Жилищная политика остается одной из приоритетных направлений социально-экономического развития Волгоградской области. На 28 сентября 2026 года ситуация в сфере ЖКХ, переселения из аварийного фонда, тарифообразовании и защите прав собственников имеет свои специфические черты, отраженные в отчетах ведомств, судебной практике и статистике Росстата.

Программа переселения из аварийного и ветхого жилого фонда

Ключевым направлением остается реализация программы переселения граждан из жилых домов, признанных аварийными или подлежащих сносу. По данным Волгоградской областной Думы, за период с 2019 по 2023 год более 7 тысяч человек стали новоселами в рамках этой программы на территории области.

Вопросы переселения находятся на постоянном парламентском контроле. Рабочая группа по мониторингу реализации мер, связанных с обеспечением жилищных прав граждан, регулярно проводит заседания для обсуждения хода выполнения мероприятий и устранения возникающих препятствий.

Статистика жилищного фонда по данным Росстата

По итогам подсчетов Росстата (данные на июль 2026 года), жилищный фонд города-героя Волгограда насчитывает 451,7 тысячи квартир. В этот объем входят квартиры в:

• многоквартирных домах;
• индивидуальных жилых домах;
• домах блокированной застройки.

Эта статистика служит базой для планирования капитального ремонта, расчета нужды в социальном жилье и прогнозирования нагрузки на инженерные сети.

Капитальный ремонт и модернизация инфраструктуры (Износ 85%)

Одной из главных вызовов остается высокий степень износа инженерных сетей. По информации региональных СМИ (АиФ Волгоград, июль 2024), износ отдельных стратегически важных объектов ЖКХ достигает 85%. В частности, речь идет о сооружениях, подающих питьевую воду на четыре района мегаполиса.

В рамках реформы ЖКХ ведется работа по модернизации таких объектов, однако темпы замены сетей все еще отстают от накапливающегося износа, что ведет к аварийным ситуациям и перебоям в ресурсоснабжении.

Контроль за качеством услуг и работа ГЖИ: Рекордные показатели обращений

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Волгоградской области фиксирует рост обращений граждан. По итогам 2024 года количество жалоб поставило 11-летний рекорд — почти 19 тысяч обращений.

Наибольший прирост жалоб зафиксирован на состояние лестничных клеток и общего имущества в многоквартирных домах. Это свидетельствует о повышении правовой осведомленности граждан и неготовности части управляющих компаний (УК) к выполнению лицензионных требований по содержанию МКД.

Инспекция активно использует инструменты принуждения: так, по результатам проверки ПАО «Волгоградэнергосбыт» (Среднеахтубинский район) было выдано предписание о незамедлительном возобновлении подачи электрической энергии или прекращении процедуры ограничения режима потребления.

Социальная поддержка и признание малоимущими

Администрация Волгограда ежегодно актуализирует пороговые значения размера дохода для признания граждан малоимущими в целях предоставления субсидий на оплату ЖКУ. С 1 января 2024 года значения изменены в соответствии с установленной величиной прожиточного минимума. Это позволяет расширить круг получателей государственной помощи по оплате коммунальных услуг.

Судебная практика и защита жилищных прав

Судебная практика по жилищным спорам активно формируется. Ярким примером стал случай, когда кассационный суд вступил за жилищные права офицера-волгоградца (решение августа 2025 года). Уволенный в запас офицер и его семья обратились в Минобороны с просьбой о приватизации служебного жилья, и суд подтвердил их право на приватизацию, восстановив нарушенные права.

Востребованы услуги жилищных юристов по таким направлениям, как:

• споры с управляющими компаниями (качество услуг, пересчеты, заливы);
• споры с застройщиками (долевое строительство, дефекты);
• вопросы выселения и признания прав собственности;
• ипотечные споры и сделки с недвижимостью.

Новые инициативы: Поддержка сельских предпринимателей

В сентябре 2026 года стало известно о заключении соглашения между Ассоциацией фермеров «Народный фермер» и компанией «НОВОБЮРО». Цель соглашения, помочь волгоградским фермерам решить квартирный вопрос в областном центре без отрыва от производства. Это пример таргетированной поддержки конкретных категорий работников аграрного сектора.

Информирование населения: Справочник потребителя ЖКУ

Для повышения юридической грамотности жильцов действует «Справочник потребителя жилищно-коммунальных услуг в Волгограде». Специалисты ГЖИ и Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ дают разъяснения по самым актуальным темам:

• порядок расчета за коммунальные ресурсы;
• обеспечение безопасного использования внутридомового газового оборудования;
• исполнение лицензионных требований УК;
• инициативное бюджетирование (участие граждан в выборе объектов благоустройства).

Актуальные проблемы на повестке дня (по итогам совещаний ведомств)

На специальных совещаниях под руководством заместителя губернатора области Валентины Гречиной выделяются перечень системных проблем:

1. Обеспечение безопасного использования газового оборудования.
2. Прозрачность и обоснованность тарифов/расчетов за коммунальные ресурсы.
3. Исполнение УК лицензионных требований и жилищного законодательства.
4. Качество управления многоквартирными домами.

На сентябрь 2026 года жилищный вопрос в Волгоградской области характеризуется двойственной динамикой: с одной стороны, успешно реализуется масштабная программа переселения из аварийного фонда (7 тыс. новоселов за 5 лет) и внедряются новые механизмы поддержки (фермеры, военные), с другой — сохраняется критически высокий износ сетей (до 85%), растут претензии к работе УК (рекорд 19 тыс. жалоб в ГЖИ за год) и требуются значительные инвестиции в обновление водопроводной и тепловой инфраструктуры. Дальнейшее развитие отрасли зависит от темпа модернизации сетей, эффективности контроля за УК и доступности правовой помощи для граждан.