Дарение квартиры, одна из самых распространённых сделок с недвижимостью между близкими людьми. Многие привыкли‚ что договор дарения можно составить самостоятельно в простой письменной форме и просто подать документы в МФЦ. Однако законодательство в этой сфере существенно изменилось‚ и сегодня ответ на вопрос о возможности обойтись без нотариуса уже не так однозначен. Разберёмся подробно.

Что такое договор дарения

Договор дарения, это безвозмездная сделка‚ связанная с передачей (или обещанием передать в будущем) имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому) вместе с переходом имущественных прав на объект. Ключевой признак такой сделки, отсутствие встречного предоставления: одаряемый ничего не платит и ничего не передаёт взамен.

Важно понимать‚ что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Росреестре. Именно здесь на помощь приходит МФЦ — многофункциональный центр‚ который принимает документы и передаёт их на регистрацию.

Роль МФЦ при оформлении дарения

Сразу стоит уяснить главное: МФЦ не оформляет договор дарения и не заменяет нотариуса. Функции центра ограничены следующим:

• приём документов от сторон сделки;
• передача документов в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности;
• выдача готовых документов (выписки из ЕГРН) после завершения регистрации.

Обратиться можно в любой МФЦ‚ независимо от места нахождения квартиры‚ хотя удобнее выбрать ближайший. Перед визитом желательно позвонить или прийти на консультацию‚ чтобы уточнить актуальный перечень документов‚ подаваемых вместе с заявлением на регистрацию.

Нужен ли нотариус: что изменилось с 2025 года

Это ключевой вопрос‚ и здесь произошли серьёзные изменения. С 13 января 2025 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ‚ согласно которым любые договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это касается сделок в т.ч. между близкими родственниками.

Что это означает на практике:

• Простая письменная форма договора дарения квартиры или дома без участия нотариуса больше не применяется. Ранее действовавший порядок‚ когда стороны могли самостоятельно составить договор по образцу и подать его в МФЦ‚ утратил силу.
• Дарение доли в квартире также требует нотариального удостоверения, это правило действовало и раньше‚ и сохраняется.
• МФЦ остаётся удобным местом для подачи документов на регистрацию права собственности‚ но не заменяет нотариуса.

Таким образом‚ на вопрос «можно ли оформить договор дарения квартиры через МФЦ без нотариуса» актуальный ответ — нет. Сначала договор удостоверяется у нотариуса‚ а затем документы подаются в МФЦ для регистрации перехода права.

Порядок оформления дарения: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка документов

Потребуются:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
• нотариально оформленное согласие супруга на дарение‚ если квартира приобреталась в браке;
• при необходимости, согласие органов опеки (если собственником является несовершеннолетний или недееспособный).

Обратите внимание: если сведения о квартире содержатся в ЕГРН‚ документ-основание (старое свидетельство о праве собственности) для регистрации не требуется.

Шаг 2. Обращение к нотариусу

Нотариус составит проект договора дарения‚ проверит дееспособность сторон‚ законность сделки и удостоверит договор. Здесь же можно оформить согласие супруга‚ если оно требуется.

Шаг 3. Подача документов в МФЦ

Стороны (или одна из сторон по доверенности) обращаются в МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности; Нотариальный договор дарения прикладывается к заявлению. Кстати‚ с июня 2022 года при составлении договоров дарения‚ купли-продажи‚ ДДУ и аренды больше не нужно включать условие об изготовлении отдельного экземпляра для Росреестра.

Шаг 4. Получение результата

После завершения регистрации одаряемый получает выписку из ЕГРН‚ подтверждающую его право собственности. Учтите‚ что отметки о регистрации перехода прав на самих договорах больше не ставятся, единственным подтверждением регистрации служит именно выписка из ЕГРН.

Дополнительные нюансы

• Договор обещания дарения. Вместо стандартного договора можно составить договор обещания дарения‚ который вступает в силу не с момента подписания или нотариального удостоверения‚ а с указанной в нём даты.
• Налоги. Дарение между близкими родственниками (супруги‚ родители‚ дети‚ бабушки‚ дедушки‚ внуки‚ полнородные и неполнородные братья и сёстры) освобождается от НДФЛ. В остальных случаях одаряемый уплачивает налог 13% от кадастровой стоимости.
• Госпошлина. За регистрацию перехода права собственности уплачивается государственная пошлина‚ отдельно оплачиваются услуги нотариуса.

Оформить договор дарения квартиры через МФЦ полностью без нотариуса с 13 января 2025 года нельзя — закон требует обязательного нотариального удостоверения любых сделок дарения недвижимости между гражданами. МФЦ выполняет вспомогательную‚ но очень удобную роль: принимает документы и передаёт их в Росреестр на регистрацию. Оптимальная схема выглядит так: подготовка документов → визит к нотариусу → подача документов в МФЦ → получение выписки из ЕГРН. Соблюдение этого порядка гарантирует законность сделки и надёжную защиту прав обеих сторон.