Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для жителей и собственников недвижимости в Кировском районе города Самары понимание структуры этого номера и способов его поиска является ключевым навыком при оформлении сделок, уплате налогов или уточнении границ участка.
Структура кадастрового номера в Кировском районе
Кадастровый номер состоит из четырех блоков чисел, разделенных двоеточиями: АА:ББ:ВВВВВВ:ГГГГГ.
- АА (63) — код кадастрового округа. 63 соответствует Самарской области.
- ББ (01) — код кадастрового района. 01 обозначает городской округ Самара.
- ВВВВВВ — код кадастрового квартала. Именно этот блок позволяет определить территориальную принадлежность объекта к конкретному району города. Для Кировского района характерны свои уникальные диапазоны номеров кварталов.
- ГГГГГ — порядковый номер объекта внутри квартала (земельный участок, здание, помещение, машино-место).
Пример: 63:01:123456:789 — объект, расположенный в Самарской области, г. Самара, в квартале №123456 (принадлежащем Кировскому району), объект №789.
Основные способы узнать кадастровый номер
Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый быстрый способ
Официальный сервис Публичной кадастровой карты Росреестра позволяет найти информацию бесплатно и без авторизации.
- Перейдите на сайт ПКК.
- В строке поиска введите адрес (например: «Самара, Кировский район, ул. ###, д. 1») или координаты.
- Карта отобразит границы объекта. Кликните по нему — в открывшейся карточке будет указан кадастровый номер, кадастровая стоимость, вид разрешенного использования и площадь.
По данным на 2025–2026 годы, карта регулярно обновляется и содержит актуальные сведения о зарегистрированных в ЕГРН границах земельных участков и объектах капитального строительства.
Официальный сайт Росреестра (раздел «Сведения из ЕГРН»)
На портале rosreestr.gov.ru доступен сервис «Получение сведений из ЕГРН». Достаточно ввести адрес или известный кадастровый номер для получения краткой справки. Для получения полной выписки (с историей переходов прав, обременениями) потребуется оплата госпошлины и авторизация через Госуслуги.
Портал Госуслуг (Госуслуги.РФ)
В личном кабинете на Госуслугах (раздел «Недвижимость и транспорт» → «Моя недвижимость») отображаются все объекты, зарегистрированные за пользователем, с указанием их кадастровых номеров.
Обращение в МФЦ или Администрацию Кировского района
Можно получить справку лично или через уполномоченного представителя.
Администрация Кировского района городского округа Самара (ИНН ###) располагается по адресу: г. Самара, Кировский район. Официальный сайт администрации содержит контакты и реквизиты для обращений по вопросам земельного управления и архитектуры;
Зачем нужен кадастровый номер?
- Оформление сделок: куча-продажа, дарение, завет, аренда (договоры подлежат госрегистрации в Росреестре).
- Уплата налогов: расчет налога на имущество физических лиц или земельного налога производиться на основе кадастровой стоимости, привязанной к номеру.
- Уточнение границ: проведение межевания, согласование границ с соседями.
- Получение выписок из ЕГРН: для нотариусов, банков (при ипотеке), судов.
- Строительство и реконструкция: получение разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию.
Кадастровая стоимость в Кировском районе (актуально на 2026 год)
Кадастровая стоимость — это оценка стоимости объекта, определенная в порядке, установленном законом. Она используется как база для налогообложения и определения начальной цены аукционов по продаже госземелей.
Как проверить бесплатно:
- Через Публичную кадастровую карту (ПКК) — в карточке объекта.
- На сайте Росреестра в разделе «Кадастровая стоимость».
- На портале Госуслуг.
Поиск осуществляется по кадастровому номеру или адресу. Данные обновляются ежегодно (обычно вступают в силу с 1 января следующего года после утверждения).
Особенности Кировского района
Кировский район — один из крупнейших и старейших районов Самары. Здесь сочетаются:
- Историческая застройка (центр города, улицы Ленина, Куйбышева, Чапаева и др.).
- Многоквартирная жилая застройка 60–90-х годов (микрорайоны Загородный, Металлург и др.).
- Промышленные зоны и склады.
- Земли общего пользования, парки (например, парк «Гагарин», Струковский сад).
Из-за разнообразия функциональных зон кадастровые кварталы в районе имеют разные виды разрешенного использования (ВРИ): жилая застройка, деловая, промышленная, рекреационная и др. При выборе участка для покупки или стройки обязательно проверяйте ВРИ по кадастровому номеру на ПКК.
Частые проблемы и их решение
| Проблема | Решение |
|---|---|
| Объект не найден на ПКК по адресу | Попробуйте поиск по координатам (широта/долгота) или обратитесь в МФЦ для проверки, поставлен ли объект на учет. Возможно, объект ранее не регистрировался (например, старый дом без прав). |
| Границы участка на карте не совпадают с реальностью | Необходимо заказать услуги кадастрового инженера для проведения межевания и уточнения границ с последующей подачей документов в Росреестр; |
| Ошибка в кадастровом номере в документах | Подать заявление на исправление реестровой ошибки в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) с приложением подтверждающих документов. |
| Нет доступа к интернету/ПКК | Обратитесь в любое отделение МФЦ «Мои Документы» в Кировском районе для получения бесплатной консультации и справки. |
Кадастровый номер — это «паспорт» вашей недвижимости в цифровом пространстве Росреестра. Для объектов в Кировском районе Самары он всегда начинается на 63:01. Зная этот номер, вы можете в любой момент бесплатно проверить актуальную информацию об объекте на Публичной кадастровой карте или заказать официальную выписку из ЕГРН. Регулярная проверка данных помогает избежать ошибок при сделках, спорах с соседями и налоговых начислениях.
Полезные ссылки:
- Публичная кадастровая карта (Росреестр)
- Официальный сайт Росреестра
- Портал Госуслуг (раздел Недвижимость)
- Сайт Администрации Кировского района г. Самары (для местных нормативных актов и контактов)