Ситуация, когда дом находится в одном городе, а даритель и одаряемый живут в других, встречается очень часто․ Хорошая новость: оформить договор дарения дома дистанционно вполне возможно, и для этого не обязательно всем участникам сделки собираться в одном месте․ Разберём подробно, как это сделать правильно․
Короткий ответ
Да, можно․ Законодательство РФ допускает несколько способов оформления дарения недвижимости, когда стороны находятся в разных городах:
- удостоверение договора у нотариуса по месту нахождения каждой из сторон;
- оформление сделки через представителей по нотариальной доверенности;
- подача документов на регистрацию через МФЦ или Росреестр без личного визита в город, где расположен дом․
Важное изменение: нотариальная форма стала обязательной
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества (в т․ч․ дома) подлежит обязательному нотариальному удостоверению․ Ранее простая письменная форма допускалась для дарения целого объекта, но теперь без нотариуса сделку не зарегистрируют․ Это касается и дарения долей в праве собственности — для них нотариальная форма была обязательна и раньше․
Как оформить дарение, если стороны в разных городах
Способ 1․ Удостоверение договора у двух нотариусов
Даритель обращается к нотариусу по месту своего жительства и удостоверяет договор дарения со своей стороны․ Затем документ передаётся нотариусу в городе, где находится одаряемый (или сама недвижимость), который удостоверяет подпись второй стороны и выдаёт договор получателю․ Такой механизм позволяет обеим сторонам не покидать свои города․
Способ 2․ Сделка через представителей
Каждая из сторон может выдать нотариальную доверенность своему представителю․ Доверенность оформляется у любого нотариуса — как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа, равнозначного бумажному․ В этом случае договор дарения подписывают представители дарителя и одаряемого, а сами участники сделки никуда не едут․
Важно: в доверенности должны быть чётко указаны полномочия на заключение именно договора дарения конкретного объекта недвижимости с указанием его характеристик (адрес, кадастровый номер)․
Способ 3․ Личный визит к нотариусу в городе нахождения недвижимости
Если стороны могут встретиться, договор удостоверяется у одного нотариуса․ Обратите внимание: по общему правилу сделки с недвижимостью удостоверяются нотариусом, действующим на территории того субъекта РФ, где находится имущество․ Например, если дом расположен в Калужской области, договор должен удостоверить нотариус этого региона․
Регистрация перехода права собственности
После удостоверения договора переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре․ Ехать в город, где находится дом, для этого не требуется:
- нотариус может сам направить документы в Росреестр в электронном виде — часто в день обращения или на следующий день;
- документы можно подать через любой МФЦ, в т․ч․ в другом регионе (услуга экстерриториального приёма);
- возможна подача через официальный сайт Росреестра в электронном виде․
Обычно сведения о переходе права появляются в ЕГРН в течение нескольких рабочих дней․
Какие документы понадобятся
- Паспорта дарителя и одаряемого (или представителей с доверенностями)․
- Правоустанавливающие документы на дом (выписка из ЕГРН)․
- Документы на земельный участок, если он передаётся вместе с домом․
- Согласие супруга дарителя, если дом приобретался в браке․
- Документ, подтверждающий родство (для освобождения от налога)․
Налоги и расходы
Если дарение происходит между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, родные и неполнородные братья и сёстры), одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ․ В остальных случаях получатель подарка платит налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости․
Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса по удостоверению договора и, при необходимости, по составлению доверенностей․
Практические советы
- Заранее согласуйте с нотариусом текст договора и порядок его передачи между городами․
- Проверьте актуальную выписку из ЕГРН — нет ли обременений, арестов или несовпадений в данных․
- Если дом стоит на земельном участке, помните: дом дарится вместе с участком, на котором он расположен․
- Храните все экземпляры договора и документы о регистрации — они понадобятся при возможных спорах․
Оформить договор дарения дома, находясь в другом городе,, вполне реальная и отработанная процедура․ Благодаря нотариальному удостоверению «в два нотариуса», доверенностям и экстерриториальной подаче документов в Росреестр сторонам сделки не приходится тратиться на перелёты и проживание․ Главное — правильно составить договор, соблюсти обязательную нотариальную форму и зарегистрировать переход права в ЕГРН․