Государственный кадастровый учет земельных участков — это обязательная процедура, в результате которой сведения об участке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без постановки на кадастровый учет невозможно зарегистрировать право собственности, продать, подарить или заложить землю. В этой статье подробно разберем, как проходит учет, какие документы нужны и как получить сведения через официальные сайты.

Что такое кадастровый учет земельного участка

Кадастровый учет — это фиксация основных характеристик земельного участка в государственном реестре:

• кадастровый номер (уникальный идентификатор участка);
• точные границы и площадь;
• категория земель и вид разрешенного использования;
• кадастровая стоимость;
• сведения о правообладателе.

Учет ведет Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Основной официальный сайт ведомства — rosreestr.gov.ru.

Когда требуется постановка на кадастровый учет

1. Образование нового участка (раздел, объединение, выдел доли, перераспределение).
2. Уточнение границ и площади существующего участка.
3. Исправление реестровой ошибки.
4. Снятие участка с учета (прекращение существования).

Какие документы понадобятся

• заявление о постановке на кадастровый учет;
• паспорт заявителя;
• межевой план, подготовленный кадастровым инженером (в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью);
• правоустанавливающие документы (при одновременной регистрации права);
• документ, подтверждающий уплату госпошлины (при регистрации права собственности).

Как подать документы через сайт

Сайт Росреестра

На официальном сайте rosreestr.gov.ru доступны электронные услуги: подача заявления о кадастровом учете и регистрации прав, проверка статуса заявления, получение выписок из ЕГРН. Для подачи потребуется учетная запись на портале Госуслуг и электронная подпись.

Портал Госуслуг

Через gosuslugi.ru можно подать заявление на кадастровый учет и регистрацию права, заказать выписку из ЕГРН, узнать кадастровую стоимость объекта.

Публичная кадастровая карта

Сервис «Публичная кадастровая карта» (пкк.росреестр.рф) позволяет бесплатно найти участок по кадастровому номеру или адресу и посмотреть основные сведения: площадь, категорию земель, кадастровую стоимость, статус.

МФЦ

Если электронная подача неудобна, документы можно подать лично через многофункциональный центр «Мои документы».

Сроки и стоимость

• Кадастровый учет — 5 рабочих дней (при подаче через МФЦ — 7 дней).
• Одновременный учет и регистрация права — 7 рабочих дней (через МФЦ — 9 дней).
• Сама постановка на кадастровый учет бесплатна. Госпошлина взимается только за регистрацию права собственности (для физических лиц, 350 рублей за участки для ИЖС, ЛПХ, садоводства; 2000 рублей в иных случаях).
• Услуги кадастрового инженера по подготовке межевого плана оплачиваются отдельно — в среднем от 8 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона и сложности.

Причины отказа и приостановки

Наиболее частые основания для приостановки учета:

• пересечение границ с соседними участками;
• ошибки в межевом плане;
• неполный комплект документов;
• несоответствие площади установленным предельным размерам.

После устранения замечаний заявление рассматривается повторно.

Государственный кадастровый учет — первый и обязательный шаг к законному владению земельным участком. Благодаря электронным сервисам Росреестра и Госуслуг большинство операций можно выполнить дистанционно: проверить участок на публичной кадастровой карте, заказать выписку из ЕГРН и подать заявление. Главное, заранее подготовить корректный межевой план у квалифицированного кадастрового инженера и пользоваться только официальными сайтами государственных органов.