Покупка жилья, одно из самых значимых событий в жизни, и государство предоставляет возможность вернуть часть потраченных средств через имущественный налоговый вычет. Разберёмся, через какое время после покупки квартиры можно подать на вычет, сколько ждать деньги и какие нюансы важно учесть.
Когда возникает право на налоговый вычет
Право на имущественный вычет появляется не с момента оплаты, а с момента возникновения права собственности:
- Квартира на вторичном рынке — с даты регистрации права собственности в Росреестре;
- Новостройка (ДДУ) — с даты подписания акта приёма-передачи квартиры;
- Строительство дома, после регистрации права собственности на дом.
Подать декларацию на возврат налога можно со следующего года после возникновения права на вычет. Например, если вы оформили собственность в 2025 году, то подать декларацию 3-НДФЛ можно начиная с января 2026 года.
За какой период можно вернуть налог
Важно помнить о сроке давности: вернуть НДФЛ можно только за последние три года. Если вы купили квартиру давно, но не оформляли вычет, вы не потеряете право на него — оно не сгорает. Однако вернуть налог получится лишь за три года, предшествующих подаче декларации.
Для пенсионеров действует особое правило: они могут перенести вычет на три года назад относительно года покупки, даже если в эти годы уже вышли на пенсию.
Сколько можно вернуть
- Основной вычет — 13% от стоимости жилья, но не более чем с 2 млн рублей, то есть максимум 260 000 рублей;
- Вычет по ипотечным процентам — 13% от уплаченных процентов, лимит базы 3 млн рублей, то есть до 390 000 рублей;
- Расходы на ремонт и отделку — учитываются, если квартира куплена без отделки (это должно быть указано в договоре), и входят в общий лимит 2 млн рублей.
Вычет предоставляется один раз в жизни в пределах лимита, но если квартира стоила меньше 2 млн рублей, остаток можно перенести на следующую покупку жилья.
Сколько времени ждать деньги после подачи документов
Общий срок возврата складывается из двух этапов:
- Камеральная проверка декларации — до 3 месяцев с момента подачи 3-НДФЛ;
- Перечисление денег — до 1 месяца после завершения проверки и подтверждения права на вычет.
Таким образом, в стандартном случае деньги поступают на счёт в течение 4 месяцев после подачи декларации. При оформлении через личный кабинет на Госуслугах или сайте ФНС процесс может идти быстрее, а упрощённый порядок (когда налоговая сама формирует заявление) сокращает срок примерно до 1,5 месяцев.
Альтернатива: вычет через работодателя
Не обязательно ждать следующего года. Можно оформить вычет через работодателя: налоговая выдаёт уведомление о праве на вычет (обычно в течение 30 дней), после чего работодатель перестаёт удерживать НДФЛ из зарплаты до исчерпания суммы вычета. Так возврат начинается фактически сразу.
Какие документы понадобятся
- Декларация 3-НДФЛ;
- Справка о доходах (2-НДФЛ);
- Договор купли-продажи или ДДУ;
- Акт приёма-передачи (для новостройки);
- Выписка из ЕГРН;
- Платёжные документы, подтверждающие расходы;
- Заявление с реквизитами счёта для возврата.
Подать на возврат налога можно уже в следующем году после оформления права собственности (или подписания акта для новостройки), а сами деньги придут в среднем через 3–4 месяца после подачи декларации. Право на вычет не имеет срока давности, но вернуть налог можно только за последние три года. Чтобы ускорить процесс, удобно оформлять вычет онлайн, через личный кабинет ФНС или Госуслуги.