Государственный кадастровый учёт — это основа системы управления земельными ресурсами в России. Для Московской области, одного из самых динамично развивающихся регионов страны, точность и актуальность сведений о земельных участках имеет особое значение: здесь активно ведётся жилищное строительство, развивается инфраструктура, оформляются миллионы сделок с недвижимостью.
Что такое кадастровый учёт земельных участков
Государственный кадастровый учёт представляет собой описание и индивидуализацию объектов недвижимости, в результате чего каждый объект получает уникальные характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других объектов. С 2017 года кадастровый учёт и регистрация прав ведутся в рамках единой системы — Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединил ранее существовавшие Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав.
Ведением ЕГРН на территории Московской области занимается Росреестр и подведомственное ему учреждение — Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, а также Московский областной БТИ.
Какие сведения содержатся в реестре
На каждый земельный участок Московской области в ЕГРН содержится следующая информация:
- Кадастровый номер — уникальный идентификатор участка, присваиваемый один раз и не меняющийся в течение всего существования объекта;
- Площадь участка с указанием погрешности её определения;
- Описание местоположения границ — координаты характерных точек границ;
- Категория земель и вид разрешённого использования;
- Кадастровая стоимость участка;
- Сведения о правах — собственники, вид права, обременения (ипотека, арест, сервитут);
- Адрес или описание местоположения участка;
- Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, если участок в них попадает.
Когда требуется постановка на кадастровый учёт
Кадастровый учёт необходим в следующих случаях:
- Образование нового участка — при разделе, объединении, перераспределении земель или выделе доли;
- Уточнение границ — когда ранее учтённый участок не имеет точного описания границ по координатам;
- Изменение характеристик — например, изменение площади, вида разрешённого использования, категории земель;
- Снятие с учёта, при прекращении существования участка (например, при объединении с другим участком).
Изменение описания границ и площади участка
Одной из самых распространённых процедур в Московской области является государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. Это актуально для участков, поставленных на учёт ранее без точных координат границ.
Процедура включает следующие этапы:
- Обращение к кадастровому инженеру. Специалист проводит геодезические измерения, определяет координаты поворотных точек границ.
- Согласование границ с соседями. Проводится акт согласования местоположения границ с владельцами смежных участков.
- Подготовка межевого плана. Кадастровый инженер формирует межевой план в электронном виде, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.
- Подача документов в Росреестр. Заявление и межевой план подаются через МФЦ, в электронном виде через сайт Росреестра или портал Госуслуг.
- Получение выписки из ЕГРН с актуализированными сведениями.
Срок проведения кадастрового учёта составляет, как правило, 7 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр и 9 рабочих дней при подаче через МФЦ.
Как получить сведения из реестра
Сведения о земельных участках Московской области являются общедоступными (за исключением персональных данных правообладателей). Получить их можно несколькими способами:
- Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра, бесплатный просмотр основных характеристик участка по кадастровому номеру или адресу;
- Выписка из ЕГРН, официальный документ, который можно заказать через сайт Росреестра, Госуслуги или МФЦ;
- Личный кабинет на сайте Росреестра — для собственников доступны расширенные сведения об их объектах.
Особенности для Московской области
Московская область отличается высокой плотностью земельных правоотношений, поэтому здесь особенно актуальны следующие вопросы:
- уточнение границ участков в садоводческих товариществах и старых посёлках;
- устранение кадастровых ошибок и пересечений границ смежных участков;
- перевод земель из одной категории в другую под строительство;
- оформление прав на земли общего пользования в СНТ и коттеджных посёлках.
Государственный кадастровый реестр земельных участков Московской области — это надёжный инструмент защиты прав собственников и прозрачности рынка недвижимости. Своевременная постановка участка на учёт, уточнение его границ и актуализация сведений позволяют избежать споров с соседями, проблем при продаже или наследовании имущества. Для проведения любых кадастровых работ рекомендуется обращаться к квалифицированным кадастровым инженерам, состоящим в саморегулируемых организациях, а документы подавать через МФЦ или в электронном виде.