Кадастровая стоимость — это официально установленная стоимость объекта недвижимости (квартиры‚ дома‚ земельного участка)‚ которая определяется в ходе государственной кадастровой оценки. Именно от неё рассчитывается налог на имущество‚ земельный налог‚ арендная плата за муниципальную землю и некоторые другие платежи. Поэтому знать кадастровую стоимость своего объекта и уметь получать соответствующую выписку полезно каждому собственнику.
Что такое выписка о кадастровой стоимости
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости — это официальный документ‚ который содержит:
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- адрес и основные характеристики объекта (площадь‚ назначение);
- величину кадастровой стоимости;
- дату определения и дату внесения сведений в ЕГРН;
- дату утверждения результатов кадастровой оценки.
Такой документ может понадобиться при оспаривании кадастровой стоимости‚ расчёте налогов‚ оформлении сделок‚ обращении в суд или в банк.
Способы получения выписки
Существует несколько официальных способов получить сведения о кадастровой стоимости:
- через официальный сайт Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в МФЦ (многофункциональном центре);
- через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Рассмотрим подробнее получение выписки именно на сайте Росреестра.
Пошаговая инструкция получения выписки на сайте Росреестра
Шаг 1. Перейдите на официальный сайт
Откройте в браузере официальный сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru. Убедитесь‚ что вы находитесь именно на официальном ресурсе‚ чтобы избежать мошеннических сайтов-клонов.
Шаг 2. Выберите нужную электронную услугу
На главной странице найдите раздел «Электронные услуги и сервисы». Для получения сведений о кадастровой стоимости доступны два основных сервиса:
- «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» — бесплатный сервис‚ позволяющий узнать кадастровую стоимость онлайн;
- «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» — официальный документ в электронном виде.
Шаг 3. Заполните форму запроса
В открывшейся форме укажите данные объекта недвижимости:
- кадастровый номер объекта (например‚ 77:01:0001001:1234) — самый точный способ поиска;
- либо адрес объекта‚ если кадастровый номер неизвестен.
Кадастровый номер можно найти в свидетельстве о праве собственности‚ выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте.
Шаг 4. Укажите контактные данные и способ получения
Введите адрес электронной почты‚ на который будет направлена выписка. Выберите формат получения документа — как правило‚ это электронный документ в формате PDF‚ подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой документ имеет юридическую силу наравне с бумажным.
Шаг 5. Оплатите услугу (при необходимости)
Получение сведений из фонда данных кадастровой оценки, бесплатно. За официальную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости взимается государственная пошлина (размер уточняйте на сайте‚ для физических лиц он обычно составляет несколько сотен рублей). Оплата производится онлайн банковской картой.
Шаг 6. Получите документ
После обработки запроса выписка будет направлена на указанную электронную почту. Обычно срок предоставления услуги составляет от нескольких минут до трёх рабочих дней.
Как узнать кадастровую стоимость бесплатно и быстро
Если официальная выписка не требуется‚ а нужно просто узнать величину кадастровой стоимости‚ воспользуйтесь бесплатными сервисами:
- Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» — введите кадастровый номер или адрес‚ и система покажет основные сведения‚ включая кадастровую стоимость;
- Публичная кадастровая карта — позволяет найти объект на карте и посмотреть его характеристики;
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС — там отображается кадастровая стоимость объектов‚ по которым начисляется налог.
Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена
Если вы считаете‚ что кадастровая стоимость вашего объекта существенно превышает рыночную‚ её можно оспорить:
- обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре;
- либо подать исковое заявление в суд.
Для оспаривания потребуется отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта. В случае положительного решения налоговая база будет пересчитана.
Полезные советы
- Всегда проверяйте‚ что работаете на официальном сайте Росреестра — не переходите по сомнительным ссылкам из писем и сообщений;
- Храните кадастровый номер объекта в доступном месте — он значительно ускоряет получение любых сведений;
- Электронная выписка с усиленной квалифицированной подписью принимается всеми организациями наравне с бумажной;
- Проверяйте кадастровую стоимость после проведения очередной государственной переоценки‚ чтобы вовремя заметить возможные ошибки.
Получить выписку о кадастровой стоимости на сайте Росреестра несложно: достаточно знать кадастровый номер объекта и выполнить несколько простых шагов. Для быстрого ознакомления подойдут бесплатные онлайн-сервисы‚ а для официальных целей — платная выписка из ЕГРН‚ которая придёт на электронную почту. Регулярный контроль кадастровой стоимости поможет избежать переплат по налогам и вовремя отреагировать на ошибки в оценке.