Важно: Отдельного муниципального образования «Верхний Тагил» не существует. Верхний Тагил — это крупный микрорайон (ранее рабочий поселок) в составе города Нижний Тагил Свердловской области. Соответственно, вопросы земельного отношения на этой территории ведет Земельный отдел (Управление земельных отношений) Администрации города Нижний Тагил.

Данная статья обобщает информацию о деятельности органа местного самоуправления, отвечающего за земельный фонд города, его контактах, основных услугах и порядке обращения граждан.

Общие сведения и статус

Земельный отдел (часто входит в структуру Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений или аналогичного структурного подразделения Администрации города Нижний Тагил) является уполномоченным органом местного самоуправления по вопросам управления земельными ресурсами на территории городского округа.

Деятельность отдела регулируется:

• Земельным кодексом Российской Федерации;
• Городским строительным кодексом РФ;
• Уставом города Нижний Тагил;
• Решениями Думы города Нижний Тагил и Распоряжениями Главы города.

Основные функции и полномочия

В компетенцию земельного отдела входит широкий спектр задач, связанных с учетом, распределением, контролем и защитой земель:

Предоставление земельных участков

• Прием и рассмотрение заявлений на предоставление земельных участков в собственность или аренду (для ИЖС, ЛПХ, садоводства, коммерческого использования и др.);
• Проведение аукционов (торгов) за право заключения договора аренды или купли-продажи земельных участков;
• Подготовка проектов актов о предоставлении/отказе в предоставлении земельного участка.

Земельный учет и кадастр

• Ведение муниципального учета земель (взаимодействие с Росреестром);
• Присвоение адресов вновь образуемым объектам недвижимости и земельным участкам;
• Формирование и ведение реестра муниципальной недвижимости (земельных участков в собственности города).

Контроль за использованием и охраной земель

• Организация и проведение проверок целевого использования земельных участков (соответствие вида разрешенного использования — ВРИ);
• Выявление фактов незаконного захвата земель (самовольное застройка, ограждение прилегающих территорий);
• Рассмотрение материалов об административных правонарушениях в сфере земельных отношений (ст. 8.8 КоАП РФ и др.);
• Контроль за соблюдением условий договоров аренды (своевременная оплата арендной платы, капитальное строительство при обязательстве).

Изъятие и обращение земель

• Подготовка материалов для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
• Осуществление права выкупа доли в праве общей собственности на земельный участок;
• Распоряжение земельными участками, перешедшими в собственность города (конкурсы, аукционы).

Нормирование платы за землю

• Утверждение базовых ставок арендной платы за земельные участки в муниципальной собственности;
• Расчет и перерасчет арендной платы, покупной цены участков.

Популярные муниципальные услуги (Госуслуги / МФЦ)

Большинство услуг Земельного отдела предоставляются в электронном виде через портал Госуслуг (ЕПГУ) или региональный портал Услуги Свердловской области, а также через МФЦ «Мои Документы».

Контакты и адрес обращения (Актуально на 2026 год)

Адрес Администрации города Нижний Тагил:

622007, Свердловская область, г. Нижний Тагил, площадь Театральная, д. 1 (Здание Администрации).

Телефоны справочно-информационной службы Администрации:

• +7 (3435) 42-XX-XX (Единый справочный номер, уточняйте внутренний номер Управления архитектуры/земельных отношений при звонке).

Официальный интернет-портал:

• Сайт Администрации: www.ntagil.ru (Раздел: «Структура управления» → «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений» или «Муниципальные услуги» → «Земельные отношения»).
• Портал Госуслуг Свердловской области: mfc66.ru / gosuslugi.ru.

Режим приема граждан (личный прием руководителем отдела/управления):

Обычно проводится по предварительной записи через портал Госуслуг или по телефону приемной. График может меняться, обязательно проверяйте актуальное расписание на сайте ntagil.ru в разделе «Прием граждан».

Особенности для жителей микрорайона Верхний Тагил

Поскольку Верхний Тагил является частью города, жители обращаются в центральный аппарат Администрации (пл. Театральная, 1) или в МФЦ «Мои Документы».

• МФЦ «Мои Документы» в Верхнем Тагиле: Часто функционирует отделение МФЦ прямо в микрорайоне (например, ул. ###, д. 23 или по актуальному адресу), где можно подать документы на предоставление участка, получение справки или присвоение адреса без поездки в центр города. Адреса и режимы работы МФЦ уточняйте на mfc66.ru.
• Территориальные участки: При проверках за незаконным захватом земель или контролем использования участков инспекторы выезжают непосредственно на адрес в Верхнем Тагиле.
• Генеральный план и ЗОУИТ: При планировании стройки или оформлении участка в Верхнем Тагиле необходимо учитывать действующие Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Генеральный план города Нижний Тагил, которые определяют зонирование (Ж-1, Ж-2, С-1, П и т.д.) для конкретных кварталов микрорайона.

Как оформить участок в Верхнем Тагиле: пошаговый алгоритм

1. Определение статуса земли: На публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) или на сайте Администрации (карта границ) проверьте, чья земля (муниципальная, частная, лесный фонд, красной линии) и какой ВРИ (вид разрешенного использования) установлен.
2. Выбор способа получения:
   • Аукцион: Для большинства случаев (ИЖС, коммерция, СНТ) — только через торги на площадке torgi.gov.ru.
   • Без торгов: Перечень случаев ограничен законом (ст. 39.5, 39.6, 39.7 ЗК РФ) — например, при наличии строения на участке, для ЛПХ в границах населенного пункта (если нет конкурентов), для садоводства.
3. Подача заявления: Через Госуслуги (супер-сервис «Получение земельного участка»), в МФЦ или лично в Администрацию.
4. Межевание: После получения акта/договора — заключение договора с кадастровым инженером для проведения межевания и внесения данных в ЕГРН (Росреестр).
5. Регистрация права: Подача документов в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) для получения выписки ЕГРН.

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить в собственность участок под дачей в СНТ «Верхний Тагил»?

Да, если земля находится в собственности города и СНТ не оформило землю под общим имуществом ранее. Обычно это делается по упрощенной схеме (ст. 39.3 ЗК РФ), без аукциона, по кадастровой стоимости, при условии, что участок сформирован и межеван.

Что делать, если сосед захватил прилегающую территорию?

Написать заявление в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений (Земельный отдел) Администрации г. Нижний Тагил. Приложить фото/видео фиксацию. Инспектор проверит факт захвата и вынесет предписание об устранении нарушения.

Как узнать арендную плату за участок города?

Ставки утверждаются решением Думы города. Актуальные базовые ставки и коэффициенты публикуются на сайте ntagil.ru в разделе «Земельные отношения» -> «Нормирование платы за землю». Точную сумму по конкретному договору можно уточнить у специалиста отдела по телефону или по электронной почте (указана на сайте в карточке сотрудника/структуры).

Нужно ли платить налог на землю, если участок в аренде у города?

Нет. Налогоплательщиком земельного налога является собственник (город). Арендатор платит арендную плату в бюджет города согласно договору. Если участок переведен в собственность — налог платит новый собственник.

Нормативная база (ключевые документы города)

Для глубокой работы с вопросами рекомендуется изучить актуальные редакции на сайте Администрации:

• Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил (ПЗЗ);
• Генеральный план городского округа Нижний Тагил;
• Решение Думы города «Об утверждении базовых ставок арендной платы за земельные участки…»;
• Решение Думы города «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в собственности городского округа…»;
• Административный регламент предоставления муниципальных услуг в сфере земельных отношений.

Резюме

Земельный отдел Администрации Нижнего Тагила, это ключевой орган для решения любых вопросов с землей в микрорайоне Верхний Тагил. Наиболее эффективный способ взаимодействия — использование портала Госуслуг или обращение в МФЦ «Мои Документы» (в т.ч. отделения в Верхнем Тагиле). Для сложных вопросов (споры, незаконные захваты, аукционы) рекомендуется записаться на личный прием к руководителю Управления или проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве.

Данная информация носит справочный характер. Официальные контакты, реквизиты, график приема и административные регламенты подтверждайте на официальном сайте www.ntagil.ru или по телефонам Администрации города Нижний Тагил.