Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для жителей и собственников недвижимости в Воткинском районе Удмуртской Республики знание кадастрового номера необходимо при совершении любых сделок с землей: купле-продаже, наследовании, дарении, оформлении ипотеки или аренды.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер представляет собой комбинацию цифр, разделенных двоеточиями, например: 18:07:010101:123. Каждая часть номера имеет свое значение:
- первые две цифры — код субъекта РФ (для Удмуртской Республики это 18);
- вторая группа, номер кадастрового района;
- третья группа — номер кадастрового квартала;
- последняя группа — порядковый номер конкретного земельного участка в квартале.
Номер присваивается участку один раз и сохраняется на протяжении всего времени его существования. При разделе или объединении участков формируются новые кадастровые номера.
Зачем нужен кадастровый номер
Без кадастрового номера невозможно:
- зарегистрировать право собственности на землю;
- провести сделку купли-продажи, дарения или мены;
- оформить ипотеку — ФАС подтвердила, что указание кадастрового номера в договоре ипотеки является законным и обязательным для идентификации предмета залога;
- получить выписку из ЕГРН;
- проверить участок на наличие обременений, арестов и ограничений;
- рассчитать и уплатить земельный налог;
- решить споры о границах с соседями.
Как узнать кадастровый номер участка в Воткинском районе
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый простой способ — воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра. Достаточно найти участок на карте Воткинского района по адресу или визуально, кликнуть на него — и система покажет кадастровый номер, площадь, категорию земель и разрешенное использование.
Заказ выписки из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит полную информацию об участке: кадастровый номер, сведения о собственнике, обременениях, границах. Заказать ее можно:
- через сайт Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в ближайшем офисе МФЦ (в т.ч. в городе Воткинске);
- в офисе приема-выдачи документов Росреестра.
По документам на землю
Кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте (если он выдавался ранее), а также в договорах купли-продажи или аренды.
Что делать, если у участка нет кадастрового номера
Если земельный участок в Воткинском районе не стоит на кадастровом учете, необходимо:
- обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и подготовки межевого плана (при этом специалист руководствуется Методическими рекомендациями Росреестра по формированию границ участков);
- подать документы в МФЦ или Росреестр для постановки участка на учет;
- получить выписку ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.
Как избежать мошенничества при покупке участка
Покупка земли — ответственное и недешевое дело. Перед сделкой обязательно:
- проверьте кадастровый номер на публичной кадастровой карте;
- закажите актуальную выписку ЕГРН — она покажет реального собственника, аресты, залоги и другие обременения;
- сверьте фактические границы участка с данными кадастра;
- убедитесь, что вид разрешенного использования соответствует вашим целям (ИЖС, садоводство, сельхозназначение).
Кадастровый номер — ключевой реквизит любого земельного участка в Воткинском районе. Зная его, вы можете быстро получить достоверную информацию об объекте, защитить себя от мошенничества и без проблем оформить любую сделку с недвижимостью. Получить сведения можно бесплатно через сервисы Росреестра или обратившись в МФЦ.