Земельный налог относится к местным налогам, поэтому его ставки устанавливаются нормативными актами представительных органов муниципальных образований․ В Аксайском районе Ростовской области действуют ставки, утверждённые решениями соответствующих сельских и городских поселений, входящих в состав района, в пределах ограничений, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации․
Общие положения о земельном налоге
Земельный налог уплачивают физические и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения․ Налоговой базой является кадастровая стоимость участка по состоянию на 1 января налогового периода․
Максимальные ставки по Налоговому кодексу РФ
Статьёй 394 НК РФ установлены предельные значения ставок:
- 0,3% от кадастровой стоимости — для земель сельскохозяйственного назначения, участков, занятых жилищным фондом и объектами ЖКХ, участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного хозяйства, а также земель с ограниченным оборотом;
- 1,5% от кадастровой стоимости, для прочих земельных участков (коммерческого назначения, промышленности и т․д․)․
Ставки в Аксайском районе
В муниципальных образованиях Аксайского района (Аксайское городское поселение, Реконструкторовское, Ольгинское, Большелогское и другие сельские поселения) ставки, как правило, установлены на уровне:
- 0,3% — для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество;
- 1,5%, для земель, используемых в предпринимательской деятельности, под торговые объекты, производственные базы и иные коммерческие цели․
Точные ставки зависят от конкретного поселения, на территории которого расположен участок, и от вида его разрешённого использования․ Рекомендуется уточнять действующие ставки в решениях местных Советов депутатов или в администрации соответствующего поселения․
Особенности для участков под ИЖС
С 2020 года для собственников земельных участков под ИЖС, используемых не по назначению (то есть при отсутствии строительства дома в течение длительного срока), применяются повышающие коэффициенты․ Если жилой дом не построен в течение 10 лет с момента регистрации права на участок, налог исчисляется с коэффициентом 2․ После регистрации права собственности на построенный объект недвижимости применение коэффициента прекращается․
Льготы по земельному налогу
На федеральном уровне льготы предусмотрены для следующих категорий граждан:
- пенсионеры и предпенсионеры;
- инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
- ветераны боевых действий и Великой Отечественной войны;
- Герои Советского Союза и Российской Федерации;
- многодетные семьи․
Льгота предоставляется в виде вычета из налоговой базы в размере кадастровой стоимости 600 квадратных метров (6 соток) одного земельного участка․ Муниципальные образования Аксайского района могут устанавливать дополнительные льготы для отдельных категорий налогоплательщиков․
Порядок уплаты
Физические лица уплачивают земельный налог на основании уведомления из налоговой инспекции не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом․ Юридические лица исчисляют налог самостоятельно и вносят авансовые платежи, если это предусмотрено местным нормативным актом․
Как узнать точную ставку
- Обратиться в администрацию поселения Аксайского района, где расположен участок;
- Воспользоваться сервисом «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на официальном сайте ФНС России;
- Проверить информацию в личном кабинете налогоплательщика․