Государственная поддержка военнослужащих, участвующих в специальной военной операции (СВО), остается приоритетным направлением социальной политики Российской Федерации. В 2026 году действует комплекс мер, позволяющий участникам боевых действий и членам их семей улучшить жилищные условия на выгодных условиях. Ниже представлен подробный разбор основных программ, условий получения и порядка оформления.

Программа «Военная ипотека» (Накопительно-ипотечная система — НИС)

Это базовая программа для военнослужащих, проходящих службу по контракту не менее 3 лет (или 20 лет и более календарной службы). Участие в СВО не отменяет прав на НИС, а в ряде случаев ускоряет доступ к средствам.

Ключевые параметры НИС в 2026 году:

• Размер взносов: Ежегодно на личный счет участника зачисляются средства из федерального бюджета (в 2026 году базовый взнос составляет около 330–350 тыс. руб., точные цифры утверждаются ежегодно законом о бюджете).
• Досрочное получение: Военнослужащие, получившие травмы, контузии или награжденные государственными наградами за отличие в СВО, а также семьи погибших/пропавших без вести, имеют право на досрочное получение субсидии без ожидания 3-летнего стажа или накопления полной суммы.
• Отсутствие первоначального взноса: Накопленные средства покрывают 100% стоимости жилья (в пределах лимита субсидии).
• Процентная ставка: Кредит выдается под низкий фиксированный процент (обычно это ключевая ставка ЦБ РФ на момент заключения договора минус субсидия, фактически 0,1–3% годовых на весь срок).

Ипотека с господдержкой для участников СВО (Субсидированная ставка)

В 2026 году сохраняется и развивается программа ипотеки с господдержкой специально для участников СВО. Это отдельный продукт от НИС, доступный банкам-партнерам ДОМ.РФ.

Условия программы на 2026 год:

• Целевая аудитория: Участники СВО (военнослужащие по контракту, мобилизованные, волонтеры, сотрудники Росгвардии, ФСБ и др.), имеющие соответствующий статус (удостоверение участника СВО, справка из части, ветеранский билет).
• Процентная ставка: От 0,1% до 6% годовых (в зависимости от региона и банка). Для Дальнего Востока и Арктики ставки минимальны (0,1–2%).
• Лимит кредита: До 12 млн руб. (для Дальнего Востока и Арктики — до 18 млн руб.).
• Первоначальный взнос: От 15% (часто банки требуют 20–30%, но средства НИС или маткапитал могут его покрыть).
• Срок кредитования: До 30 лет.
• Объекты недвижимости: Готовое жилье (вторичка), новостройки (эскроу-счета), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), покупка дома с земельным участком.

Важно: Данную программу можно совмещать с использованием материнского капитала и накоплениями по НИС (военной ипотеке) для погашения первоначального взноса или тела кредита.

Дальневосточная и Арктическая ипотека для участников СВО

Для военнослужащих, служащих или проживающих в Дальневосточном или Арктическом федеральных округах, действуют уникальные условия:

• Ставка 0,1% годовых на весь срок кредита.
• Максимальная сумма кредита увеличена до 18 млн руб.
• Возможность купить жилье в любом регионе РФ (не обязательно на Дальнем Востоке), если заемщик работает/служит в приоритетных районах.

Семейная ипотека (для семей участников СВО)

Если у участника СВО есть дети (в т.ч. усыновленные), семья имеет право на «Семейную ипотеку» под 6% годовых (лимит до 12/18 млн руб.). Статус участника СВО дает преимущественное право получения данной льготы при оформлении на супругу/супругу.

Кредитные каникулы (Закон № 106-ФЗ)

Участники СВО имеют право на кредитные каникулы по любому ипотечному кредиту (в т.ч. взятому до призыва/контракта) на период участия в боевых действиях и 30 дней после их окончания (или выхода в запас/увольнения).

• Проценты за этот период не накапливаются (банк не имеет права начислять штрафы и пени).
• Срок кредита продлевается на период каникул.
• Для оформления достаточно заявления и копии приказа/справки о направлении в зону СВО.

Налоговые вычеты (НДФЛ)

Участие в СВО не лишает права на стандартные имущественные налоговые вычеты:

1. Вычет за покупку жилья: 13% от стоимости (макс. 260 тыс. руб.).
2. Вычет по процентам по ипотеке: 13% от уплаченных процентов (макс. 390 тыс. руб.).
3. Вычеты можно получать ежегодно через работодателя или декларацию 3-НДФЛ.

Региональные программы поддержки

Многие субъекты РФ (Московская область, Ленинградская область, Республика Татарстан, Ямало-Ненецкий АО и др.) имеют свои программы:

• Дополнительные субсидии на первоначальный взнос (до 500 тыс. – 1 млн руб.).
• Газовое обеспечение ипотечных кредитов (компенсация части процентов из регионального бюджета).
• Предоставление земельных участков для ИЖС бесплатно или по кадастровой стоимости.

Рекомендуется уточнять актуальные региональные законы на официальных порталах администраций регионов.

Порядок оформления ипотеки с льготами: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подтверждение статуса

Получите в военной части (военкомате) или через Госуслуги документы, подтверждающие участие в СВО:

• Удостоверение участника СВО (нового образца).
• Справка о назначении выплат/участии в СВО.
• Ветеранский билет (если уже присвоен статус ветерана боевых действий).

Шаг 2. Выбор банка и программы

Обратитесь в банк-агент ДОМ.РФ (Сбер, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк и др.). Уточните, участвует ли банк в программе «Ипотека для участников СВО» (не путать с обычной господдержкой).

Шаг 3. Подбор недвижимости

Выберите объект: квартира в новостройке (проверенный застройщик по реестру ДОМ.РФ), вторичное жилье (хорошее состояние, без обременения), дом с участком или договор ИЖС;

Шаг 4. Оценка и одобрение

Банк проводит оценку залога и скоринг заемщика. Для участников СВО требования к доходу и кредитной истории часто смягчены (учитывается военное довольствие, выплаты за участие в СВО).

Шаг 5. Сделка и регистрация

Подписание кредитного договора, покупки-продажи (ДДУ/ДКП), регистрация в Росреестре. После регистрации права банк выделяет средства продавцу.

Ответы на частые вопросы (FAQ)

Можно ли объединить «Военную ипотеку» (НИС) и ипотеку с господдержкой под 0,1–6%?

Да. Накопительные средства НИС можно направить на погашение первоначального взноса по ипотеке с господдержкой, а также на досрочное погашение тела кредита. Это позволяет существенно снизить ежемесячный платеж.

Что делать, если военнослужащий ранен или контужен?

При получении травмы/контузии военнослужащий получает статус «инвалида боевых действий» (I, II или III группа). Это дает право на досрочное получение субсидии НИС (не ждать 3 года), а также на получение жилья за счет бюджета (очередь за пределами НИС) по месту жительства семьи.

Переходят ли льготы к семье в случае гибели военнослужащего?

Да. Супруг(а), дети и иждивенцы погибшего/пропавшего без вести участника СВО сохраняют право на получение накоплений по НИС (выплачиваются в порядке наследования или по заявлению на улучшение жилищных условий), а также имеют право на получение квартиры из государственного жилищного фонда.

Можно ли рефинансировать старую ипотеку под новую льготную ставку?

Прямого рефинансирования под ставку 0,1–6% по государственной программе для уже существующих кредитов не предусмотрено (программа на покупку/строительство). Однако можно взять новую льготную ипотеку на покупку другой квартиры и продать старую для погашения старого долга. Также действуют кредитные каникулы по текущему кредиту на период службы.

В 2026 году система жилищной поддержки участников СВО является многоуровневой и гибкой. Главные инструменты, это Накопительно-ипотечная система (Военная ипотека) для карьерных военнослужащих и ипотека с господдержкой под 0,1–6% для широкого круга участников СВО (в т.ч. мобилизованных и волонтеров). Дополняются они кредитными каникулами, налоговыми вычетами и региональными мерами поддержки.

Рекомендация: Начните с обращения в личный кабинет на Госуслугах или в банк-агент ДОМ.РФ для предварительной проверки лимита и подбора оптимальной комбинации льгот. Право на жилье — это заслуженная гарантия государства для защитников Отечества.

Статья подготовлена на основании законодательства РФ (ФЗ-106, ФЗ-117, Постановления Правительства РФ, Приказы Минфина и Минобороны) актуальных на 27 сентября 2026 года. Условия программ могут уточняться, обращайтесь в уполномоченные банки за актуальной информацией.