Текущий ремонт здания — это комплекс работ, направленных на поддержание объекта в исправном состоянии, предупреждение износа конструкций и устранение мелких повреждений. Для юридически грамотного оформления отношений между заказчиком и подрядчиком необходимо заключить договор подряда на текущий ремонт. В этой статье мы подробно разберём структуру документа, ключевые условия и приведём примерный образец.
Что относится к текущему ремонту здания
Прежде чем составлять договор, важно понимать, какие работы считаются текущим ремонтом, а какие, капитальным. К текущему ремонту обычно относятся:
- покраска фасадов, стен, потолков внутри помещений;
- замена отдельных участков кровли (не более установленной доли);
- ремонт оконных и дверных блоков, замена стёкол;
- штукатурные и малярные работы;
- ремонт отдельных участков полов;
- устранение локальных протечек;
- ремонт инженерных систем без их полной замены (сантехника, электрика, отопление);
- заделка трещин и швов.
Капитальный ремонт предполагает замену или восстановление основных конструкций и инженерных систем целиком и оформляеться отдельным договором с более строгими требованиями.
Стороны договора
В договоре участвуют две стороны:
- Заказчик — собственник здания, управляющая компания, ТСЖ, арендатор (при наличии полномочий) или иное лицо, заинтересованное в проведении ремонта;
- Подрядчик — организация или индивидуальный предприниматель, выполняющие ремонтные работы. Для отдельных видов работ может требоваться членство в СРО или лицензия.
Обязательные разделы договора
Предмет договора
Указывается, что подрядчик обязуется выполнить работы по текущему ремонту здания, расположенного по конкретному адресу, а заказчик — принять и оплатить их. Перечень работ детализируется в техническом задании или дефектной ведомости (приложение к договору).
Стоимость работ и порядок расчётов
Цена может быть твёрдой или приблизительной (по смете). Прописываются:
- общая стоимость работ с НДС или без;
- порядок оплаты: аванс, промежуточные платежи, окончательный расчёт;
- сроки оплаты после подписания актов выполненных работ.
Сроки выполнения работ
Указываются даты начала и завершения работ, а также промежуточные этапы при необходимости. Желательно предусмотреть ответственность за просрочку.
Права и обязанности сторон
Заказчик обязуется предоставить доступ к объекту, техническую документацию, своевременно принимать и оплачивать работы. Подрядчик обязуется выполнить работы качественно, в соответствии со строительными нормами, использовать надлежащие материалы, устранять недостатки за свой счёт.
Порядок сдачи-приёмки работ
Результат работ оформляется актом выполненных работ (например, по форме КС-2) и справкой о стоимости (КС-3). Устанавливается срок, в течение которого заказчик обязан принять работы или направить мотивированные замечания.
Гарантийные обязательства
Обычно гарантийный срок на текущий ремонт составляет от 1 до 3 лет. В течение этого периода подрядчик устраняет выявленные дефекты бесплатно.
Ответственность сторон
Предусматриваются неустойки за просрочку выполнения работ, задержку оплаты, а также порядок возмещения ущерба.
Форс-мажор и порядок разрешения споров
Стандартные условия об обстоятельствах непреодолимой силы и досудебном (претензионном) порядке урегулирования споров с указанием подсудности.
Реквизиты и подписи сторон
Примерная структура договора (образец)
ДОГОВОР № ___
на выполнение работ по текущему ремонту здания
г. __________ «___» __________ 20__ г.
____________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ____________________, действующего на основании __________, с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ____________________, действующего на основании __________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить работы по текущему ремонту здания, расположенного по адресу: ____________________, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы.
Перечень, объём и стоимость работ определяются в смете (Приложение № 1) и техническом задании (Приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью договора.
Стоимость и порядок расчётов
Стоимость работ составляет __________ (__________) рублей ___ копеек, в т.ч. НДС / НДС не облагается.
Заказчик перечисляет аванс в размере ___% в течение ___ банковских дней с момента подписания договора.
Окончательный расчёт производится в течение ___ банковских дней после подписания акта выполненных работ.
Сроки выполнения работ
Начало работ: «___» __________ 20__ г.
Окончание работ: «___» __________ 20__ г.
Сдача-приёмка работ
По завершении работ Подрядчик передаёт Заказчику акт выполненных работ.
Заказчик в течение ___ рабочих дней принимает работы либо направляет мотивированный отказ с перечнем замечаний.
Выявленные недостатки устраняются Подрядчиком за свой счёт в согласованные сроки.
Гарантии
Гарантийный срок на выполненные работы составляет ___ месяцев с даты подписания акта выполненных работ.
Ответственность сторон
За просрочку выполнения работ Подрядчик уплачивает неустойку в размере ___% от стоимости работ за каждый день просрочки, но не более ___% от цены договора.
За просрочку оплаты Заказчик уплачивает неустойку в размере ___% за каждый день просрочки.
Заключительные положения
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в арбитражном суде / суде общей юрисдикции.
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Реквизиты и подписи сторон
Заказчик: ____________________ / подпись /
Подрядчик: ____________________ / подпись /
Приложения к договору
- Техническое задание или дефектная ведомость;
- Смета на выполнение работ;
- График производства работ;
- Формы акта выполненных работ и акта приёмки.
На что обратить внимание при заключении договора
- Проверьте полномочия подписанта и право подрядчика выполнять соответствующие работы (СРО, лицензии при необходимости).
- Максимально детализируйте перечень работ и материалов — это снизит риск споров.
- Зафиксируйте, кто приобретает материалы и по какой цене.
- Пропишите порядок увеличения объёма работ (дополнительные соглашения).
- Укажите условия о гарантии и ответственности за скрытые дефекты.
Грамотно составленный договор на текущий ремонт здания защищает интересы обеих сторон и позволяет избежать конфликтов на этапе выполнения и приёмки работ. При значительных объёмах и стоимости работ рекомендуется привлечь юриста для проверки документа.