Кадастровый паспорт, это документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости: квартире, доме, земельном участке․ Он необходим при совершении сделок с недвижимостью, оформлении наследства, получении кредита под залог имущества и в других юридически значимых ситуациях․ В этой статье разберём, где хранится и выдаётся этот документ, а также как его получить․
Что такое кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости․ В нём указываются:
- кадастровый номер объекта;
- адрес и местоположение;
- площадь объекта;
- этажность и характеристики здания;
- сведения о правах собственности;
- кадастровая стоимость;
- план объекта (для земельных участков — схема границ)․
Важно: с 2017 года кадастровый паспорт как отдельный документ постепенно заменяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая объединила функции кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности․
Где находится кадастровый паспорт
Сам документ не «хранится» в одном конкретном месте — сведения, на основании которых он формируется, содержатся в базе данных Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии)․ Получить бумажный или электронный экземпляр можно несколькими способами․
Росреестр
Основной орган, выдающий кадастровые документы․ Обратиться можно:
- лично в территориальное отделение Росреестра;
- через официальный сайт rosreestr․gov․ru — заказать электронную выписку онлайн;
- через публичную кадастровую карту для ознакомления с общедоступными сведениями․
Многофункциональный центр (МФЦ)
Самый удобный способ для большинства граждан․ В любом МФЦ «Мои документы» можно подать заявление на получение кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН․ Срок изготовления — обычно от 3 до 5 рабочих дней․
Портал «Госуслуги»
Через портал gosuslugi․ru можно заказать электронную выписку из ЕГРН․ Документ придёт в личный кабинет в течение нескольких дней и будет иметь полную юридическую силу благодаря электронной подписи․
Кадастровый инженер
Если объект ещё не стоит на кадастровом учёте (например, новый дом или вновь образованный участок), сначала потребуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого или технического плана, после чего сведения вносятся в Росреестр․
Какие документы нужны для получения
- Паспорт заявителя․
- Заявление установленного образца (заполняется на месте)․
- Документы, подтверждающие право собственности (при необходимости)․
- Квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц — от 300 до 750 рублей в зависимости от вида документа и формата)․
Срок действия кадастрового паспорта
Формально документ не имеет срока годности, однако на практике банки, нотариусы и суды требуют «свежую» выписку, выданную не позднее 30 дней до обращения․ Это связано с тем, что сведения в реестре могут измениться․
Кадастровый паспорт (или современная выписка из ЕГРН) формируется на основе данных Росреестра․ Получить его можно в отделении Росреестра, в МФЦ, онлайн через сайт ведомства или портал «Госуслуги»․ Для большинства операций с недвижимостью рекомендуется заказывать актуальную выписку из ЕГРН — это быстро, удобно и общепринято․