Департамент земельных и имущественных отношений (ДЗИО) мэрии города Новосибирска — это ключевой орган местного самоуправления, осуществляющий полномочия по управлению муниципальной землей и имуществом. Гражданам и организациям часто требуется обратиться в данный департамент с заявлениями разного характера: от получения земельного участка в аренду или собственность до регистрации прав и обжалования кадастровой стоимости.

В этой статье мы подробно разберем структуру департамента, контактные данные, график приема, виды заявлений, образцы бланков и порядок подачи документов на 2026 год.

Общие сведения и контакты

Важно различать два ведомства с похожими названиями:

• Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска — управляет землей и имуществом в границах города Новосибирска (муниципальный уровень).
• Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области — управляет региональной собственностью (областной уровень).

Ниже приведены актуальные реквизиты именно городского департамента (мэрии г. Новосибирска):

Адрес и место нахождения

Адрес: г. Новосибирск, ул. ### проспект, 104 (Здание администрации города Новосибирска).

Кабинеты: Обычно размещаются на 3-4 этажах (точный номер кабинета уточняйте по телефону или на информационных стендах в холле).

Справочные телефоны

• Единая справочная / Приемная: +7 (383) 227-XX-XX (точные актуальные номера лучше проверять на официальном сайте novosibirsk.ru в разделе «Контакты»).
• Отдел приема и выдачи документов: Отвечает за прием бумажных заявлений и выдачу готовых решений/выписок.
• Отдел организации кадастровых работ и обеспечения кадастрового учета: Вопросы межевания, уточнения границ, внесения изменений в ЕГРН.

График работы (Примерный, уточняйте актуальный!)

Примечание: График может меняться в предпраздничные дни или в связи с эпидемиологической ситуацией. Обязательно проверяйте актуальность на официальном сайте перед визитом.

Структура департамента: куда обращаться?

Для быстрого решения вопроса нужно знать, за что отвечает конкретное подразделение. Основные направления деятельности:

• Отдел приема и выдачи документов — «входная дверь»: регистрация входящей почты, прием заявлений от граждан и юрлиц, выдача исходящих документов (решений, согласий, выписок).
• Отдел организации кадастровых работ и обеспечения кадастрового учета — согласование схем расположения земельных участков, контроль за выполнением кадастровых работ, взаимодействие с Росреестром.
• Управление (Отдел) земельных отношений — предоставление земельных участков (аукционы, без аукционов), аренда, выкуп, изменение вида разрешенного использования (ВРИ).
• Управление (Отдел) имущественных отношений — управление недвижимостью в собственности города: аренда нежилых помещений, реализация, предоставление СОНКО.
• Сектор (Отдел) муниципального земельного контроля — проверки целевого использования, выявление незаконных захватов, составление протоколов об административных правонарушениях (КоАП РФ ст. 7.1, 8.6 и др.).
• Юридический сектор / Отдел нормативно-правовой работы, разработка постановлений мэрии, правовая экспертиза проектов договоров, работа с обращениями прокуратуры и судами.

Основные виды заявлений и обращений

Департамент принимает заявления в рамках предоставленных ему законом полномочий. Ниже перечислены самые частые основания для обращения:

А. Земельные отношения (Земельный кодекс РФ, ФЗ-172 «Об обращениях граждан»)

1. Предоставление земельного участка в собственность или аренду:
   • Заявление на проведение аукциона (торгов) за право заключения договора аренды/купли-продажи.
   • Заявление на предоставление без проведения аукциона (перечень случаев в ст. 39.3, 39.4, 39.5 ЗК РФ: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ЛПХ, гаражи, СНТ, ОНТ, КРТ, социальные объекты и др.).
2. Изменение вида разрешенного использования (ВРИ): Заявление о согласовании ВРИ (например, с сельхозназначения на ИЖС или коммерческое).
3. Межевание и уточнение границ: Заявление на согласование схемы расположения земельного участка (проекта межевания) перед работой кадастрового инженера.
4. Разделение / Объединение / Выделение доли: Заявления на согласование схемы образования участков.
5. Исключение земельного участка из кадастрового учета (при полном изъятии, слиянии).
6. Обжалование кадастровой стоимости: Заявление в Комиссию при мэрии (функционирует при департаменте) или в суд.

Б. Имущественные отношения (ГК РФ, ФЗ-221, Постановления мэрии)

1. Аренда нежилых помещений / нестационарных торговых объектов (НТО): Участие в аукционах (ЭТП), заявления на заключение договора без аукциона (представителям МСП, СОНКО, социальным организациям, ст. 39.33 ЗК РФ).
2. Приватизация недвижимости (жилых и нежилых помещений): Заявления на приобретение в собственность (для жилья, через МФЦ/Госуслуги, для нежилых — часто через департамент).
3. Получение имущественной поддержки субъектам МСП: Аренда под сниженной ставкой, безвозмездное пользование (Бизнес-инкубаторы МАУ «Городской центр развития предпринимательства»).
4. Согласие на переустройство / реконструкцию / капитальный ремонт объектов в муниципальной собственности/аренде.

В. Административные и иные обращения

• Жалобы на действия (бездействие) должностных лиц департамента.
• Запросы информации о деятельности департамента (ст. 10 ФЗ-172).
• Заявления на возврат излишне уплаченных (взысканных) платежей (арендные платежи, покупная цена, штрафы).
• Обращения по муниципальному земельному контролю: Сообщения о незаконном захвате земли, самовольной постройке, загрязнении участков.

Образцы заявлений и бланки (Где найти и как заполнить)

Департамент публикует утвержденные формы заявлений на официальном сайте мэрии в разделе «Департамент земельных и имущественных отношений» → «Обращения граждан» → «Формы заявлений» или «Образцы заявлений».

Ключевые требования к заявлению (Общие):

• Шапка: Наименование органа (Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска), ФИО заявителя / Наименование юрлица, адрес жительства/место нахождения, контактный телефон, e-mail.
• Суть просьбы: Четкое описание того, чего вы хотите добиться (например: «Прошу предоставить в аренду земельный участок площадью 15 кв.м для размещения НТО по адресу…»).
• Обоснование: Ссылки на нормы закона (ст. ЗК РФ, Постановление Мэрии №…), обстоятельства дела.
• Приложения: Перечень прилагаемых документов (копия паспорта, выписка ЕГРН, схема расположения, квитанция об оплате госпошлины и т.д.).
• Дата и подпись (с расшифровкой). Для юрлиц — печать (при наличии) и подпись уполномоченного лица.

Популярные образцы (названия могут незначительно варьироваться):

• Заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения аукциона (ИЖС, ЛПХ, гараж).
• Заявление о согласовании схемы расположения земельного участка (проекта межевания).
• Заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
• Заявление на заключение договора аренды нежилого помещения (НТО) по результатам аукциона / без аукциона.
• Заявление на возврат излишне уплаченной арендной платы.
• Заявление об обжаловании кадастровой стоимости (в Комиссию).
• Обращение о факте незаконного захвата земельного участка (для сектора контроля).

Важно: Всегда скачивайте актуальный бланк непосредственно перед подачей со официального сайта администрации Новосибирска или портала Госуслуг, так как формы периодически обновляются в соответствии с изменениями законодательства.

Способы подачи заявления

Лично (в Окне приема / Отделе приема и выдачи документов)

• Необходимо иметь при себе паспорт (оригинал) и пакет документов (оригиналы для сверки + копии для оставления).
• На копии заявления, который оставляете у себя, поставят отметку о принятии (входящий номер, дата, подпись принявшего сотрудника). Это ваше доказательство подачи.

По почте (Заказное письмо с описью вложения)

• Адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. ### проспект, 104, Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска.
• Срок рассмотрения начинает исчисляться с дня регистрации входящего документа в департаменте.
• Сохраните почтовый чек и опись вложения.

Через МФЦ (Мои Документы)

• Многие услуги (предоставление участка ИЖС, выкуп, регистрация прав) доступны в МФЦ. Сотрудник МФЦ сканирует документы и направляет электронный пакет в департамент. Удобно для получения результата (выписки ЕГРН, решения) тоже в МФЦ.

Электронно (Портал Госуслуг / Личный кабинет на сайте мэрии / Электронная почта)

• Госуслуги (gosuslugi.ru): Большинство популярных услуг (ИЖС, ЛПХ, гаражи, выкуп, аренда НТО по аукциону) полностью оцифрованы. Требуется усиленная учетная запись (ЭЦП или подтверждение через Сбер/Почту/МФЦ).
• Сайт мэрии (novosibirsk.ru): Раздел «Обращения граждан» → «Электронный прием». Позволяет отправить свободное обращение или заполнить интерактивную форму. Ответ придет в личный кабинет или на e-mail.
• Электронная почта департамента: Указанна в разделе «Контакты» на сайте. Допускается для свободных обращений и запросов информации, но для юридически значимых заявлений (требующих решения) лучше использовать Госуслуги или личную подачу/почту.

Сроки рассмотрения и получение результата

Особенности работы с отдельными подразделениями

Отдел приема и выдачи документов

Это главная точка контакта для «бумажного» документооборота. Здесь:

• Принимают заявления и комплекты документов по всем вопросам профиля департамента.
• Выдают готовые административные решения (постановления, согласия, отказы), подписанные руководителем департамента или уполномоченным заместителем.
• Выдают справки, выписки из реестров муниципальной собственности (по запросу).
• Совет: Перед визитом звоните по справочному телефону, чтобы узнать номер кабинета и подтвердить, что нужный специалист не в отпуске/командировке (если нужно консультироваться по существу до подачи).

Отдел организации кадастровых работ и обеспечения кадастрового учета

Ключевой этап для межевания:

1. Вы нанимаете кадастрового инженера.
2. Инженер готовит XML-схему расположения (проект межевания).
3. Обязательный этап: Подача заявления в этот отдел на согласование схемы расположения (для участков в границе города, не выделенных ранее, или при изменении границ).
4. Отдел проверяет схему на соответствие градостроительному регламенту, ЗУИТ, отсутствию пересечений с чужими участками/красными линиями.
5. Выдает согласованную схему (или мотивированный отказ).
6. Только с согласованной схемой инженер готовит межевой план для Росреестра.

Частые ошибки при подаче заявлений (Чек-лист «Что проверить перед отправкой»)

• Неактуальная форма бланка. Скачали старый образец 2020 года — вернут без рассмотрения.
• Отсутствие обязательных вложений. Например, к заявлению на ИЖС без аукциона обязательны: копия паспорта, документы на право пользования (если есть), схема расположения (если участок уже сформирован), квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение (если установлена региональным законом — для Новосибирской области проверяйте Закон НСО).
• Несоответствие адреса/кадастрового номера. В заявлении указан один кадастровый номер, в выписке ЕГРН — другой.
• Подписание не уполномоченным лицом (для юрлиц). Нет доверенности или устав не дает права подписывать данный вид документов директору/представителю.
• Подача не в тот департамент. Участок находится в Новосибирском районе (ОКТ «Новосибирский») — документы в Департамент области, а не мэрии города.
• Игнорирование предварительного согласования схемы. Подача межевого плана в Росреестр без согласования в ДЗИО мэрии (для новых участков), основание для приостановки регистрации.

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный сайт Администрации г. Новосибирска: www.novosibirsk.ru (Разделы: «Органы власти» → «Департаменты» → «Департамент земельных и имущественных отношений»; «Обращения граждан»).
• Портал Госуслуг (Новосибирская область): gosuslugi.ru (Каталог услуг → Земельные отношения / Имущественные отношения).
• Публичная кадастровая карта (Росреестр): pkk;rosreestr.ru (Проверка границ, статуса, ВРИ, кадастровой стоимости перед подачей заявления).
• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — получение выписок: Через Госуслуги или сайт Росреестра.
• Электронные торги (ЭТП) для аренды/покупки земли и имущества города: Ссылки публикуются на сайте мэрии в разделе «Имущественные аукционы» / «Земельные аукционы» (часто это площадки ЗАО «ЕТП СЗРФ», АО «ЕЭТП» и др.).

Резюме

Обращение в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска — стандартная процедура для решения земельно-имущественных вопросов в городе. Успех зависит от:

1. Правильного определения ведомства (Город vs Область).
2. Выбора актуальной формы заявления с официального сайта.
3. Сбор полного пакета документов по чек-листу (зависит от вида услуги).
4. Выбора удобного способа подачи (Госуслуги — самый быстрый и прозрачный для стандартных услуг; лично/почта — для сложных/нестандартных случаев).
5. Контроля сроков рассмотрения по входящему номеру.

При сложных спорах (обжалование отказа, незаконный захват, споры о границах, кадастровая стоимость) рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве Новосибирской области, чтобы правильно сформулировать правовую позицию в заявлении/жалобе.

Данная статья носит информационный характер и составлена на основе открытых данных официального сайта мэрии Новосибирска и нормативных правовых актов на дату . Перед визитом или подачей документов обязательно проверяйте актуальность контактов, графиков и форм бланков на официальных ресурсах.