Договор социального найма, это документ, на основании которого гражданин, признанный малоимущим и нуждающимся в жилье, получает право проживания в квартире или доме, принадлежащих государству или муниципалитету. Правовые основы таких отношений закреплены в Жилищном кодексе РФ (глава 7, статьи 60–67).
Что такое договор социального найма
По договору социального найма одна сторона, наймодатель (собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) — обязуется передать другой стороне — нанимателю — жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
Ключевые особенности договора:
- заключается бессрочно (ст. 60 ЖК РФ);
- нанимателем может быть только гражданин, состоящий на учете как нуждающийся в жилом помещении;
- плата за пользование жильем устанавливается ниже рыночной;
- предметом договора может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, дом, часть квартиры или дома);
- комната в коммунальной квартире также может быть предметом договора.
Структура и содержание договора
Типовая форма договора утверждается на региональном или муниципальном уровне, однако любой бланк должен содержать следующие разделы:
Преамбула
Указываются наименование наймодателя (орган местного самоуправления или уполномоченная организация), реквизиты лица, подписывающего договор, а также ФИО и паспортные данные нанимателя. Обязательно делается ссылка на решение о предоставлении жилого помещения.
Предмет договора
Описывается жилое помещение:
- адрес (город, улица, номер дома, квартиры);
- общая и жилая площадь;
- количество комнат;
- этаж, состояние помещения;
- кадастровый номер (при наличии).
Права и обязанности сторон
Наниматель обязан:
- использовать жилье только для проживания;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- обеспечивать сохранность помещения, проводить текущий ремонт;
- соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями.
Наймодатель обязан:
- передать помещение в состоянии, пригодном для проживания;
- проводить капитальный ремонт;
- обеспечивать предоставление коммунальных услуг.
Члены семьи нанимателя
Перечисляются все граждане, вселяемые вместе с нанимателем, с указанием степени родства и паспортных данных.
Плата за жилое помещение
Указывается размер платы за наем, порядок ее расчета и внесения.
Изменение и расторжение договора
Перечисляются основания по статьям 82–83 ЖК РФ: невнесение платы более 6 месяцев, разрушение жилья, систематическое нарушение прав соседей, использование помещения не по назначению и др.
Заключительные положения и реквизиты сторон
Подписи сторон, дата заключения, печать наймодателя.
Порядок получения жилья по договору соцнайма
- Встать на учет как нуждающийся в жилом помещении через администрацию или МФЦ.
- Дождаться своей очереди и получить решение о предоставлении жилья.
- Подписать договор социального найма (обычно в течение установленного решением срока).
- Зарегистрироваться по месту жительства в предоставленном помещении.
Какие документы понадобяться
- паспорт нанимателя и членов его семьи;
- решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения;
- документы, подтверждающие родство (свидетельства о браке, рождении);
- выписка из домовой книги (при необходимости).
Важные моменты
Жилое помещение по договору социального найма нельзя продать, подарить или завещать, поскольку оно остается в собственности государства или муниципалитета. Однако при соблюдении условий законодательства его можно приватизировать, оформить в собственность бесплатно.
Образец бланка договора можно получить в жилищном отделе местной администрации, в МФЦ или на официальном сайте муниципалитета. Перед подписанием внимательно проверьте все данные о помещении и перечень вселяемых лиц, исправить ошибки после подписания будет сложнее.