Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Передача квартиры по договору дарения — один из самых распространенных способов безвозмездного перехода недвижимости между близкими родственниками. Главное отличие дарения от купли-продажи, отсутствие встречных обязательств у одаряемого: дочь не обязана ничего платить или отдавать в зачет за полученное жилье.

С 1 января 2025 года вступили в силу важные изменения (Федеральный закон от № 459-ФЗ), которые кардинально изменили процедуру: теперь договор дарения недвижимости между близкими родственниками подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Ниже — пошаговое руководство с учетом актуального законодательства.

Ключевые изменения 2025 года: нотариат стал обязательным

Ранее договор дарения можно было составить в простой письменной форме и сразу идти в МФЦ. Теперь, согласно измененной статье 574 ГК РФ:

Договор дарения недвижимости (квартиры, дома, доли) между близкими родственниками должен быть заверен нотариусом.
Нотариус проверяет волю сторон, правоспособность, отсутствие обмана или насилия, а также проверяет документы на недвижимость.
Это нововведение направлено на снижение рисков оспаривания сделки и предотвращение мошенничества («раскулачивания» пожилых людей).

Важно: Без нотариального удостоверения Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Налоговые льготы: кто платит НДФЛ?

Согласно статье 217 НК РФ, доходы в виде имущества, полученного по договору дарения, не облагаются НДФЛ (13%), если даритель и одаряемый являются близкими родственниками.

К ним относятся (п. 18.1 ст. 217 НК РФ в связке с Семейным кодексом):

Родители и дети (в т.ч. усыновители/усыновленные);
Дедушки, бабушки и внуки;
Полнородные и неполнородные братья и сестры;
Супруги.

Государственная пошлина: скидка 50%

При регистрации перехода права в Росреестре (через МФЦ или Госуслуги) взимается госпошлина. Для близких родственников и членов семьи установлен федеральный тариф со скидкой 50% (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ).

Базовая ставка: 2000 руб.
Со скидкой 50%: 1000 руб.

Оплачивает ее одаряемая (дочь), если в договоре не указано иное. При подаче через Госуслуги предоставляется дополнительная скидка 30% от размера пошлины (итого 700 руб.).

Необходимый пакет документов

Перед визитом к нотариусу и в МФЦ подготовьте следующие оригиналы и копии:

Паспорта дарителя (матери) и одаряемой (дочери).
Документы, подтверждающие право собственности матери на квартиру (свидетельство о праве, старый договор купли-продажи/дарения/приватизации и т.д.).
Выписка из ЕГРН на квартиру (свежая, не старше месяца) — подтверждает, что объект не в заложе, не арестован, нет обременений.
Технический паспорт БТИ / Выписка из реестра недвижимости (для подтверждения планировки, площади, отсутствия перепланировок).
Справка о зарегистрированных лицах (Форма 9 / Выписка из домовой книги / Справка из МФЦ) — кто прописан в квартире. Важно: если в квартире прописаны третьи лица (например, отец, бабушка), их согласие на дарение не требуется, но они сохраняют право пользования жильем только при наличии отдельного соглашения (п. 3 ст. 292 ГК РФ), иначе их выселят при регистрации новой собственницы.
Согласие супруга(и) дарителя (нотариально заверенное), если квартира приобретена в браке (общая совместная собственность). Если мать вдова или разведена — свидетельство о смерти/разводе.
Согласие опеки — если даритель или одаряемая несовершеннолетние или ограниченно дееспособны.

Пошаговая процедура оформления

Шаг 1: Обращение к нотариусу

Стороны лично являются к любому нотариусу (независимо от расположения квартиры). Нотариус:

Проверяет пакет документов.
Разъясняет права и последствия сделки (необратимость, налоги, обременения).
Составляет проект договора или проверяет принесенный сторонами.
Удостоверяет подписи сторон.

Стоимость услуг нотариуса: тариф за удостоверение договора дарения + оплата за техническую работу (печать, копии) + плата за проверку в ЕГРН. Ориентировочно 3000–7000 руб. + госпошлина за нотариальное действие.

Шаг 2: Подписание договора и передача документов

После удостоверения нотариус выдает сторонам по одному нотариально заверенному экземпляру договора. Часто нотариус сам отправляет документы на регистрацию в Росреестр электронным способом (это ускоряет процесс и дает скидку 30% на госпошлину регистрации).

Шаг 3: Регистрация в Росреестре (через МФЦ или нотариуса)

Если нотариус не отправил документы электронно, стороны подают их в МФЦ лично или через представителя по нотариальной доверенности.

Срок регистрации: 7 рабочих дней (при подаче через МФЦ) или 5 рабочих дней (при электронной подаче нотариусом).
Результат: Выписка из ЕГРН с записью о переходе права собственности к дочери.

Обязательные условия договора дарения

Договор должен быть в письменной форме и содержать (ст. 574 ГК РФ):

Предмет дарения: точный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, этаж, тип дома (по выписке ЕГРН).
Стороны: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации матери и дочери.
Отсутствие возмездия: прямое указание, что дарение безвозмездно.
Гарантии дарителя: квартира не в заложе, не арендована, не оспаривается, нет долгов по ЖКХ/капитальному ремонту (желательно приложить справку об отсутствии долгов).
Порядок передачи: акт приема-передачи (подписывается одновременно с договором или позже), передача ключей.
Расходы: кто платит нотариуса, госпошлину, услуги БТИ (обычно одаряемая).

Особые риски и основания для отмены дарения

Несмотря на нотариальную форму, договор можно оспорить в суде по основаниям ст. 578 ГК РФ:

Попытка на жизнь/здоровье дарителя со стороны одаряемой или ее близких.
Умышленное уничтожение/повреждение имущества одаряемой.
Обезбеживание дарителя: если даритель остался без жилья в результате дарения (суд может оставить право пожизненного проживания).
Недееспособность дарителя на момент сделки (болезнь, алкогольное опьянение).
Мошенничество, насилие, обман, злостное неблагоприятное положение (ст. 179 ГК РФ).

Совет: Нотариус сейчас тщательно проверяет волю и понимание дарителем последствий сделки, что сильно снижает риски оспаривания.

Краткий чек-лист для матери и дочери

Получить свежую выписку из ЕГРН (проверить обременения).
Получить справку БТИ / выписку о планировке.
Получить справку о зарегистрированных (Форма 9).
Подготовить паспорта, свидетельство о праве, документы о браке/разводе/смерти супруга.
Записаться к нотариусу (можно выбрать любого).
Оплатить нотариальный тариф и госпошлину за регистрацию (лучше заранее через Госуслуги для скидки).
Явиться к нотариусу вместе, подписать договор.
Получить выписку из ЕГРН с новым собственником (дочерью).

Оформление дарственной на квартиру от матери дочери в 2025 году стало более надежным, но и более формализованным процессом. Обязательное нотариальное удостоверение защищает пожилого дарителя от давления и ошибок, а налоговые льготы (0% НДФЛ) и скидка 50% на госпошлину делают этот способ передачи недвижимости наиболее выгодным для близкой семьи. Главное — заранее собрать полный пакет документов и обратиться к компетентному нотариусу.