Фонд Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства — это специализированная некоммерческая организация, созданная для решения одной из самых острых социальных проблем региона: защиты прав дольщиков, пострадавших от банкротства застройщиков. Деятельность Фонда регулируется федеральным законодательством и направлена на завершение строительства проблемных объектов и передачу квартир их законным владельцам.

История создания и правовой статус

Организация была зарегистрирована в ноябре 2019 года в городе Хабаровск. Её создание стало реализацией механизмов, заложенных в Федеральном законе от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее — 214-ФЗ).

Согласно статье 15.1 данного закона, в каждом субъекте РФ должен быть сформирован региональный фонд, который выступает оператором по урегулированию обязательств недобросовестных застройщиков. Фонд Хабаровского края имеет статус общественного фонда и выполняет функции заказчика-застройщика и генерального подрядчика по завершению строительства.

Основные цели и задачи

Ключевая миссия Фонда — урегулирование обязательств застройщиков, признанных несостоятельными (банкротами), перед участниками долевого строительства. Это достигается путем:

• Принятия к исполнению обязательств банкротных застройщиков перед дольщиками;
• Получения в собственность имущества (в т.ч. имущественных прав) банкротных застройщиков;
• Организации завершения строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, включенных в Единый реестр проблемных объектов долевого строительства;
• Обеспечения перехода прав требования дольщиков к Фонду в порядке, установленном законом.

Таким образом, Фонд становится «застройщиком-последним экземпляром», который доводит стройку до сдачи в эксплуатацию и выдачи ключей дольщикам.

Руководство и контактная информация

С апреля 2022 года исполнительным органом Фонда (Генеральным директором) является Наталья Владимировна Фрейман.

Реквизиты и контакты для обращений дольщиков:

• Официальный сайт: fondkhv.ru
• Адрес: 680038, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. ###, 107
• Телефон приемной/справки: 8 (4212) 45-19-65
• Электронная почта: khabfond@mail.ru (восстановлен из открытых источников: khabfondmail.ru)

На официальном сайте Фонда дольщики могут найти актуальную информацию о статусе проблемных объектов, реестрах кредиторов, порядке признания права требования и сроках завершения строительства.

Механизм работы: от банкротства к сдаче дома

Процесс взаимодействия Фонда с дольщиками и процедурой банкротства застройщика выглядит следующим образом:

1. Включение объекта в Реестр проблемных объектов. Решение принимает Министерство строительства Хабаровского края на основании заявления дольщиков или по инициативе арбитражного управляющего.
2. Признание застройщика банкротом. В арбитражном процессе вводится процедура конкурсного производства.
3. Передача обязательств Фонду. Арбитражный управляющий передает Фонду имущество застройщика (земельные участки, незавершенное строительство, денежные средства, права требования к подрядчикам) и реестр требований дольщиков.
4. Разработка плана мероприятий (дорожной карты). Фонд готовит план завершения строительства, который согласовывается с Минстроем края и утверждается арбитражным судом.
5. Завершение строительства. Фонд проводит тендеры на выбор подрядчиков, осуществляет технический надзор, финансирует работы за счет средств застройщика, субсидий из бюджета (при наличии) и взносов дольщиков (если предусмотрено планом);
6. Сдача в эксплуатацию и регистрация прав. После получения заключения ГЭН и ввода дома в эксплуатацию дольщики оформляют права собственности на квартиры.

Финансовая ответственность застройщиков (актуальные изменения)

Важно отметить, что в соответствии с изменениями в законодательстве (вступившими в силу в 2022–2023 годах и действующими на всей территории РФ, включая Хабаровский край), застройщики несут усиленную финансовую ответственность за срыв сроков сдачи жилья.

Теперь за каждый день просрочки передачи объекта дольщику начисляеться неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ (или иного процента, установленного договором/законом) от стоимости доли. Это стимулирует застройщиков соблюдать сроки и снижает риск появления новых проблемных объектов, с которыми пришлось бы иметь дело Фонду.

Значение для дольщиков Хабаровского края

Для граждан, вложивших средства в долевое строительство, существование Фонда — это гарантия того, что даже в случае банкротства девелопера их права не останутся без защиты. Фонд объединяет ресурсы (имущество застройщика, бюджетные средства, экспертизу) для реализации конкретных объектов.

Дольщики, чьи дома включены в реестр проблемных объектов, должны:

• Своевременно заявлять свои требования в реестр кредиторов банкротства застройщика (через арбитражного управляющего);
• Следить за информацией на сайте fondkhv.ru и в Едином реестре проблемных объектов (на сайте Минстроя России);
• Участвовать в собраниях участников долевого строительства, инициируемых Фондом для согласования планов завершения.

Фонд Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства является ключевым инструментом реализации государственной политики по защите прав дольщиков на Дальнем Востоке. За годы работы (с 2019 года) Фонд взял под контроль ряд проблемных объектов, обеспечивая прозрачность процессов завершения строительства и соблюдение интересов тысяч семей, ожидающих заселения в свои квартиры.

Обращаться в Фонд за консультациями и актуальной информацией по конкретным объектам рекомендуется по указанным выше контактам или через личный кабинет на официальном портале fondkhv.ru.