Муниципальное казенное учреждение (МКУ) «Комитет земельных отношений» является ключевым структурным подразделением Администрации муниципального образования «Северский район», осуществляющим управление земельным фондом на территории района. Данная организация играет центральную роль в реализации государственной и муниципальной политики в сфере земельных отношений, обеспечении правового режима земель и предоставлении муниципальных услуг жителям и организациям района.

Правовой статус и организационная структура

Комитет земельных отношений создан в организационно-правовой форме муниципального казенного учреждения (МКУ). Это означает, что он:

• Создан и финансируется за счет бюджета муниципального образования «Северский район».
• Действует на основании Устава, утвержденного Администрацией района.
• Подведомственен Администрации муниципального образования «Северский район» (главе администрации).
• Имеет печать с изображением герба муниципального образования и реквизитами на русском языке.

В соответствии с типовой структурой подобных органов власти Краснодарского края, Комитет возглавляет Директор, назначаемый на должность и освобождаемый от должности руководителем Администрации района. В структуру Комитета, как правило, входят функциональные отделы (отдел земельного управления, отдел кадастровой работы и учета земель, отдел земельного контроля, правовой отдел, бухгалтерия и административный аппарат).

Основные цели и задачи деятельности

Деятельность Комитета регулируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», законами Краснодарского края и нормативными правовыми актами Администрации района.

Ключевые задачи:

1. Управление муниципальным земельным фондом: ведение учета земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования; подготовка предложений по изъятию, приобретению, предоставлению земельных участков.
2. Осуществление муниципального земельного контроля: проверка целевого использования земель, соблюдения границ участков, режима особо охраняемых территорий, санитарно-защитных зон и красных линий.
3. Обеспечение проведения аукционов: подготовка и проведение торгов на право заключения договоров аренды или купли-продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
4. Кадастровая работа и учет: взаимодействие с Росреестром и камеральными инженерами по вопросам постановки на кадастровый учет, изменения и прекращения учета земельных участков.
5. Финансово-экономическое обеспечение: планирование поступлений неналоговых доходов (арендные платежи, плата за предоставление участков) в консолидированный бюджет района и края; формирование и ведение лицевых счетов плательщиков.

Предоставляемые муниципальные услуги

Комитет является основным исполнителем муниципальных услуг в сфере земельных отношений. Перечень услуг включает, но не ограничивается:

Предоставление земельных участков

• В собственность (для ИЖС, ЛПХ, ведения КФХ, под социальные объекты и др.).
• В аренду (краткосрочную и долгосрочную до 49 лет) для предпринимательской деятельности, размещения инженерной инфраструктуры, ведения ЛПХ и т.д.
• В постоянное (бессрочное) пользование (преимущественно для бюджетных учреждений, казенных предприятий).
• В безвозмездное пользование (на основании решений Совета депутатов для нужд муниципалитета).

Согласование и выдача разрешительной документации

• Выдача разрешения на выбор вида разрешенного использования земельного участка (в случаях, установленных правилами землепользования и застройки).
• Согласование проектов межевания земельных участков.
• Подготовка схемы расположения земельного участка для проведения аукционов.

Работа с перечнями свободных земельных участков

Комитет формирует и актуализирует перечни свободных земельных участков (в т.ч. сельскохозяйственного назначения), находящихся в собственности Краснодарского края и муниципального образования. Данные перечни публикуются на официальном сайте Администрации района и Департамента имущественных отношений Краснодарского края для обеспечения прозрачности предоставления земель.

Муниципальный земельный контроль

Одна из важнейших функций Комитета — осуществление муниципального земельного контроля (в соответствии со ст. 71.1 ЗК РФ и Законом Краснодарского края «О муниципальном земельном контроле»).

Направления контроля:

• Соблюдение собственниками, владельцами, арендаторами земельных участков границ их участков.
• Целевое использование земель в соответствии с видами разрешенного использования (ВРИ).
• Соблюдение требований по охране земель (предотвращение загрязнения, заболачивания, эрозии, захламления).
• Контроль за соблюдением режима специальных зон (защитные зоны ЛЭП, трубопроводов, санитарно-защитные зоны предприятий, зоны ОЦС).
• Выявление случаев самовольного занятия земельных участков.

По результатам проверок Комитет составляет акты, выносит предписания об устранении нарушений, инициирует дела об административных правонарушениях (ст. 7.1, 7.2, 8.6 КоАП РФ и др.).

Электронное взаимодействие и цифровые сервисы

На 2026 год взаимодействие с Комитетом максимально переведено в электронный вид. Заявители могут обращаться через следующие каналы:

• Единый портал госуслуг (Госуслуги.ру): подача заявлений на предоставление земельных участков, получение согласований, уведомление о начале/окончании строительства (если в ведении Комитета).
• Региональный портал госуслуг Краснодарского края: доступ к реестрам муниципальной собственности, перечням свободных участков.
• Публичная кадастровая карта (ЕГРН.Реестр / Росреестр): на карте Северского района доступны границы всех зарегистрированных участков, их кадастровые номера, виды разрешенного использования. Это основной инструмент для предварительного анализа земельного фонда перед обращением в Комитет.
• Официальный сайт Администрации МО «Северский район»: раздел «Управление имущественными и земельными отношениями» / «Комитет земельных отношений» — размещение нормативных актов, перечней участков, контактов, административных регламентов.
• Виртуальная приемная: возможность направить обращение руководителю Комитета или администрации района в электронном виде.

Финансово-хозяйственная деятельность

Комитет обеспечивает формирование доходной части бюджета района за счет земельных платежей. Основные источники:

• Арендная плата за земельные участки в муниципальной и государственной (переданной в ведение района) собственности.
• Платежи за предоставление земельных участков в собственность (пurchase price).
• Платежи за изменение вида разрешенного использования (ВРИ).
• Штрафы за административные правонарушения в сфере земельных отношений.

Ведение лицевых счетов плательщиков, контроль своевременности уплаты аренды и выставление счетов — текущая оперативная работа экономического отдела учреждения.

Нормативная база деятельности (основные акты)

• Конституция Российской Федерации.
• Земельный кодекс Российской Федерации (от № 136-ФЗ).
• Гражданский кодекс РФ (части I, II).
• Федеральный закон от № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».
• Закон Краснодарского края «Об управлении имуществом Краснодарского края».
• Закон Краснодарского края «О муниципальном земельном контроле».
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Северский район».
• Постановления Администрации Краснодарского края и Администрации МО «Северский район».

Контактная информация и режим работы (справочно)

Примечание: Точные актуальные адреса, телефоны и часы приема граждан рекомендуется уточнять на официальном сайте Администрации МО «Северский район» (seversky.ru) в разделе «Структура администрации» -> «Комитет земельных отношений» или «Виртуальная приемная».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, есть ли свободные участки под ИЖС в станице Северской?

Необходимо обратиться к актуальному Перечню свободных земельных участков, размещенному на сайте Администрации района или Департамента имущественных отношений Краснодарского края. Также можно использовать Публичную кадастровую карту для визуального поиска незанятых территорий с ВРИ «Для ведения личного подсобного хозяйства» или «Для индивидуального жилищного строительства», после чего проверить статус у Комитета.

Как оформить аренду земельного участка под гараж/магазин/производство?

Процедура предоставления в аренду (за исключением отдельных случаев прямого предоставления) проводится в форме аукциона (электронных торгов). Необходимо подать заявление на проведение аукциона через Госуслуги или лично в Комитет. После победы на торгах заключается договор аренды.

Что делать, если сосед застроил забор на мою землю?

Необходимо написать заявление (жалобу) в Комитет земельных отношений с просьбой провести проверку в рамках муниципального земельного контроля. К заявлению прилагаются копии документов на участок, выписка из ЕГРН, схемы межевания (если есть). Инспектор Комитета проведет выездную проверку с замером границ.

Можно ли изменить вид разрешенного использования (ВРИ) участка с ЛПХ на ИЖС?

Да, если это соответствует Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Северского района и генеральному плану поселения. Необходимо подать заявление в Комитет на согласование изменения ВРИ (или получение разрешения, если ПЗЗ требуют). После получения положительного решения, изменения вносятся в ЕГРН через МФЦ/Росреестр.

МКУ «Комитет земельных отношений» МО «Северский район» является гарантом упорядоченного использования земельных ресурсов территории. Его работа напрямую влияет на инвестиционную привлекательность района, развитие инфраструктуры, решение жилищных вопросов жителей и сохранение ценных земель сельскохозяйственного назначения. Переход на «цифровые рельсы» (Госуслуги, Публичная кадастровая карта, электронные аукционы) существенно упростило доступ граждан и бизнеса к земельным ресурсам, сделав процедуры более прозрачными и понятными.

Для получения юридически значимой информации, актуальных административных регламентов и перечней участков на текущую дату (сентябрь 2026 г.) настоятельно рекомендуется обращаться к официальным источникам: сайту Администрации МО «Северский район» и порталу Госуслуг.