Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Для жителей и собственников недвижимости в Ленинградской области понимание структуры кадастрового номера и способов его получения является важным практическим навыком.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер присваивается земельным участкам, зданиям, сооружениям, помещениям и объектам незавершённого строительства. Он формируется один раз и сохраняется за объектом на протяжении всего времени его существования. Даже если объект снимается с учёта, его номер не присваивается другому объекту.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:
- Кадастровый округ — первые две цифры. Для Ленинградской области это код 47;
- Кадастровый район — вторая группа цифр, соответствующая конкретному району области;
- Кадастровый квартал, третья группа, обозначающая квартал внутри района;
- Номер объекта — последняя группа, уникальный номер участка или здания внутри квартала.
Пример кадастрового номера земельного участка в Ленинградской области: 47:14:1203001:145, где 47, Ленинградская область, 14 — кадастровый район (например, Лужский), 1203001 — кадастровый квартал, 145 — номер участка.
Кадастровые районы Ленинградской области
Территория Ленинградской области разделена на кадастровые районы, каждому из которых соответствует свой код:
- 47:01 — Бокситогорский район;
- 47:02 — Волосовский район;
- 47:03, Волховский район;
- 47:04 — Всеволожский район;
- 47:05 — Выборгский район;
- 47:06, Гатчинский район;
- 47:07 — Кингисеппский район;
- 47:08, Киришский район;
- 47:09 — Кировский район;
- 47:10 — Лодейнопольский район;
- 47:11 — Ломоносовский район;
- 47:12 — Лужский район;
- 47:13 — Подпорожский район;
- 47:14 — Приозерский район;
- 47:15 — Сланцевский район;
- 47:16 — Тихвинский район;
- 47:17 — Тосненский район.
Обратите внимание: нумерация районов может уточняться, актуальную информацию следует проверять на официальных ресурсах Росреестра.
Как узнать кадастровый номер
Существует несколько способов получить информацию о кадастровом номере объекта в Ленинградской области:
- Публичная кадастровая карта, сервис на сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru), где можно найти объект по адресу или визуально на карте;
- Выписка из ЕГРН, официальный документ, который можно заказать через сайт Росреестра, МФЦ или портал Госуслуг;
- Обращение в МФЦ — многофункциональные центры Ленинградской области принимают запросы на предоставление сведений из ЕГРН;
- Документы на объект, кадастровый номер указан в выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности (для старых документов), кадастровом паспорте.
Зачем нужен кадастровый номер
Кадастровый номер необходим в следующих ситуациях:
- купля-продажа, дарение, обмен недвижимости;
- оформление ипотеки и других сделок с залогом;
- получение сведений о характеристиках объекта (площадь, кадастровая стоимость, границы);
- разрешение земельных споров;
- расчёт налога на имущество и земельного налога;
- подключение коммуникаций и строительство.
Особенности для Ленинградской области
Ленинградская область — один из самых активных регионов по количеству сделок с земельными участками, особенно в пригородных районах: Всеволожском, Ломоносовском, Гатчинском и Тосненском. При покупке участка в области рекомендуется:
- проверить объект по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте;
- заказать актуальную выписку из ЕГРН;
- убедиться, что границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (проведено межевание);
- проверить наличие обременений и ограничений.
Кадастровый номер, ключевой идентификатор недвижимости в Ленинградской области. Знание его структуры (код региона 47) и умение пользоваться сервисами Росреестра позволяют быстро получать достоверную информацию об объектах, безопасно проводить сделки и защищать свои имущественные права. Для получения официальных сведений всегда обращайтесь к актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости.