Кадастровый район — это базовая единица кадастрового деления территории Российской Федерации․ Для жителей Калуги и Калужской области понимание того, как устроено кадастровое деление, помогает при покупке недвижимости, оформлении земельных участков, заказе выписок из ЕГРН и решении других имущественных вопросов․
Что такое кадастровый район
Кадастровое деление России имеет иерархическую структуру:
- Кадастровый округ — крупнейшая единица, охватывающая несколько субъектов РФ․ Калужская область входит в Центральный кадастровый округ (код 40)․
- Кадастровый район, как правило, совпадает с границами муниципального района или городского округа․
- Кадастровый квартал — наименьшая единица деления, внутри которой учитываются конкретные объекты недвижимости․
Каждый объект недвижимости — земельный участок, дом, квартира, помещение — получает уникальный кадастровый номер, в котором зашифрованы все уровни деления․ Например, номер вида 40:01:000000:123 расшифровывается так:
- 40, код кадастрового округа (Калужская область);
- 01 — номер кадастрового района (в данном случае городской округ Калуга);
- 000000 — кадастровый квартал;
- 123, порядковый номер объекта в квартале․
Кадастровые районы Калужской области
На территории Калужской области выделено несколько десятков кадастровых районов, которые в целом соответствуют административно-территориальному делению региона․ К ним относятся городской округ Калуга, а также районы: Бабынинский, Барятинский, Боровский, Дзержинский, Думиничский, Жиздринский, Жуковский, Износковский, Кировский, Козельский, Куйбышевский, Людиновский, Малоярославецкий, Медынский, Мещовский, Мосальский, Перемышльский, Спас-Деменский, Сухиничский, Тарусский, Ульяновский, Ферзиковский, Хвастовичский, Юхновский и другие․
Город Калуга как крупнейший населённый пункт области образует отдельный кадастровый район, внутри которого расположено наибольшее количество кадастровых кварталов и объектов учёта․
Как узнать кадастровый район и номер объекта
Существует несколько официальных способов получить кадастровую информацию:
Публичная кадастровая карта
Росреестр и Федеральная кадастровая палата поддерживают онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта», который в настоящее время функционирует в рамках Национальной системы пространственных данных (НСПД)․ С его помощью можно:
- найти объект по кадастровому номеру или адресу;
- узнать кадастровую стоимость, площадь, категорию земель и вид разрешённого использования;
- получить сводную информацию о земельных участках по выбранным границам;
- определить, к какому кадастровому району и кварталу относится объект․
Электронные сервисы Росреестра
Через официальный портал Росреестра жители Калуги могут, не выходя из дома:
- заказать выписку из ЕГРН;
- подать заявление на кадастровый учёт и регистрацию прав через «Личный кабинет» правообладателя (требуется учётная запись на Госуслугах и усиленная квалифицированная электронная подпись);
- отслеживать статус заявки по уникальному номеру;
- выбрать кадастрового инженера;
- воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» для подбора пакета документов и расчёта госпошлины․
Личное обращение
Сведения также можно получить в офисах МФЦ Калуги и области или в Управлении Росреестра по Калужской области․
Зачем знать кадастровый район
Информация о кадастровом делении необходима в следующих ситуациях:
- Сделки с недвижимостью — проверка объекта перед покупкой, уточнение границ участка;
- Межевание — кадастровый инженер работает в рамках конкретного кадастрового квартала;
- Налогообложение — кадастровая стоимость является базой для расчёта налога на имущество и земельного налога;
- Строительство — получение разрешений и проверка зон с особыми условиями использования территорий;
- Судебные споры — уточнение границ и прав на землю․
Кадастровый район Калуги — это часть единой системы государственного учёта недвижимости, которая делает информацию об объектах прозрачной и доступной․ Благодаря развитию электронных сервисов Росреестра и Публичной кадастровой карты калужане могут получить практически любые сведения о недвижимости онлайн, существенно экономя время и упрощая оформление документов․