Регистрация по месту жительства или пребывания — обязательная процедура для граждан России. Однако не всегда человек, желающий зарегистрироваться в квартире, является её собственником или претендует на право собственности. В таких случаях оформляется договор о регистрации без права на жилплощадь. Разберёмся, что это за документ, как его правильно составить и на что обратить внимание.
Что такое регистрация без права на жилплощадь
Под регистрацией без права на жилплощадь понимается постановка гражданина на учёт по конкретному адресу без возникновения у него права собственности на данное жильё. Важно понимать:
- регистрация сама по себе не даёт права собственности на квартиру или дом;
- зарегистрированный человек получает лишь право проживания в помещении;
- собственник сохраняет все права на недвижимость и может выписать жильца в установленном законом порядке.
Когда оформляется такой договор
Договор о вселении и регистрации без права собственности может понадобиться в следующих ситуациях:
- Регистрация родственников или знакомых в квартире собственника.
- Оформление временной регистрации для арендаторов жилья.
- Регистрация работников, приехавших из других регионов.
- Постановка на учёт лиц, проживающих в жилье по договору найма.
Обязательные пункты договора
Хотя единой утверждённой формы такого договора не существует, документ должен содержать следующие сведения:
- Данные сторон — ФИО, паспортные данные собственника и регистрируемого лица;
- Адрес жилого помещения и его характеристики (площадь, кадастровый номер);
- Вид регистрации — постоянная или временная;
- Срок регистрации (для временной);
- Условия проживания — права и обязанности сторон, порядок оплаты коммунальных услуг;
- Условие об отсутствии права собственности у регистрируемого лица;
- Порядок расторжения договора и снятия с учёта;
- Дата составления и подписи сторон.
Примерная структура договора (образец)
ДОГОВОР о вселении и регистрации без права собственности
г. Москва «___» __________ 20___ г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт: серия ____ № ______, являющийся собственником жилого помещения по адресу: ______________________ (далее — Собственник), с одной стороны, и гражданин РФ Петров Пётр Петрович, паспорт: серия ____ № ______ (далее — Жилец), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Собственник предоставляет Жильцу право проживания в жилом помещении по указанному адресу и даёт согласие на его регистрацию по месту жительства (пребывания).
Регистрация не порождает у Жильца права собственности на жилое помещение и не ограничивает права Собственника по распоряжению недвижимостью.
Срок действия
Договор заключается сроком на __________ (для временной регистрации) либо бессрочно (для постоянной).
Права и обязанности сторон
Жилец обязуется соблюдать правила проживания, своевременно вносить плату за коммунальные услуги (при договорённости), поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
Собственник обязуется не чинить препятствий проживанию Жильца в течение срока действия договора.
Расторжение договора
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
По окончании срока Жилец обязуется сняться с регистрационного учёта;
Подписи сторон
Собственник: __________ /Иванов И.И./
Жилец: __________ /Петров П.П./
Важные нюансы
- Для регистрации достаточно заявления и согласия собственника — договор составляется дополнительно для защиты интересов сторон.
- Если собственников несколько, требуется согласие всех.
- Для регистрации в муниципальном жилье необходимо согласие всех проживающих и наймодателя.
- Фиктивная регистрация без намерения проживать наказывается по ст. 322.2 и 322.3 УК РФ.
- Договор можно заверить у нотариуса — это не обязательно, но повышает юридическую надёжность.
Договор о регистрации без права на жилплощадь — простой, но полезный документ, который защищает как собственника, так и регистрируемого человека. Грамотно составленный договор помогает избежать споров и чётко определяет права и обязанности сторон. Перед подписанием рекомендуется внимательно проверить все пункты, а при необходимости обратиться за консультацией к юристу.