ООО «Управляющая компания Жилищные системы Красноярска» (ООО УК ЖСК) — одна из крупнейших управляющих компаний города Красноярска, осуществляющая деятельность по управлению эксплуатацией многоквартирного жилого фонда на договорной основе․ Компания имеет длительную историю работы на рынке жилищно-коммунальных услуг региона․

Общая информация и реквизиты

• Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищные системы Красноярска»
• Сокращенное наименование: ООО УК ЖСК
• ИНН: ###
• ОГРН: 10### (данные из открытых реестров)
• Дата регистрации: 7 декабря 2007 года
• Юридический и фактический адрес: 660021, Красноярский край, г․ Красноярск, ул․ Алексеева, д․ 49
• Основной вид деятельности (ОКВЭД 68․32․1): Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
• Налоговый режим: Общая система налогообложения (ОСНО)

Контактная информация и каналы связи

Для связи с диспетчерской, бухгалтерией или администрацией можно использовать следующие каналы:

• Единый диспетчерский телефон (круглосуточно): (391) 273-02-74
• Официальный сайт: uk-zsk․ru (запущен обновленный вариант в феврале 2018 года)
• Личный кабинет собственника: доступен через официальный сайт для оплаты квитанций, передачи показаний приборов учета и просмотра истории начислений․
• Электронные квитанции: сервис подписки на получение квитанций по СМС/Email (требуется авторизация в ЛК и согласие на обработку персональных данных)․

Масштаб деятельности и обслуживаемый фонд

ООО УК ЖСК является одним из лидеров по количеству обслуживаемых объектов в Красноярске․ По данным открытых источников на 2024–2025 годы:

• Под управлением компании находится более 2100 многоквартирных домов (в разных источниках указывается от 2107 до 2130 объектов)․
• География обслуживания охватывает практически все районы города: Центральный, Железнодорожный, Кировский, Ленинский, Октябрьский, Свердловский, Советский․
• Компания обслуживает как дома старой постройки (сталинки, хрущевки, брежневки), так и современные новостройки․

Финансовое состояние и надежность

Анализ финансовых показателей за 2024–2025 годы (по данным справочников типа РБК, СБИС, Контур․Фокус) показывает следующую картину:

• Текущая ликвидность: 1,0 (по итогам 2025 года), что ниже медианы по отрасли в Красноярском крае (2,10)․ Наблюдается снижение с 1,5 в 2024 году․
• Абсолютная ликвидность: 0,00 (указывает на отсутствие свободных денежных средств для немедленного погашения краткосрочных обязательств)․
• Коэффициент автономии: 0,04 (очень низкий, означает высокую зависимость от заемного капитала/кредиторов)․
• Рентабельность активов (ROA): 0․
• Рентабельность собственного капитала (ROE): выросла с 2% до 3% за год, но остается низкой․

Личный кабинет и цифровые сервисы

С 2018 года компания делает ставку на цифровизацию․ Новый сайт и личный кабинет (ЛК) разработаны с учетом потребностей собственников:

Основные функции Личного кабинета:

1. Просмотр и оплата квитанций: формирование единого платежного документа (ЕПД) за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, отопление, электричество, водоотведение) и вклад на капремонт․
2. Передача показаний приборов учета: удобный интерфейс для ввода данных по счетчикам воды и электричества (доступно обычно с 20 по 25 число каждого месяца)․
3. История начислений и оплат: детализация по каждому месяцу, возможность скачать квитанцию в PDF․
4. Заявки в диспетчерскую: создание заявок на ремонт, уборку, аварийные ситуации с отслеживанием статуса исполнения․
5. Документы: доступ к договору управления, актам сверки, протоколам общих собраний․

Для входа требуется номер лицевого счета и пароль (можно получить при первом визите в офис или через функцию восстановления на сайте)․

Ключевые события и новости

• Смена руководства: За последние годы компания сменила несколько генеральных директоров․ С февраля 2024 года (по данным источников) директором назначен Дмитрий Пыхтенков․ Это событие отмечалось как стабилизация руководства после периода ротации․
• Ребрендинг периодики: С 15 февраля 2024 года корпоративная газета продолжает выходить под новым названием — «ЖСК․ Вестник управляющей компании»․
• Экологические инициативы: Регулярно проводятся экологические марафоны во дворах обслуживаемых домов (осенний и весенний этапы), включающие субботники, посадку деревьев, установку контейнеров для раздельного сбора мусора․
• Капремонт: УК выступает уполномоченным лицом по взаимодействию с Фондом капремонта Красноярского края, организует проведение работ в домах, включенных в региональную программу․

Отзывы жителей и качество услуг

Образ компании в глазах жителей неоднороден, что характерно для крупных УК с большим парком домов:

Позитивные аспекты (часто упоминаемые в отзывах):

• Работающий и понятный личный кабинет / мобильное приложение․
• Возможность быстро оформить заявку онлайн без ожидания на линии диспетчера․
• Проведение плановых осмотров вентиляции, водопровода, электрощитов․
• Активная работа по благоустройству дворов за счет средств собственников и грантов․

Проблемные зоны (на что жалуются жители):

• Сроки реакции на аварийные заявки (протечки, отопление) в пиковые периоды․
• Качество уборки придомовых территорий и подъездов (зависит от конкретного подрядчика/участкового уборщика)․
• Прозрачность тарифа на содержание и ремонт жилого помещения (требование детализации смет)․
• Работа колл-центра: занятые линии в часы пик․

Рекомендация: для объективной оценки работы УК в конкретном доме лучше изучить протоколы общих собраний собственников (ОСС) и акты приемки выполненных работ за последние периоды․

Как подать жалобу или обращение

Если качество услуг не устраивает, собственник имеет право обратиться:

1. В диспетчерскую УК по телефону (391) 273-02-74 (зафиксировать номер заявки)․
2. Через Личный кабинет на сайте (раздел «Обращения»/«Заявки»)․
3. Письменно: в офис по адресу ул․ Алексеева, 49 (график приема посетителей уточнять на сайте или по телефону)․
4. В Жилищную инспекцию Красноярского края (государственный контроль)․
5. В Прокуратуру Красноярского края (при систематических нарушениях закона)․
6. На Общее собрание собственников (ОСС) — высший орган управления домом, имеющий право расторгнуть договор с УК или сменить форму управления․

ООО УК ЖСК — это крупный системный игрок рынка управления недвижимостью Красноярска с 17-летним стажем․ Компания демонстрирует стремление к модернизации сервиса (цифровые платформы, эко-проекты), однако сталкивается с типичными для отрасли проблемами: высокой нагрузкой на диспетчерскую, качеством подрядчиков по уборке и финансовой устойчивостью․

Для собственников ключевыми инструментами влияния на качество работы остаются: активное участие в ОСС, контроль за исполнением договора управления, своевременная подача заявок через официальные каналы (ЛК, телефон) с фиксацией номеров для последующего контроля сроков․

Статья подготовлена на основе открытых данных справочников организаций, официального сайта УК ЖСК и отзывов жителей на момент сентября 2026 года․ Реквизиты и контакты могут меняться, актуальную информацию рекомендуется уточнять на официальном ресурсе uk-zsk․ru․