Градостроительная политика Ленинградской области реализуеться через систему исполнительных органов власти, ключевым звеном которой является Комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области (Комитет по градостроительной политике ЛО). В контексте Ломоносовского муниципального района важно понимать разделение полномочий между региональным уровнем (Комитетом) и местным уровнем (Администрацией района).

Общие сведения о Комитете (Региональный уровень)

Комитет является исполнительным органом власти Ленинградской области, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в области градостроительной деятельности, архитектуры, территориального планирования и земельных отношений (в части градостроительного регулирования).

Руководство и контактные данные

Аппарат Комитета располагается в городе Санкт-Петербург (так как администрация области исторически размещена в северной столице):

• Адрес: г. Санкт-Петербург, площадь Ломоносова, 1 (Дом правительства Ленинградской области).
• Телефон справочника/приемной: (812) 539-45-94.
• Официальный сайт: kga.lo.ru (на сайте публикуются нормативные акты, сведения о градостроительном регулировании, карты зонирования, реестры объектов культурного наследия и т.д.).

Структура руководства (на момент актуализации данных)

• Председатель Комитета — руководит деятельностью органа, несет персональную ответственность за выполнение возложенных на Комитет полномочий.
• Первый заместитель Председателя — Главный архитектор Ленинградской области — курирует вопросы архитектурной политики, городпланирования, охраны историко-культурного наследия, экспертизы проектной документации регионального значения.
• Заместитель Председателя — Начальник отдела реализации документов территориального планирования, отвечает за внедрение схем территориального планирования, правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в практику управления территориальным развитием.

Основные направления деятельности

1. Нормативное регулирование: разработка и утверждение региональных нормативов градостроительного проектирования, схемы территориального планирования Ленинградской области.
2. Государственная градостроительная экспертиза: организация и проведение экспертизы проектной документации объектов регионального и межмуниципального значения.
3. Территориальное планирование: ведение реестров градостроительной документации, утверждение границ зон с особыми условиями использования территорий (ЗОС), красных линий, границ населенных пунктов.
4. Архитектурно-градостроительное сопровождение: согласование проектов межевания, схем планировочной организации земельных участков, разрешения на строительство объектов регионального значения.
5. Информационное обеспечение: ведение официального сайта, предоставление сведений из ЕГРН через картографические сервисы (кадастровый номер, площадь, назначение, год постройки).

Ломоносовский муниципальный район: местный уровень управления

Важно: В Ломоносовском районе нет отдельного территориального органа Комитета по архитектуре и градостроительству ЛО (территориальных управлений у Комитета не существует). Функции по градостроительному регулированию на территории района осуществляются:

• Администрацией Ломоносовского муниципального района (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления).
• Специализированными отделами/управлениями Архитектуры и Градостроительства в составе Администрации района.

Полномочия Администрации Ломоносовского района в градостроительной сфере

В соответствии с Федеральным законом № 131-ФЗ и Законом ЛО «Об организации местного самоуправления», Администрация района:

• Разрабатывает и утверждает Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для поселений входящих в состав района (город Ломоносов, Болшие Враки, Горицы, Копорье, Раковка и др.).
• Выдает Градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) и Разрешения на строительство для объектов местного значения (ИЖС, МНГД, небольшие коммерческие объекты, не относящиеся к региональным).
• Осуществляет градостроительный контроль за соблюдением параметров застройки, сроков строительства, назначения объектов.
• Проводит муниципальную градостроительную экспертизу (для объектов, не подлежащих государственной экспертизе).
• Согласовывает проекты межевания, схемы планировочной организации, проекты планировки территории.

Контакты Администрации Ломоносовского района (Архитектура и градостроительство)

Для решения прикладных вопросов (получение ГПЗУ, разрешения на стройку, согласование перепланировки, справки о зонировании) необходимо обращаться непосредственно в Администрацию района:

• Адрес: г. Ломоносов, ул. ### Фабрициуса, д. 2 (или актуальный адрес на сайте администрации).
• Официальный сайт: lomonosov.reg6.ru (раздел «Деятельность» -> «Архитектура, градостроительство и земельные отношения» или аналогичный).
• Телефоны: лучше уточнять на официальном сайте в разделе «Контакты» или «Структура» (телефоны Отдела архитектуры и градостроительства / Управления архитектуры);

Взаимодействие уровней: как это работает на практике

Утверждение ПЗЗ (Правил землепользования и застройки)

Инициатор: Администрация поселения/района.
Согласование: Проект ПЗЗ направляется на согласование в Комитет по архитектуре и градостроительству ЛО (на соответствие региональным нормативам, схеме ТП ЛО).
Утверждение: Совет депутатов поселения/района.

Выдача Градостроительного плана (ГПЗУ)

Заявитель обращается в Администрацию района (через МФЦ или Госуслуги). Администрация района формирует ГПЗУ на основе действующих ПЗЗ, схемы ТП и сведений из ЕГРН. Комитет ЛО не выдает ГПЗУ для объектов местного значения.

Государственная градостроительная экспертиза

Если объект относится к категории регионального значения (например, магистральные трубопроводы, объекты энергетики, крупные промышленные предприятия, объекты охраны культурного наследия федерального значения), проектная документация направляется в Комитет по архитектуре и градостроительству ЛО для организации государственной экспертизы. Для домов ИЖС, гаражей, небольших магазинов экспертиза не требуется (или проходит муниципальную при необходимости).

Крупные инфраструктурные проекты (Пример: обход Пушкинского аэродрома)

В предоставленной информации упоминается подготовка к стройке магистрали в обход Пушкинского аэродрома. Подобные линейные объекты (дороги регионального/федерального значения) проходят полный цикл согласований на уровне Комитета ЛО: от корректировки схемы ТП до государственной экспертизы проекта и получения разрешения на строительство от Комитета.

Электронные сервисы и открытые данные

Комитет по архитектуре и градостроительству ЛО обеспечивает открытость данных через официальный портал:

• Картографический сервис: Интерактивная карта Ленинградской области. Позволяет по клику на участок узнать: кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования (ВРИ), год постройки (для зданий), границы зон с особыми условиями использования (ЗОС), красные линии, границы ОКН. Доступны ссылки на заказ электронных выписок из ЕГРН.
• Реестр градостроительной документации: Поиск утвержденных ПЗЗ, схем ТП, проектов планировки, заключений экспертиз.
• Реестр объектов культурного наследия: Важно для Ломоносовского района, насыщенного историческими усадьбами (Ораненбаум, Горицы, Копорье и др.).
• Нормативная база: Актуальные редакции региональных нормативов градостроительного проектирования, постановления Правительства ЛО, приказы Комитета.

Актуальные темы и новости (контекст 2026 года)

• День архитектора: Планируются мероприятия и пресс-конференции (в т.ч. в ТАСС Санкт-Петербург), посвященные профессиональному празднику (в 2026 г. — 6 июля), где подводятся итоги года в градостроительстве области.
• Цифровизация: Продолжается переход на полностью электронное взаимодействие (ГИС ОГС, ЕГРН, МФЦ) при выдаче разрешительных документов.
• Территориальное планирование: Работа над актуализацией Схемы территориального планирования Ленинградской области и схемами территориального планирования муниципальных районов (в т.ч. Ломоносовского).

Резюме: куда обращаться жителю/инвестору Ломоносовского района?