте, все ли помещения дома учтены при расчете (включая нежилые — магазины, офисы на первых этажах);
- Убедитесь, что примененный тариф соответствует установленному в регионе;
- Сравните начисленный объем ОДН с нормативом, действующим в субъекте РФ;
- При обнаружении расхождений направьте письменное заявление исполнителю услуг с требованием перерасчета.
Способы снижения платы за ОДН
- Своевременная передача показаний ИПУ всеми жильцами — чем больше квартир передает реальные показания, тем точнее расчет;
- Установка индивидуальных счетчиков во всех помещениях дома;
- Энергосберегающие мероприятия: датчики движения в подъездах, светодиодные лампы;
- Устранение несанкционированных подключений и утечек во внутридомовых сетях;
- Регулярная поверка и обслуживание общедомового прибора учета.
Начисление платы за электроэнергию по общедомовому прибору учета — прозрачный механизм, при котором жильцы оплачивают фактически потребленный домом ресурс. Знание формул расчета, своих прав и порядка проверки начислений позволяет собственникам контролировать расходы и добиваться справедливой оплаты коммунальных услуг. При возникновении споров следует обращаться в управляющую организацию, а при безрезультатности, в Государственную жилищную инспекцию.