Публичная кадастровая карта (ПКК) — это основной государственный инструмент для получения достоверной информации об земельных участках, капитальных строениях и помещениях. Для жителей и гостей Северодвинска, а также для тех, кто интересуется недвижимостью на улице Плюснина, знание того, как пользоваться этим сервисом, является необходимым навыком.
Что такое Публичная кадастровая карта (ПКК)?
ПКК — это геоинформационная система, обеспечивающая открытый доступ к сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она позволяет любому пользователю без авторизации узнать:
- Кадастровый номер объекта недвижимости;
- Точные границы земельного участка (если проведена межевание);
- Вид разрешенного использования (ВРИ) земли;
- Кадастровую стоимость (основу для расчета налога);
- Статус объекта (учтен, ранее учтен, аннулирован);
- Адресное назначение объекта.
Официальный ресурс в РФ: pkk.rosreestr.ru (или через портал Госуслуг / сайт Росреестра).
Улица Плюснина в Северодвинске: справочная информация
Улица Плюснина расположена в Северодвинске Архангельской области. Она названа в честь Героя Советского Союза Александра Степановича Плюснина (1921–1944), летчика-истребителя, совершившего таран в небе над Полтавщиной.
Особенности кадастрового учета на улице Плюснина:
- Застройка: Преимущественно представлена малоэтажной жилой застройкой (частные дома, дачные кооперативы) и многоквартирными домами более ранних периодов строительства.
- Земельные участки: Для большинства участков на этой улице установлены границы, однако в старых дачных кооперативах (СНТ, ДНТ) границы могут быть не уточнены (статус «Границы не установлены»).
- Кадастровые кварталы: Улица охватывает несколько кадастровых кварталов округа (например, 29:24:xxxxxx). Точный номер квартала можно увидеть на карте.
Как найти участок или дом на улице Плюснина через ПКК
Алгоритм поиска объекта недвижимости на Публичной кадастровой карте:
Способ 1: Поиск по адресу (самый простой)
- Откройте pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска (лупа в левом верхнем углу) начните вводить адрес: «Архангельская область, Северодвинск, улица Плюснина».
- Выберите нужный дом из выпадающего списка или нажмите «Найти».
- Карта автоматически центрируется на выбранном объекте. Кликните по контуру участка или здания, чтобы открыть карточку с данными.
Способ 2: Поиск по кадастровому номеру
Если вы знаете кадастровый номер (например, из выписки ЕГРН или квитанции на налог):
- Введите номер в строку поиска в формате АА:ББ:ВВВВВВВ:ГГГ (например,
29:24:010203:456). - Система сразу покажет границы конкретного объекта.
Способ 3: Визуальный поиск на карте
- Используйте колесико мыши для масштабирования.
- Перетаскивайте карту (зажав левую кнопку мыши) до района улицы Плюснина.
- Включите слой «Кадастровые границы» (значок слоев справа), чтобы увидеть контуры участков.
Какую информацию можно получить о конкретном объекте?
Кликнув по контуру земельного участка или здания на улице Плюснина, вы увидите всплывающее окно с основными атрибутами. Для полной информации нажмите «Подробнее» или «Сформировать отчет».
Ключевые данные в карточке объекта:
| Параметр | Что означает |
|---|---|
| Кадастровый номер | Уникальный идентификатор (например, 29:24:000000:0000). Первые две цифры «29» — код Архангельской области, «24» — код Северодвинска. |
| Адрес | Полный официальный адрес: г. Северодвинск, ул. ###, д. X, кв. Y (или просто земельный участок). |
| Вид недвижимости | Земельный участок / ОКС (объект капитального строительства) / Помещение. |
| Площадь | В кв. метрах (для участков) или кв. метрах/га (для зданий). |
| Вид разрешенного использования (ВРИ) | Например: «Для ведения личного подсобного хозяйства», «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Для размещения многоквартирного дома». |
| Кадастровая стоимость | Стоимость, определенная результатами государственной кадастровой оценки. На ее основе считается налог на имущество/землю. |
| Статус | Учтен — объект действует. Ранее учтен — объект исключен из реестра (снесен, объединен, разделен). |
| Границы | Установлены (есть координаты точек) или Не установлены (требуется межевание). |
Что делать, если границы участка на ул. ### «Не установлены»?
Это частая ситуация для участков, оформленных до 2000-х годов. На ПКК такие участки могут не иметь четкого контура или иметь пометку «Границы не установлены».
Риски:
- Споры с соседями по границам;
- Невозможность точно определить площадь для продажи/подарка;
- Проблемы с получением разрешения на строительство;
- Риск наложения границ на соседние участки или «красные линии» (границы улиц, сетей);
Решение — проведение межевания:
- Найдите лицензированного кадастрового инженера (реестр на сайте Росреестра).
- Инженер проведет замеры ГНСС-приемниками (GPS/ГЛОНАСС), согласует границы с соседями (подпись акта согласования).
- Подготовит межевой план в электронном виде (XML).
- Вы подаете документы через МФЦ или Госуслуги в Росреестр для уточнения границ.
Получение официальных документов (Выписка ЕГРН)
Данные на ПКК носят справочный характер. Для сделок (купля-продажа, ипотека, дарение), суда или нотариуса нужна официальная Выписка из ЕГРН.
Как заказать:
- Госуслуги (portal.gosuslugi.ru): Раздел «Недвижимость» → «Получение выписки из ЕГРН». Электронный вариант быстрее и дешевле (бесплатно для собственников в личном кабинете, иначе ~200-300 руб.).
- Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): Сервисы → Получение выписки.
- МФЦ «Мои Документы»: Лично или через представителя по нотариальной доверенности. Готовность — обычно 3-5 рабочих дней.
Важные нюансы для Северодвинска
- Координатная система: На ПКК координаты отображаются в местной системе координат (МСК) для г. Северодвинска (МСК-29) или в федеральной (МСК-100). Кадастровые инженеры работают в МСК-29.
- Красные линии: Улица Плюснина имеет установленные «красные линии» (границы территории общего пользования). При межевании инженер обязан их учитывать, чтобы участок не заходил на проезжую часть или тротуар.
- Особые зоны (ЗОУИТ): На территории города могут действовать зоны с особыми условиями использования территорий (защитные зоны ЛЭП, газопроводов, зоны охраны памятников истории). ПКК показывает их наложение на участок (слой «ЗОУИТ»).
Частые ошибки при работе с ПКК
- Путаница между кадастровым номером квартиры и дома. У квартиры свой номер (29:24:.;.:…), у всего дома, свой, у земельного участка под домом — третий.
- Доверие визуальному совпадению. На снимках со спутника (подложка Яндекс/Космоснимки) смещение может достигать 1-3 метров. Границы на ПКК, это векторная графика по координатам, она точнее снимка.
- Игнорирование статуса «Ранее учтен». Если при покупке участка на ПКК статус «Ранее учтен», значит, этого участка как единого объекта больше не существует (он разделен или объединен). Сделку с таким номером оформить нельзя.
Публичная кадастровая карта, это мощный и бесплатный инструмент для первичного анализа недвижимости на улице Плюснина в Северодвинске. Она позволяет удаленно проверить кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования и кадастровую стоимость любого объекта.
Однако помните: ПКК не заменяет выписку из ЕГРН и не гарантирует отсутствие скрытых обременений (арестов, залогов, судебных споров). Перед любой сделкой с недвижимостью обязательно заказывайте свежую выписку из ЕГРН и консультируйтесь с юристом или кадастровым инженером.
Статья подготовлена в информационных целях. Данные ПКК обновляются регулярно, но могут отставать от актуального состояния реестра на несколько дней. Для получения юридически значимых сведений обращайтесь к официальным выпискам ЕГРН.