Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «9 Мая-12А», это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в жилом доме по адресу: г. Химки, ул. ### Мая, д. 12А. Основная цель ТСЖ — управление общим имуществом дома, обеспечение комфортных условий проживания и своевременное проведение текущего и капитального ремонта.

Юридическая информация и реквизиты

Организация зарегистрирована и ведет свою деятельность в правовом поле Российской Федерации. Ниже приведены основные идентификационные коды и даты регистрации на основе открытых данных:

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «9 Мая-12А»
• ИНН: ###
• ОГРН: 1095047011960
• КПП: 504701001
• Дата регистрации (в ЕГРЮЛ): 01 декабря 2009 года
• Юридический адрес: 141400, Московская обл., г. Химки, ул. ### Мая, д. 12А

Наличие записи в ЕГРЮЛ подтверждает легальность деятельности товарищества и его право представлять интересы собственников в государственных органах, заключать договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

Контактная информация и режим работы

Для связи с правлением ТСЖ, председателем или управляющим организацией можно использовать следующие данные (актуальны на момент последнего обновления справочников в феврале 2026 года):

• Телефон диспетчера/правления: +7 (495) 984-24-76
• Адрес офиса/дома: г. Химки, ул. ### Мая, д. 12А
• Режим работы офиса (справочно): часто офисы ТСЖ работают в будни с 16:00 до 19:00 или по предварительной записи. Рекомендуется уточнять актуальное расписание по телефону.

Примечание: В онлайн-справочниках (2ГИС, Яндекс.Карты и др.) организация отображается в рубрике «Жилищно-коммунальные услуги» / «ТСЖ». На карте дом находится в микрорайоне Старбеево/Химки-1, в непосредственной близости от проспекта Ленина и ж/д платформы Химки.

Основные функции и задачи ТСЖ

Деятельность ТСЖ «9 Мая-12А» регулируется Уставом организации, Жилищным кодексом РФ (Глава 9) и Федеральным законом № 185-ФЗ «О товариществах собственников жилья». К ключевым задачам относятся:

1. Управление общим имуществом: содержание кровли, фасадов, подъездов, лифтов, инженерных систем (отопление, водоснабжение, вентиляция, электрика) в надлежащем состоянии.
2. Финансовое управление: сбор взносов на содержание и ремонт общего имущества, формирование и исполнение сметы доходов и расходов, ведение бухгалтерии, отчетность перед собственниками и налоговыми органами.
3. Капитальный ремонт: участие в формировании региональной программы капремонта, накопление средств на спецсчете или в фонде капремонта, контроль качества выполненных работ.
4. Обеспечение безопасности: поддержание в рабочем состоянии систем межкомнатного газа, пожарной сигнализации, видеонаблюдения (при наличии), домофонии.
5. Работа с обращениями: рассмотрение заявок жителей на ремонт, перепланировки, замену приборов учета, решение конфликтных ситуаций.

Инженерные системы и коммунальные услуги

Дом по адресу ул. ### Мая, 12А подключен к централизованным сетям города Химки. Важным аспектом работы ТСЖ является взаимодействие с ресурсоснабжающими компаниями.

Тепло и горячее водоснабжение (ООО ТСК «Мосэнерго»)

Источником тепла и ГВС для дома выступает Химкинский филиал ООО ТСК «Мосэнерго». В открытых источниках фиксировались плановые и аварийные работы на магистральных трубопроводах, затрагивающие улицу 9 Мая.

Пример из практики (июнь 2024 г.): сообщалось о повреждении на магистральном трубопроводе, в связи с чем с 18:00 до 21:00 возможно было снижение параметров ГВС на домах ул. ### Мая (в т;ч. д. 12А, 12Б, 12Д, 10, 11, 13–19 и др.). ТСЖ в таких случаях оперативно информирует жителей через чаты, информационные стенды в подъездах и сайт/группу в соцсетях.

Холодное водоснабжение и водоотведение

Осуществляется через сети МУП «Химкиводоканал» (или иного действующего ресурсоснабжающего подрядчика). ТСЖ контролирует показания общедомовых приборов учета (ОДПУ) и своевременно передает их для расчета платы за общие нужды (ОДН).

Электроснабжение

Граница балансовой принадлежности обычно проходит на вводе в здание. ТСЖ отвечает за внутренние электросети общего имущества (подъездные щиты, освещение подъездов, придомовой территории, работа лифтов).

Обслуживание лифтового хозяйства

В многоэтажном доме ул. ### Мая, 12А эксплуатируются пассажирские лифты (возможно, грузопассажирские). ТСЖ заключает договор с лицензированной сервисной организацией на техническое обслуживание (ТО) и ремонт. Ключевые моменты:

• Ежедневный осмотр лифтов диспетчером/лифтером.
• Плановое ТО (обычно ежемесячно).
• Квалификационные испытания и экспертиза промышленной безопасности (раз в 5 лет или по истечении нормативного срока службы).
• Замена лифтов по программе капремонта при износе.

Благоустройство придомовой территории

ТСЖ несет ответственность за состояние придомовой территории в границах земельного участка, оформленного под дом (или арендованного). Работы включают:

• Уборку территории, уборку снега зимой, рассыпку противогололедными материалами.
• Содержание детских и спортивных площадок (при их наличии), скамеек, урн.
• Уход за зелеными насаждениями (коска газонов, обрезка деревьев/кустов по феллерному талону).
• Организацию контейнерных площадок для ТКО (мусора), взаимодействие с региональным оператором по вывозу.
• Освещение придомовой территории.

Капитальный ремонт: особенности для ТСЖ

Собственники дома выбрали форму участия в капремонте — специальный счет ТСЖ (или вклад в Фонд капремонта региона). Это важное решение, зафиксированное протоколом общего собрания (ОСС).

Преимущества спецсчета:

• Средни накапливаются только на этот дом.
• ТСЖ само определяет приоритет работ (крыша, фасад, трубы, лифты) в рамках утвержденного плана.
• Процентная ставка по остаткам на счете (хотя и невысокая) остается в распоряжении дома.

План работ по капремонту утверждается ОСС и направляется в Фонд капремонта МО для согласования/мониторинга.

Порядок обращения в ТСЖ

Если у вас возникла проблема (течь, перегрев/недогрев, поломка лифта, вопрос по квитанции, перепланировка), алгоритм действий следующий:

1. Телефон диспетчера: +7 (495) 984-24-76 (для срочных аварийных ситуаций — круглосуточно или в рабочее время).
2. Личный визит в офис: в часы приема председателя или управляющего (уточните по телефону).
3. Письменное заявление: в 2-х экземплярах (один с отметкой о принятии оставляется у вас). Можно сдать в офис или через ящик для входящей корреспонденции в подъезде.
4. Электронные каналы: многие ТСЖ ведут группы ВКонтакте, чаты в WhatsApp/Telegram, имеют email или форму обратной связи на сайте (если создан). Уточните актуальные ссылки у соседей или в офисе.

Права и обязанности собственников в ТСЖ

Членство в ТСЖ обязательно для всех собственников помещений в доме (ст. 135 ЖК РФ).

Права членов ТСЖ:

• Участвовать в Общих собраниях собственников (ОСС) — высшем органе управления.
• Выбирать и быть избранным в Правление и Ревизионную комиссию.
• Получать полную информацию о финансово-хозяйственной деятельности (сметы, акты, реестры договоров, выписки по счетам).
• Требовать отчета от Правления и Председателя;
• Обращаться в суд с обжалованием решений ОСС/Правления, нарушающих закон или права собственников.

Обязанности членов ТСЖ:

• Своевременно и в полном объеме оплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества (размер устанавливается ОСС).
• Соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, тишины.
• Не допускать действий, повреждающих общее имущество.
• Предоставлять доступ в помещения для проведения работ по обслуживанию/ремонту инженерных систем, поверке приборов учета.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать задолженность по взносам в ТСЖ?

Можно позвонить по телефону +7 (495) 984-24-76, прийти в офис в часы приема или запросить выписку из лицевого счета. Часто квитанции с начислением и сальдо разносится по ящикам или высылается по email.

Можно ли не платить взносы ТСЖ, если недоволен качеством услуг?

Нет. Оплата взносов — обязанность собственника (ст. 158 ЖК РФ). Неуплата ведет к начислению пени, судебному взысканию и наложению ареста на имущество. Претензии по качеству услуг решаются через претензию в ТСЖ, жалобу в Жилищную инспекцию МО или в суд, но не через самоустранение от оплаты.

Как провести перепланировку квартиры?

Необходимо получить согласие ТСЖ (выписку из протокола ОСС или заключение председателя/представителя) на то, что перепланировка не затрагивает несущие конструкции и общее имущество, либо о согласовании изменений в общем имуществе. Далее — проект, согласование в администрации Химки, работы, акт приемки, внесение изменений в ЕГРН.

Куда жаловаться на бездействие ТСЖ?

• В Жилищную инспекцию Московской области (государственный контроль).
• В Прокуратуру Химковского городского округа.
• В суд (коллективный или индивидуальный иск).
• Инициировать внеочередное ОСС для досрочного прекращения полномочий Председателя/Правления (требуется инициативная группа и кворум 50%+1 голосов).

ТСЖ «9 Мая-12А» в Химки является уполномоченным органом управления многоквартирным домом по адресу ул. ### Мая, 12А. Эффективность его работы напрямую зависит от активности и ответственности самих собственников: участия в собраниях, контроля за финансами, своевременной оплаты взносов и конструктивного диалога с правлением. Для решения текущих вопросов рекомендуется использовать рабочий телефон +7 (495) 984-24-76 и посещать заседания Правления/ОСС.

Данная статья составлена на основе открытых справочных данных (ЕГРЮЛ, 2ГИС, официальные уведомления ресурсоснабжающих организаций) и носит исключительно информационный характер. Для получения актуальной информации о тарифах, графиках работ и режиме офиса обращайтесь непосредственно в управление ТСЖ по указанным контактам.