Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для владельцев, покупателей, арендаторов и специалистов недвижимости в Кировской области умение находить и расшифровывать этот номер является базовым навыком. В данной статье подробно рассмотрены способы поиска кадастровых номеров зданий, структуру номера, официальные ресурсы и порядок получения выписок из ЕГРН.

Структура кадастрового номера в Кировской области

Кадастровый номер состоит из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями: АА:ВВ:ССССССС:КК. Для объектов, расположенных на территории Кировской области, структура выглядит следующим образом:

• АА (Первые две цифры), Кадастровый округ. Для Кировской области это код 43.
• ВВ (Вторые две цифры), Кадастровый район. Соответствует административным районам области или городу Кирову. Например, 12 — город Киров, 13 — Кировский район, 14 — Кумёнский район и т.д..
• ССССССС (Следующие семь цифр) — Кадастровый квартал. Уточняет территорию в пределах района.
• КК (Последние цифры), Уникальный номер объекта в пределах кадастрового квартала.

Пример: 43:12:0000000:1234 — здание, расположенное в городе Киров (район 12).

Официальные источники информации

Главным оператором данных о недвижимости в регионе является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Управление Росреестра по Кировской области). Именно это ведомство обеспечивает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставление сведений из него.

Публичная кадастровая карта (ПКК) — основной инструмент поиска

Публичная кадастровая карта — это бесплатный онлайн-сервис, доступный на официальном сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru) и на порталах-партнерах (например, Roskarta.com, Map.ru, ЕГРН.Реестр). Карта актуальна на 2025–2026 годы и позволяет найти объект тремя способами:

1. По кадастровому номеру: введите известный номер в строку поиска (например, 43:12:...).
2. По адресу: введите адрес объекта (область, район, населенный пункт, улица, дом).
3. По клику на карте: масштабируйте карту до нужного квартала и кликните по контуру здания или земельного участка.

Что показывает карта при клике на объект:

• Кадастровый номер здания/сооружения.
• Адрес расположения.
• Площадь объекта (общая, жилая/нежилая).
• Кадастровую стоимость (если определена).
• Вид разрешенного использования (для ЗУ) или функциональное назначение (для зданий).
• Статус объекта (учтен, ранее учтен, аннулирован).

Получение официальной выписки из ЕГРН

Информация на Публичной кадастровой карте носит справочный характер. Для юридически значимых действий (сделки, суды, банки, нотариусы) требуется Выписка из ЕГРН.

Способы заказа выписки:

• Госуслуги (portal.gosuslugi.ru): раздел «Недвижимость» → «Получение сведений из ЕГРН». Самый быстрый способ (электронная выписка за 5–30 минут).
• Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): личный кабинет или сервис «Получение сведений из ЕГРН».
• МФЦ (Мои Документы): личное обращение или через доверенное лицо. Готовность — в течение 3–5 рабочих дней.
• Почта России: заказ через отделения связи.

Важно: Электронная выписка, полученная через Госуслуги или сайт Росреестра, имеет такую же юридическую силу, как бумажная с синей печатью, и заверена усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) регистратора.

Поиск по конкретным населённым пунктам

Наибольший интерес у пользователей вызывает поиск в крупных городах области. Ниже приведены особенности поиска для основных центров:

Город Киров (Кадастровый район 43:12)

Большинство объектов города имеют номер, начинающийся на 43:12. На ПКК детально прорисованы контуры всех зданий, строений и сооружений. Вводя адрес (ул. ###, пр. Строителей, ул. ### и т.д.), можно мгновенно получить номер дома.

Другие города и районные центры

• Кирово-Чепецк: Кадастровый район 43:19.
• Вятские Поляны: Кадастровый район 43:18.
• Слободской: Кадастровый район 43:24.
• Котельнич: Кадастровый район 43:16.
• Оричи, Луза, Уржум, Нолинск, Яранск, Кильмезь, Советск, Малмыж, Мураши, Омутнинск, Сосновка, Уни, Фаленки, Шарики, Юрья — имеют свои уникальные коды кадастровых районов (вторые две цифры после 43).

Частые проблемы и их решения

Здание не найдено на карте или не имеет номера

Если при поиске по адресу объект не отображается, возможны причины:

• Объект не поставлен на кадастровый учет (часто относится к старому фонду, сарайям, гаражам, построенным до 2000-х годов).
• Произошла ошибка в адресе (переименование улицы, смена индекса).
• Объект аннулирован (снесен, сгорел, признан утраченным);

Решение: Заказать выписку из ЕГРН по адресу (в заявлении указать «по адресу…»). Если объекта нет в реестре, выписка подтвердит отсутствие записи. Для постановки на учет потребуется технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Несоответствие адреса и кадастрового номера

Иногда в документах (договорах, старых свидетельствах) указан номер, который на карте относится к другому объекту или к земельному участку.

Решение: Сверьте данные по выписке из ЕГРН. Только выписка дает гарантированно актуальную привязку «Номер — Адрес — Характеристики».

Изменение кадастрового номера

Номер меняется при:

• Перестроении/реконструкции (меняются характеристики).
• Разделении или объединении объектов.
• Исправлении кадастровых ошибок.

Старый номер аннулируется, присваивается новый. В выписке из ЕГРН в разделе «Сведения о предыдущих номерах» отображается история изменений.

Практическое значение кадастрового номера

Знание кадастрового номера здания в Кировской области необходимо для:

• Оформления сделок (купля-продажа, дарение, залог, аренда) — номер указывается в договоре и заявлении на регистрацию.
• Расчета налога на имущество — кадастровая стоимость (привязанная к номеру) является налоговой базой.
• Подключения коммунальных услуг (газ, вода, электричество) — ресурсоснабжающие организации запрашивают номер.
• Судебных споров (установление границ, признание права собственности, оспаривание кадастровой стоимости).
• Получения строительного разрешения на реконструкцию или капитальный ремонт.

Контакты Управления Росреестра по Кировской области

Для личного обращения, получения справок или консультаций:

• Адрес: г. Киров, ул. ###, д. 56 (основное здание).
• Телефон справочной/горячей линии: +7 (8332) 51-XX-XX (актуальные номера лучше уточнять на сайте kird.rosreestr.ru).
• Официальный сайт: kird.rosreestr.ru (разделы: «Кадастровая деятельность», «Регистрация прав», «Обратная связь»).
• Режим работы МФЦ/приемных: обычно пн-пт с 9:00 до 18:00 (перерыв 13:00–14:00), но рекомендуется записаться на прием заранее через Госуслуги.

Поиск кадастрового номера здания в Кировской области — процедура простая и доступная каждому пользователю интернета. Основной инструмент — Публичная кадастровая карта — позволяет за секунды найти номер по адресу или координатам. Однако для любых юридически значимых действий единственным достоверным источником является Выписка из ЕГРН, которую удобнее всего заказать в электронном виде через портал Госуслуг. Знание структуры номера (начинается на 43) помогает быстро ориентироваться в принадлежности объекта к региону и конкретному муниципальному району.