Кадастровый план — один из главных инструментов для получения достоверной информации об объектах недвижимости․ Для жителей Ижевска и Удмуртской Республики он особенно актуален: город активно развивается, идёт строительство новых микрорайонов, оформляются земельные участки под индивидуальное жилищное строительство․ В этой статье подробно разберём, что такое кадастровый план и публичная кадастровая карта Ижевска, какие сведения они содержат и как получить необходимые документы․
Что такое кадастровый план и кадастровая карта
Кадастровый план территории — это документ, составленный на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Он отображает границы земельных участков, зданий, сооружений и других объектов капитального строительства (ОКС), зарегистрированных в Росреестре․
Публичная кадастровая карта (ПКК) — это онлайн-сервис, который позволяет любому гражданину бесплатно посмотреть сведения об объектах недвижимости на карте города Ижевска․ На карте отображаются:
- границы земельных участков, прошедших межевание;
- кадастровые номера участков и объектов капитального строительства;
- кадастровая стоимость недвижимости;
- площадь участка или здания;
- категория земель и вид разрешённого использования;
- кадастровые кварталы, районы и округа․
Как найти объект на кадастровой карте Ижевска
Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте Ижевска осуществляется несколькими способами:
- По кадастровому номеру — самый точный способ․ Номер имеет формат вида 18:36:XXXXXX:XXX, где первые цифры обозначают код Удмуртской Республики и кадастрового района․
- По адресу — достаточно ввести улицу и номер дома, например, в Первомайском, Октябрьском, Ленинском, Индустриальном или Устиновском районе города․
- Визуально на карте — можно приблизить нужный участок территории и кликнуть по интересующему объекту․
После выбора объекта система покажет основные сведения из ЕГРН: статус участка, площадь, кадастровую стоимость, дату постановки на учёт․
Какие документы можно заказать на основе кадастровых данных
На основании сведений кадастрового плана и ЕГРН жители Ижевска могут заказать следующие документы:
- Выписку из ЕГРН — официальный документ, подтверждающий права на объект и его характеристики;
- Кадастровый план территории — содержит сведения о всех объектах в пределах кадастрового квартала;
- Технический план — готовится кадастровым инженером для постановки на учёт зданий, помещений, сооружений и объектов незавершённого строительства;
- Межевой план — необходим для постановки земельного участка на кадастровый учёт;
- Акт обследования, для снятия объекта с кадастрового учёта (например, при сносе строения);
- Акт выноса границ земельного участка — фиксирует границы участка на местности;
Роль кадастрового инженера
Для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации прав необходимо обратиться к кадастровому инженеру․ В Ижевске работают как частные специалисты, так и федеральные сети кадастровых услуг․ Кадастровый инженер выполняет:
- геодезическую съёмку и подготовку ситуационного плана участка;
- межевание земельных участков;
- подготовку технических планов зданий и помещений;
- узаконивание перепланировок (проект перепланировки и технический план);
- уточнение границ участков и исправление реестровых ошибок․
При выборе специалиста важно проверить наличие у него действующего квалификационного аттестата и членства в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров․
Зачем нужен кадастровый план жителям Ижевска
Сведения кадастра необходимы в самых разных жизненных ситуациях:
- Покупка или продажа недвижимости — проверка границ участка, отсутствия наложений и «подводных камней»․
- Оформление наследства — уточнение характеристик объекта․
- Споры с соседями — определение точных границ земельных участков․
- Строительство дома — проверка вида разрешённого использования земли․
- Расчёт налога на имущество и землю — налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости․
Кадастровый план и публичная кадастровая карта Ижевска, удобные и доступные инструменты для получения актуальной информации о недвижимости․ С их помощью можно бесплатно узнать кадастровый номер, стоимость и границы участка, а при необходимости — заказать официальные выписки из ЕГРН․ Для постановки объектов на учёт и проведения кадастровых работ следует обращаться к квалифицированным кадастровым инженерам, работающим в Ижевске и Удмуртской Республике․