Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для Херсонской области, входящей в состав Российской Федерации, ведением единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и публичной кадастровой карты осуществляет Росреестр через свои территориальные органы. В статье подробно рассматривается структура номеров, способы поиска участков и процедура получения выписок.

Структура кадастрового номера в Херсонской области

Кадастровый номер земельного участка или объекта недвижимости в Российской Федерации имеет единый формат, состоящий из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями:

АА:ВВ:CCCCCC:KK

• АА, Кадастровый округ. Для Херсонской области используется код 86 (Кадастровый округ «Херсонская область»).
• ВВ, Кадастровый район. Соответствует административным районам области (например, Александровский, Бериславский, Геннадьевский, Горностаевский, Каховский и др., а также городские округа Херсон, Новaya Каховка и др.).
• CCCCCC — Кадастровый квартал. Уникальный номер квартала в пределах района.
• KK — Порядковый номер объекта в пределах кадастрового квартала.

Пример: 86:XX:XXXXXX:XXXX (где XX — код конкретного района Херсонской области).

Важно: До 2022 года на территории области действовала украинская система кадастрового учета (формат XXXXXXXXXX:XX:XXX:XXXX, управление, Головне управління Держгеокадастру). В настоящее время правовое поле регулируется законодательством РФ (ФЗ № 218-ФЗ), и все новые записи вносятся в ЕГРН с использованием российской нумерации (код округа 86).

Основные инструменты для работы с кадастровыми данными

Публичная кадастровая карта (Росреестр)

Официальный ресурс pkk.rosreestr.ru предоставляет открытый доступ к сведениям о границах земельных участков, их площади, категории земель, разрешенном использовании и статусе объекта.

Как найти участок на карте:

1. Перейдите на сайт Публичной кадастровой карты.
2. В горизонтальной строке поиска введите кадастровый номер в формате 86:XX:XXXXXX:XXXX.
3. Нажмите кнопку поиска (лупу) или клавишу Enter.
4. Карта автоматически центрируется на искомом объекте, отобразив его границы и базовую информацию.

Заказ выписки из ЕГРН

Для получения юридически значимых документов (выписок о праве, об объекте, об ограничениях) необходимо обратиться к Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать несколькими способами:

• Госуслуги (portal.gosuslugi.ru): Раздел «Земля и недвижимость» → «Получение сведений из ЕГРН». Требуется авторизация (ЭСИА).
• Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): Сервис «Получение сведений из ЕГРН» (доступен без авторизации для оплаты и заказа, но для получения электронной выписки удобнее использовать Госуслуги).
• МФЦ (Мои Документы): Личный визит или заказ через терминал/оператора.
• Почта России: Оформление заказа на отделениях связи.

Сроки готовности: Электронная выписка — до 3 рабочих дней (часто быстрее), бумажная — до 5 рабочих дней + сроки доставки.

Реестр кадастровых инженеров

Если необходимо провести межевание, выделение или объединение участков, требуются услуги кадастрового инженера. Проверить допуск специалиста и его реестровый номер можно в открытом Реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра.

Особенности поиска по адресу и номеру

Информация из открытых источников указывает на следующие нюансы поиска для Херсонской области:

• Поиск по кадастровому номеру: Самый точный способ. Необходимо вводить полный 19-значный номер (с учетом двоеточий) в строку поиска ПКК или сервиса заказа выписки.
• Поиск по адресу: Доступен на ПКК и Госуслугах. Важно указывать актуальную адресную классификацию (КЛАДР/ФИАС) для субъекта «Херсонская область», район и населенный пункт.
• Александровский район и др.: Для конкретных муниципалитетов (например, Александровский район) поиск работает в общем режиме через общую базу ЕГРН/ПКК.

Переходный период и исторические данные

В открытых источниках (например, сервисы типа Opendatabot или сайт Держгеокадастру) до сих пор могут отображаться данные по старой украинской нумерации и границы на момент до интеграции в правовое поле РФ.

Рекомендации:

• Для юридически значимых действий (сделки, регистрация прав, суды) используйте только данные ЕГРН и ПКК Росреестра.
• Старые украинские кадастровые номера не имеют юридической силы в российской правовой системе для совершения сделок, но могут понадобиться для идентификации объекта при первичной регистрации прав (переучет).
• При возникновении расхождений в границах или площади обратитесь к кадастровому инженеру для проведения уточнения границ с последующим внесением изменений в ЕГРН.

Контакты территориального органа Росреестра по Херсонской области

Для решения сложных вопросов (приостановка регистрации, отказ в регистрации, исправление реестровых ошибок) можно обратиться в Управление Росреестра по Херсонской области.

• Официальный сайт: rosreestr.gov.ru (раздел «Контакты» -> «Территориальные органы» -> «Херсонская область»).
• Режим работы: Обычно пн-пт, 09:00–18:00 (предварительная запись через Госуслуги или по телефону обязательна).
• Горячая линия Росреестра: ### (бесплатно по России).

Чек-лист: что можно узнать по кадастровому номеру

Работа с кадастровыми номерами Херсонской области сейчас полностью интегрирована в федеральную информационную систему Росреестра (ЕГРН/ПКК). Ключевым идентификатором является номер формата 86:XX:XXXXXX:XXXX. Для получения достоверных сведений, необходимых для сделок, налогообложения или защиты прав в суде, следует использовать официальные сервисы Госуслуг и Публичной кадастровой карты Росреестра. При необходимости уточнения границ или оформления прав на вновь образованные объекты рекомендуется привлекать аккредитованных кадастровых инженеров, включенных в соответствующий реестр.