С 1 января 2026 года в Российской Федерации вступил в силу федеральный закон № 431-ФЗ от «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон предусмотрел упразднение института муниципального жилищного контроля и передачу его полномочий органам государственного жилищного надзора (ГЖН) субъектов Федерации.

Липецкая область не стала исключением: на территории региона полноценно функционирует Государственная жилищная надзорная инспекция Липецкой области‚ которая является правопреемником бывших муниципальных органов по жилищному контролю.

Основные изменения для жителей региона

• Единый центр ответственности: Ранее вопросы контроля за содержанием общего имущества‚ соблюдением правил пользования жилыми помещениями и несанкционированными перепланировками решались на уровне администраций городов и районов. Теперь все эти функции централизованы на региональном уровне.
• Усиление правовых гарантий: Инспекторы ГЖН обладают расширенными полномочиями‚ установленными федеральным законом (проверки‚ вынесение предписаний‚ составление протоколов об административных правонарушениях).
• Исключение дублирования: Устранен параллелизм работы муниципальных и региональных инспекций‚ что повышает эффективность надзора.

Полномочия Государственной жилищной надзорной инспекции Липецкой области

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 185.1‚ 185.2) и региональным законодательством‚ Инспекция осуществляет надзор за соблюдением:

1. Правил пользования жилыми помещениями (содержание в надлежащем состоянии‚ запрет на порчу имущества‚ соблюдение тишины и т.д.).
2. Правил содержания общего имущества в МКД (крыши‚ фасады‚ инженерные системы‚ придомовые территории).
3. Требований к проведению перепланировок и переустройств (выявление несанкционированных изменений‚ контроль за устранением нарушений).
4. Законности управления МКД (деятельность УК‚ ТСЖ‚ ЖСК‚ специализированных организаций по обслуживанию домов).
5. Целевого использования средств капремонта и средств‚ направленных на содержание и ремонт общего имущества.

Как обратиться в ГЖН Липецкой области?

Жители Липецкой области могут направить обращение (жалобу‚ заявление о нарушении) в Государственную жилищную надзорную инспекцию следующими способами:

• Через портал Госуслуг (ЕПГУ / РПГУ): раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство» → «Обращение в государственный жилищный надзор». Это самый быстрый и прозрачный способ.
• На официальном сайте Инспекции: обычно доступна форма электронного приема обращений.
• Почтой: по юридическому адресу Инспекции (г. Липецк).
• Лично: в режиме приема граждан (график приема публикуется на сайте ведомства).

Важно: При обращении необходимо указать точный адрес объекта‚ суть нарушения и‚ по возможности‚ приложить фото/видеодоказательства (фото протечек‚ трещин‚ мусора‚ нарушений правил пользования).

Порядок проведения проверок

Проверки осуществляются в двух основных формах:

Плановые проверки

Проводится на основе утвержденного годового плана работы Инспекции. Объекты проверки включаются в план на основании критериев риска (возраст дома‚ количество обращений граждан‚ результаты прошлых проверок). Плановые проверки не чаще одного раза в 3 года в отношении одного субъекта (УК/ТСЖ)‚ за исключением случаев‚ предусмотренных законом.

Внеплановые проверки

Инициируются на основании:

• Обращений граждан (жалоб).
• Сообщений прокуртуры‚ МЧС‚ Роспотребнадзора и др.
• Сведений СМИ и интернета.
• Поручений вышестоящих органов власти.

Внеплановая проверка не может быть проведена чаще одного раза в квартал в отношении одного проверяемого лица (за исключением проверок по обращениям граждан о нарушении прав).

Последствия выявленных нарушений

По итогам проверки инспектор ГЖН принимает одно из решений:

• Предписание об устранении нарушений, обязательное к исполнению документ с установленным сроком (для УК‚ ТСЖ‚ собственников). Неисполнение влечет административную ответственность (штрафы по ст. 7.21‚ 7.22‚ 9.4 КоАП РФ).
• Протокол об административном правонарушении, составляется на должностных лиц УК‚ ТСЖ‚ ИП‚ юрлиц или собственников (за несанкционированную перепланировку‚ порчу имущества и т.д.).
• Ходатайство о возбуждении дела об административном правонарушении — направляется в суд (если штрафы превышают компетенцию инспектора) или в иные органы.
• Обращение в суд — в интересах неопределенного круга лиц (например‚ о признании перепланировки несанкционированной‚ об обязании УК выполнить работу).

Контакты и реквизиты (актуальные на 2026 год)

Для получения актуальных контактных телефонов‚ адреса приема граждан‚ реквизитов и доступа к личному кабинету на сайте ведомства рекомендуется использовать официальный интернет-ресурс:

Официальный сайт: gzhn.lipetsk.gov.ru (или актуальный поддомен на портале администрации Липецкой области admlip.ru).

На сайте публикуются:

• Реестр выданных предписаний.
• Информация о плановых проверках.
• Отчеты о деятельности Инспекции.
• Нормативные правовые акты региона в сфере ЖКХ.

Переход от муниципального жилищного контроля к региональному государственному жилищному надзору в Липецкой области стал этапом системной реформы ЖКХ‚ направленной на повышение качества управления многоквартирным жилым фондом и защиту прав собственников. Централизация функций позволяет быстрее реагировать на системные нарушения со стороны управляющих организаций и обеспечивает единообразие правоприменения на всей территории региона.

Жителям Липецкой области теперь не нужно определять‚ в ведении какой именно администрации (городской или районной) находится их дом, единая «точка входа» для защиты жилищных прав — Государственная жилищная надзорная инспекция Липецкой области.