Акт определения кадастровой стоимости — это официальный документ‚ подтверждающий стоимость объекта недвижимости‚ установленную в результате государственной кадастровой оценки. От этой цифры напрямую зависят размеры имущественного налога‚ земельного налога‚ а также НДФЛ при продаже объекта‚ если он владел менее минимального срока. В 2026 году получить этот документ можно несколькими способами‚ большинство из которых доступны удаленно.

Зачем нужен акт определения кадастровой стоимости?

Согласно ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»‚ сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сам акт может потребоваться в следующих случаях:

• Для налоговых органов: при проверке правильности расчета налога (хотя инспекция сама запрашивает данные из ЕГРН).
• Для судебных разбирательств: при оспаривании кадастровой стоимости (досудебный порядок или суд) документ служит основанием для расчета госпошлины и обоснования иска.
• Для нотариусов и банков: при оформлении сделок‚ залогов‚ наследования.
• Для собственного анализа: чтобы понять‚ соответствует ли кадастровая стоимость рыночной (КС редко полностью совпадает с рыночной стоимостью‚ по которой объект реально можно продать).

Способы получения акта (справки) в 2026 году

Важно уточнить: с 2017 года термин «Акт определения кадастровой стоимости» в чистом виде выдается редко. Обычно гражданам и организациям предоставляется Справка из ЕГРН о кадастровой стоимости (или выписка из ЕГРН)‚ которая имеет равную юридическую силу. Ниже приведены актуальные каналы получения.

Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый быстрый способ (бесплатно)

Если вам нужна просто цифра для понимания или предварительного расчета налога‚ не требующая заверенного документа:

1. Перейдите на официальный сайт pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите адрес или кадастровый номер объекта.
3. Кликните по найденному объекту на карте.
4. Во всплывающем окне будет указана «Кадастровая стоимость» и дата ее утверждения.

Нюанс: Данные ПКК носят информационный характер. Для суда‚ банка или нотариуса требуется официальная выписка.

Сайт Росреестра (Раздел «Получение сведений из ЕГРН»), официальный электронный документ

Это основной способ получить юридически значимый документ с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра.

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Услуги» → «Получение сведений из ЕГРН».
2. Выберите тип сведений: «Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости» (или выписку на объект).
3. Заполните реквизиты: кадастровый номер (желательно) или адрес.
4. Выберите форму получения: Электронная (на email) или Бумажная (в МФЦ/Росреестре).
5. Оплатите госпошлину (электронная справка дешевле бумажной — см. тарифы на сайте). Оплата возможна через Госуслуги‚ СБП или банковскую карту.
6. Готовый документ придет на почту в формате XML/PDF с ЭЦП в течение 3 рабочих дней (часто быстрее — за несколько часов).

Портал «Госуслуги» (Госуслуги.Ру / Приложение)

Удобный способ для авторизованных пользователей:

• Раздел: «Документы и данные» → «Сведения из ЕГРН».
• Выберите «Получить справку о кадастровой стоимости».
• Укажите объект (можно выбрать из своих объектов недвижимости‚ закрепленных за профилем).
• Оплатите и получите в личном кабинете или на email.

Многофункциональные центры (МФЦ) «Мои Документы»

Классический офлайн-способ для получения бумажного документа с «живой» печатью (или электронного на флешку/почту).

• Запишитесь на прием через Госуслуги или по телефону/терминалу в МФЦ.
• Возьмите с собой паспорт (и доверенность‚ если действуете от чужого имени).
• Заявите о желании получить «Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
• Оплатите госпошлину в кассе МФЦ или заранее через Госуслуги/банк.
• Срок готовности: обычно 3–5 рабочих дней.

Личный кабинет cadastral.ru (для cadastral engineers / специалистов)

Если вы являетесь кадастровым инженером или уполномоченным представителем‚ можно использовать профильный ЛК для пакетных запросов.

Что содержит справка о кадастровой стоимости?

Документ‚ полученный любым из вышеуказанных способов‚ содержит обязательные реквизиты:

• Кадастровый номер объекта.
• Вид объекта (земельный участок‚ здание‚ помещение‚ сооружение).
• Адрес (местоположение).
• Площадь.
• Кадастровую стоимость (в рублях).
• Дата определения стоимости (дата утверждения результатов ГКО).
• Номер приказа/постановления об утверждении результатов оценки.
• Дата выдачи справки и реквизиты регистратора/УКЭП.

Актуальные изменения и судебная практика (на 2026 год)

Информация из открытых источников и новостей (ИА «Интерфакс»‚ «Интерфакс-Недвижимость» за июль 2026 г.) указывает на важные тенденции:

Расширение сроков оспаривания архивной стоимости

Конституционный Суд РФ постановил изменить порядок оспаривания архивной кадастровой стоимости (той‚ что действовала до текущей). Ранее гражданин мог оспорить её только в течение строгого срока. КС признал неконституционным порядок‚ при котором гражданин лишался возможности защитить свои права‚ если стоимость продолжает применяться для налогообложения. Теперь сроки для обращения в комиссию или суд по архивным значениям существенно расширены.

Порядок оспаривания (ст. 22.1 ФЗ № 237-ФЗ)

Если после получения акта/справки вы считаете стоимость завышенной:

1. Досудебный порядок: Обращение в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при субъекте РФ (для объектов в собственности физлиц, обязательный досудебный этап). Заявление подается в течение 5 лет с момента вступления в силу акта об утверждении результатов ГКО (с учетом новых пояснений КС по архивным значениям).
2. Судебный порядок: Если комиссия отказала или объект не относится к категории‚ подлежащей досудебному рассмотрению (коммерческая недвижимость)‚ — в арбитражный или обще jurisdicción суд.

Главное условие: наличие отчета об определении рыночной стоимости‚ составленного лицензированным оценочным экспертом.

Частые ошибки и советы

Стоимость госпошлины (ориентировочно на 2026 год)

Тарифы устанавливаются Приказом Минэкономразвития РФ. Актуальные суммы всегда проверяйте на Госуслугах или сайте Росреестра перед оплатой.

• Электронная справка о КС (для физлиц): ~200–300 руб. (часто льготно или бесплатно для собственников через ЛК Госуслуг в рамках квоты).
• Бумажная справка (в МФЦ): ~400–600 руб.
• Выписка из ЕГРН на объект (содержит КС + права + обременения): электронная ~300–350 руб.‚ бумажная ~600–800 руб.

Резюме: пошаговый алгоритм действия

1. Узнайте кадастровый номер (через ПКК‚ старую выписку или Госуслуги).
2. Выберите способ: для судебных целей, только электронная выписка с УКЭП с сайта Росреестра или Госуслуг; для справки «для себя» — ПКК.
3. Подайте заявку и оплатите пошлину.
4. Получите документ (на email или в МФЦ).
5. Проверьте дату утверждения стоимости — она должна соответствовать последнему акту ГКО в вашем регионе.
6. При необходимости — оспаривайте в комиссии или суде (используя расширенные сроки для архивных значений по новому позиционированию КС РФ).

Статья подготовлена на основе действующего законодательства (ФЗ-237‚ ФЗ-218‚ НК РФ) и информационных сообщений ИА «Интерфакс» за июль 2026 года. Перед принятием юридически значимых решений рекомендуется проконсультироваться со специалистом.