Администрация городского округа Ишим (Тюменская область) осуществляет полномочия по управлению земельными ресурсами, находящимися в собственности города. Взаимодействие с органом местного самоуправления по земельным вопросам регулируется Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и локальными нормативными правовыми актами города.

Ниже представлена подробная информация о том, как получить участок, какие услуги предоставляет администрация, где обратиться и какие документы потребуются.

Основные направления работы отдела земельных отношений

• Предоставление земельных участков в собственность или аренду (в т.ч. через аукционы).
• Выкуп земельных участков, предоставленных в аренду ранее (перевод в собственность).
• Установление (изменение) границ земельных участков и согласование схемы расположения.
• Контроль за целевым использованием и соблюдением условий договоров аренды.
• Ведение муниципального земельного фонда и мониторинг свободных территорий.
• Принятие решений о изъятии участков для государственных или муниципальных нужд.

Способы получения земельного участка в Ишиме

Аукцион (торги) — основной способ

Согласно ст. 39.3–39.8 Земельного кодекса РФ, предоставление участков из муниципальной собственности как в аренду, так и в собственность (для ИЖС, ЛПХ, ведения подсобного хозяйства, коммерческой деятельности) производится на конкурсной основе.

Этапы участия в аукционе:

1. Подача заявки на проведение аукциона (если участок еще не выставлен на торги) или заявки на участие в уже объявленных торгах.
2. Рассмотрение заявки комиссией (срок до 30 дней).
3. Опубликование извещения об аукционе (не позднее чем за 30 дней на официальном сайте администрации и в Единой государственной информационной системе (ЕГИС)).
4. Проведение торгов в электронной форме на электронной торговой площадке (ЭТП).
5. Подписание договора с победителем.

Без проведения аукциона (исключительные случаи)

Закон предусматривает случаи предоставления без торгов (ст. 39.5, 39.6 ЗК РФ):

• Наличие на участке недвижимости, принадлежащей заявителю (право выкупа «дачный амандман» и т.д.).
• Предоставление участка для размещения объекта капитального строительства, если границы участка сформированы в рамках межевания территории.
• Предоставление в аренду для ведения подсобного сельского хозяйства, садоводства, огородничества (в пределах нормативов).
• Передача в собственность гражданам, имеющим право на бесплатное получение (льготные категории), — если такой участок доступен в фонде.

Выкуп участка из аренды в собственность

Арендаторы имеют преимущественное право выкупа участка (ст. 39.9 ЗК РФ), если:

• Истек срок договора аренды.
• На участке построен капитальный объект (жилый дом, нежилое помещение), зарегистрированный в собственности арендатора.
• Соблюдены условия договора аренды (целевое использование, сроки строительства).

Важно: Цена выкупа определяется по результатам оценки рыночной стоимости, но не ниже кадастровой стоимости на дату принятия решения.

Порядок обращения в Администрацию г. Ишима

Электронные сервисы (рекомендуемый способ)

Большинство услуг доступны в личном кабинете на портале Госуслуги (gosuslugi.ru) или на региональном портале Тюменской области (admtyumen.ru).

• Услуга: «Предоставление земельного участка из числа находящихся в собственности городского округа Ишим».
• Услуга: «Согласование схемы расположения земельного участка».
• Услуга: «Выкуп земельного участка, предоставленного в аренду».

МФЦ «Мои Документы» в г. Ишиме

Можно подать документы и получить консультацию в отделениях МФЦ:

• Адрес: г. Ишим, ул. ###, 57 (основное отделение).
• Режим работы: Пн-Пт: 08:00–20:00, Сб: 09:00–14:00 (Вс — выходной). *Актуальное расписание уточняйте на сайте мфц72.ру или по телефону ###.

Личный прием в Администрации

Адрес: 626750, Тюменская обл., г. Ишим, ул. ###, д. 38.
Отдел земельных отношений и имущественных отношений (кабинеты и часы приема уточняйте по телефону или на сайте ishim-gorod.ru в разделе «Структура» -> «Отделы»).

Необходимый пакет документов (базовый)

Точный перечень зависит от вида услуги (аренда, собственность, выкуп, межевание), но базовый набор включает:

• Заявление установленного образца (заполняется на месте или в ЭПГУ).
• Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия) или документ, его заменяющий.
• Документы, подтверждающие право на земельный участок или недвижимость на нем (если есть).
• Схема расположения земельного участка (подготавливается кадастровым инженером).
• Квитанция об оплате госпошлины (для регистрации прав в Росреестре — оплачивается отдельно после решения администрации).
• Доверенность (если действует представитель).

Кадастровая стоимость и платежи

Размер арендной платы и цены выкупа рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка.

• Узнать кадастровую стоимость можно на Публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru) или заказав справку через Госуслуги/МФЦ.
• Ставки арендной платы устанавливаются Решением Думы городского округа Ишим (обычно 0,1–1,5% от кадастровой стоимости в зависимости от вида разрешенного использования).

Частые вопросы (FAQ)

Как узнать, есть ли свободные участки под ИЖС в Ишиме?

На официальном сайте администрации (ishim-gorod.ru) в разделе «Земельные отношения» / «Информация о предоставлении земельных участков» публикуются реестры свободных участков и информация об объявленных аукционах. Также можно обратиться в Отдел земельных отношений со свободной формой запроса.

Сколько времени занимает рассмотрение заявки?

• На проведение аукциона — до 30 календарных дней.
• На предоставление без аукциона — до 18 рабочих дней (после подачи полного пакета).
• На выкуп из аренды — до 30 календарных дней.

Можно ли получить участок бесплатно?

Бесплатное предоставление в собственность возможно только для льготных категорий граждан (ветераны, больные инвалиды войны, семьи с детьми-инвалидами и др. — полный перечень в ст. 39.5 ЗК РФ и региональном законе Тюменской области), при условии наличия подходящего участка в муниципальном фонде и отсутствии у заявителя другого участка в собственности в данном МО.

Что такое «схема расположения» и зачем она нужна?

Это документ, подготавливаемый кадастровым инженером, который показывает границы будущего участка на карте местности; Без утвержденной схемы администрация не может выставить участок на аукцион или принять решение о предоставлении без торгов.

Нормативная база (для глубокого изучения)

• Земельный кодекс РФ (Глава V.1 «Особенности обращения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности»).
• Федеральный закон от № 172-ФЗ «О торгах в случаях, установленных законодательством о землях…».
• Постановления Думы г.о. Ишим об утверждении правил проведения аукционов, ставок арендной платы, нормативов предоставления.
• Постановления Главы города (Мэра) о предоставлении конкретных участков.

Контакты для справок

Рекомендация: Перед визитом или подачей заявки обязательно проверяйте актуальные контакты, часы приема и требования к документам на официальном сайте ishim-gorod.ru или портале Госуслуг, так как регламенты и контактные данные могут меняться.

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для решения конкретных вопросов рекомендуется обратиться к юристу или специалисту Отдела земельных отношений Администрации г. Ишима.