Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ и статье 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Если один из супругов хочет продать, подарить, обменять или иным образом отчуждать долю в таком имуществе (или само имущество целиком), закон требует получения нотариально заверенного письменного согласия второго супруга.

Отсутствие такого согласия делает сделку оспоримой: второй супруг может обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной в течение года (ст. 177 ГК РФ, п. 2 ст. 35 СК РФ). Ниже приведена пошаговая инструкция по правильному составлению и оформлению документа.

Когда требуется согласие супруга

Согласие обязательно для сделок, связанных с отчуждением:

Купля-продажа недвижимости (квартиры, дома, земельных участков, гаражей);
Дарение недвижимости;
Обмен недвижимости;
Залог (ипотека) недвижимости в банке;
Аренда недвижимости на срок свыше 1 года (подлежит госрегистрации);
Отчуждение доли в праве общей совместной собственности;
Сделки с транспортными средствами (авто, мотоциклы), если они нажиты в браке.

Важно: Согласие НЕ требуется, если:

Имущество является личной собственностью одного из супругов (приобретено до брака, получено в дар, по наследству, приватизировано только на одного);
Супруги расторгли брак (развод оформлен в ЗАГСе или суде);
Супруги заключили брачный договор, определяющий режим раздельной собственности на данный объект;
Сделка совершается от имени несовершеннолетнего ребенка (требуется разрешение органов опеки).

Форма согласия: только нотариальная

Согласно пункту 2 статьи 35 СК РФ и пункту 2 статьи 165 ГК РФ, согласие супруга на сделку, подлежащую нотариальному заверению или государственной регистрации (Росреестр), должно быть нотариально заверено.

Простое письменное согласие (написанное от руки или напечатанное, но не заверенное нотариусом) юридической силы не имеет для сделок с недвижимостью. Нотариус проверяет дееспособность лица, его волю и объясняет последствия подписи.

Структура и обязательные реквизиты документа

Хотя единой государственной формы не существует, нотариусы используют проверенные шаблоны. Документ должен содержать:

Обязательные элементы:

«Согласие супруга(и) на отчуждение имущества» или «Нотариально заверенное согласие…».
Место и дата составления: Город/населенный пункт, число, месяц, год (прописью).
Паспортные данные дающего согласие супруга(и): ФИО полностью, дата и место рождения, серия/номер паспорта, кем и когда выдан, код подразделения, адрес регистрации (прописки).
Паспортные данные супруга, совершающего сделку: ФИО, паспортные данные (для идентификации).
Сведения о браке: Номер записи акта о заключении брака, дата регистрации, название ЗАГСа.
Точное описание отчуждаемого имущества:
- Для недвижимости: вид объекта (квартира, дом, доля), полный адрес, кадастровый номер, площадь, номер и дата выписки из ЕГРН / свидетельства о праве.
- Для авто: марка, модель, год выпуска, VIN, номер кузова/шасси, номер ПТС/СТС.
Суть воли: Четкая фраза: «Даю согласие супругу(е) [ФИО] на продажу / дарение / обмен / залог указанного имущества».
Условия сделки (рекомендуется): Указание покупателя (ФИО, паспорт), цены сделки, способа расчетов. Это исключает риск подмены условий (например, продажа по заниженной цене).
Срок действия: «Согласие действует до [дата]» или «Бессрочно» (но нотариусы часто рекомендуют ставить срок, напр., 3–6 месяцев).
Отсутствие обжалования: Фраза: «Об последствиях согласия предупрежден(а). Не буду оспаривать сделку в будущем».
Подпись дающего согласие: Расшифровка подписи.
Нотариальная заверка: Подпись нотариуса, печать нотариуса/нотариальной конторы, номер реестровой записи в нотариальном реестре.

Пошаговая процедура оформления у нотариуса

Шаг 1. Подготовка документов

Необходимо предъявить нотариусу оригиналы:

Паспорт РФ супруга, дающего согласие;
Свидетельство о браке (оригинал);
Документы на недвижимость/авто (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, ПТС/СТС);
Паспорт супруга-продавца (для сверки данных);
Если есть — проект договора купли-продажи (чтобы нотариус мог прописать конкретного покупателя и цену).

Шаг 2. Обращение к нотариусу

Можно обратиться к любому нотариусу (государственному или частному) по месту жительства или нахождения имущества. Личное присутствие супруга, дающего согласие, обязательно. По доверенности согласие дать нельзя (это личное неделимое право).

Шаг 3. Проверка и объяснение

Нотариус:

Устанавливает личность и дееспособность;
Проверяет документы на подлинность;
Убеждается в отсутствии принуждения или обмана;
Объясняет права и последствия: после сделки имущество перестанет быть совместным, доля не вернется.

Шаг 4. Подписание и заверение

Супруг подписывает документ в присутствии нотариуса. Нотариус ставит подпись, печать, вносит запись в единый нотариальный информационный реестр.

Шаг 5. Получение экземпляра

Вы получаете на руки нотариально заверенный оригинал согласия (на бланке строгой отчетности или сшивке). Второй экземпляр хранится в нотариальном архиве.

Срок действия согласия

Закон не устанавливает жесткий срок действия. Практика следующая:

Бессрочное согласие: Допустимо, но создает риски: если сделка не состоится через год, а цены вырастут, супруг может попытаться оспорить сделку, заявив, что не знал реальных условий.
Срочное согласие (оптимально): Обычно устанавливают на 3–6 месяцев — достаточно для поиска покупателя и регистрации в Росреестре (9–12 рабочих дней).
Привязка к конкретной сделке: Лучший вариант — указать в согласии конкретного покупателя и цену. Тогда согласие действует только для этой сделки.

Особенности электронного взаимодействия (МФЦ / Госуслуги)

На данный момент нельзя получить нотариально заверенное согласие полностью онлайн через Госуслуги или МФЦ без визита к нотариусу. Личное присутствие обязательно для идентификации воли.

Однако, если нотариус работает в системе ЕНИР (Единый нотариальный информационный реестр), он может направить заверенный документ в электронном виде в Росреестр вместе с пакетом документов на регистрацию прав (если сделка оформляется нотариусом). Само согласие на бумаге все равно выдается на руки.

Последствия отсутствия согласия или ошибок в нем

Ситуация	Последствие
Согласия нет вовсе	Сделка может быть признана судом недействительной по иску второго супруга в течение 1 года с момента узнавания о сделке (п. 2 ст. 35 СК РФ). Имущество вернется в совместную собственность, деньги — покупателю (если он добросовестен).
Согласие простое письменное (без нотариуса)	Приравнивается к отсутствию согласия. Сделка оспорима.
Ошибки в паспортных данных / адресе / кадастровом номере	Нотариус не заверяет документ с ошибками. Если ошибка найдена после — Росреестр может приостановить регистрацию, нотариус составит исправительный акт.
Согласие дано под давлением / в состоянии опьянения	Может быть оспорено в суде как совершенное под воздействием обмана, насилия или в неразберихе (ст. 177, 179 ГК РФ).

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли дать согласие по доверенности?

Нет. Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ и практике нотариата, согласие на отчуждение совместной собственности — это личное право супруга, которое не может быть передано по доверенности (в отличие от самого подписания договора купли-продажи, которое можно доверить представителю).

Что делать, если супруг(а) пропала без вести / в тюрьме / бездееспособен?

Пропажа без вести: Нужно добиться через суд объявления гражданина безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ), затем — признания умершим. После этого имущество переходит по наследству.
Лишение свободы: Осужденный сохраняет права собственника. Согласие заверяет нотариус в местах лишения свободы (выездной нотариус или нотариус, уполномоченный ФСИН).
Признание бездееспособным: Сделку совершает опекун с разрешения органа опеки и попечительства (ст. 29, 30 ГК РФ). Согласие бездееспособного супруга не требуется, требуется разрешение опеки на сделку опекуна.

Нужно ли согласие супруга при продаже доли?

Да. Продажа доли в праве общей совместной собственности также требует нотариального согласия второго супруга (п. 2 ст. 250 ГК РФ — право преимущественной покупки доли у участников общей собственности, но согласие супруга по СК РФ нужно в любом случае).

Сколько это стоит?

Стоимость = нотариальный тариф (установлен ФНП РФ, примерно 500–1000 руб. за заверение подписи + технические работы) + госпошлина не взимается за само заверение согласия (взимается за регистрацию сделки в Росреестре). Уточняйте у конкретного нотариуса.

Образец структуры текста согласия (для понимания)

ГОРОД ______________ «___» _____________ 202_ г.

СОГЛАСИЕ НА OTЧУЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Я, _________________________________________________ (ФИО полностью),
родившийся(ая) «___» _____________ 19__ г., в г;/с. ___________________,
паспорт серии __ № ________ выдан ___________________________________
_____________________ «___» _____________ 20__ г., код подразделения ___-___,
проживающий(ая) по адресу: ____________________________________________,
состою в браке с _____________________________________________________ (ФИО супруга)
по записи акта о заключении брака № ______ от «___» _____________ 20__ г.,
составленным ________________________________________________________ (название ЗАГСа),

ДАЮ СВОЕ СОГЛАСИЕ

супругу(е) __________________________________________________________ (ФИО)
на продажу (дарение / обмен / залог) принадлежащей нам на праве общей совместной
собственности недвижимости:

Объект: ____________________________________________________________ (квартира/дом/участок)
Адрес: ______________________________________________________________
Кадастровый номер: __:__:______:____
Площадь: _____ кв.м.
Правоустанавливающий документ: _______________________________________ (свидетельство/договор/выписка ЕГРН)
Номер реестровой записи: ____________________________________________

Продается покупателю: _______________________________________________ (ФИО покупателя)
Паспорт: ____________________________________________________________
Цена сделки: ______________________ (________________________________) рублей.

Настоящее согласие действует до «___» _____________ 202_ г.
Об моих правах и последствиях дачи настоящего согласия я предупрежден(а).
Против данной сделки не буду возражать и не буду оспаривать её в суде.

Подпись ___________________ / _____________________________________ /
(расшифровка)

==========================================================
НОТАРИАЛЬНАЯ ЗАВЕРКА
Подпись ____________________________________________________________ (ФИО дающего согласие)
заверена мною, нотариусом ___________________________________________ (ФИО нотариуса)
нотариального округа _________________________________________________
(печать) Подпись нотариуса _________________ / ___________________ /
Реестровый номер: __________________ Дата: «___» _____________ 202_ г.

Составление нотариального согласия супруга, обязательная процедура для легальной продажи совместной недвижимости. Главные правила: только нотариальная форма, только личное присутствие, точное описание объекта и, желательно, указание конкретного покупателя и цены. Небрежность при оформлении может привести к потере имущества и долгим судебным разбирательствам. Обращайтесь к нотариусу заранее, подготовьте полный пакет документов и внимательно проверяйте данные перед подписью.

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство может меняться. Для решения конкретного вопроса обратитесь к практикующему нотариусу или юристу.