Управление земельными ресурсами на территории городского округа Люберцы Московской области осуществляется в рамках компетенции местных органов самоуправления․ Ключевую роль в этом процессе играет Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы, в структуру которого входит профильное отделение (управление) по земельным отношениям․ В народе и в деловой переписке этот структурный подразделение часто называют «Земельным комитетом» или «Земотделом»․

Данная статья подробно описывает функции органа, перечень административных регламентов, регулирующих предоставление государственных и муниципальных услуг в сфере земельных отношений, а также порядок обращения за услугами на 2026 год․

Правовая основа и структура управления

Деятельность комитета по земельным вопросам регулируется:

• Земельным кодексом РФ (ЗК РФ);
• Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
• Уставом городского округа Люберцы;
• Постановлениями Главы городского округа и администрации;
• Административными регламентами, утвержденными на муниципальном уровне․

Важно отметить, что самостоятельного юридического лица «Земельный комитет» не существует․ Функции по управлению земельными участками, находящимися в собственности городского округа (муниципальной собственности), а также по исполнению отдельных государственных полномочий (переданных по закону) выполняет Комитет по управлению имуществом через соответствующие структурные подразделения․

Основные функции и полномочия

В компетенцию органа по земельным вопросам входит широкий спектр задач, среди которых ключевыми являются:

Распоряжение земельными участками муниципальной собственности

• Предоставление земельных участков в собственность (бесплатно и за плату);
• Предоставление земельных участков в аренду (с проведением торгов и без);
• Предоставление участков в постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное временное пользование;
• Осуществление перераспределения земель (выделение новых границ, объединение/разделение участков);

Работа с неразграниченной государственной собственностью

Особую категорию составляют земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена между Российской Федерацией и субъектом федерации (Московской областью) или муниципальным образованием․ Комитет обеспечивает предоставление таких участков на основании федеральных и региональных законов, а также местных нормативных актов․

Предварительное согласование

Выдача заключений о возможности/невозможности предоставления конкретного земельного участка (предварительное согласование) — обязательная стадия перед получением права на землю․

Контроль за целевым использованием и охраной земель

Мониторинг соблюдения земельного законодательства, выявление случаев несанкционированной оккупации (самовольного захвата) земельных участков, приведение нарушителей к ответственности․

Ключевые административные регламенты и нормативные акты

На основании Постановления от № 535-ПА «Об утверждении некоторых Порядков предоставления государственных услуг на территории муниципального образования городской округ Люберцы Московской области» и последующих актах, действуют следующие регламентированные процедуры:

1. Порядок предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которых не разграничена, в собственность бесплатно»․ Реализуется в случаях, предусмотренных ст․ 39․5 ЗК РФ (например, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного строительства, ИЖС для льготных категорий)․
2. Порядок предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков․․․ в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов»․ Применяется к категориям граждан, имеющим право на получение участка без аукциона (инвалиды, ветераны, молодые семьи, приусадебные участки и др․)․
3. Порядок предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков․․․»․ Стартовая процедура для любого заинтересованного лица․
4. Порядок предоставления государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков․․․»․ Регламентирует межевание, выделение части участка, объединение смежных территорий․
5. Порядок предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков․․․ в постоянное (бессрочное) пользование»․ Преимущественно для некоммерческих организаций, религиозных объединений, государственных/муниципальных учреждений․
6. Порядок предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков․․․ в безвозмездное пользование»․ Для временных нужд (строительство, размещение инженерных сетей, проведение геологоразведочных работ)․

Примечание: Тексты административных регламентов и порядков регулярно актуализируются в связи с изменениями в ЗК РФ и региональном законодательстве․ Актуальные версии всегда публикуются на официальном портале администрации в разделе «Административные регламенты»․

Популярные муниципальные услуги (связанные с землей и имуществом)

Помимо строго земельных процедур, Комитет по управлению имуществом (через МФЦ или портал Госуслуг) предоставляет смежные востребованные услуги:

• Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда (Административный регламент по приватизации);
• Выдача справки об участии (неучастии) в приватизации жилых муниципальных помещений;
• Получение согласия нанимателя на вселение других граждан в жилое помещение соц․ найма;
• Постановка на учет малоимущих граждан как нуждающихся в жилых помещениях (социальный наем);
• Выдача свидетельства о праве на социальную выплату молодым семьям на приобретение жилья/ИЖС․

Порядок обращения за услугами (2026 год)

Способы подачи заявлений:

1. Единый портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги / Региональный портал МО), основной и наиболее удобный канал․ Позволяет отслеживать статус, получать уведомления и готовые документы в личном кабинете․
2. Многофункциональные центры (МФЦ) «Мои Документы» на территории Люберецкого городского округа (прием оригиналов документов, консультирование, выдача результата на руках/по почте)․
3. Личный прием в администрации (по предварительной записи через портал или по телефону справочной)․
4. Почтовое отправление (ценным письмом с вложением перечня вложений) — для граждан, не пользующихся цифровыми сервисами․

Общий алгоритм получения земельного участка:

1. Подача заявления на предварительное согласование (схема расположения участка, копия паспорта, документы-основания)․
2. Рассмотрение заявления комиссией / согласование с заинтересованными ведомствами (сетевики, архитектура, экология)․ Срок — до 30 дней․
3. Получение акта предварительного согласования (или мотивированного отказа)․
4. Проведение межевания (кадастровых работ) кадастровым инженером, формирование межевого плана․
5. Подача заявления на предоставление права (аренда, собственность и т․д․) с приложением межевого плана․
6. Подписание договора (аренды, купли-продажи) или صدور акта о предоставлении права․
7. Государственная регистрация права в Росреестре (через МФЦ или онлайн)․

Контакты и реквизиты Администрации г․о․ Люберцы

Для уточнения актуальных требований, сроков приема и консультаций по конкретным земельным участкам рекомендуется обращаться напрямую в Комитет по управлению имуществом․

Важные нюансы для заявителей в 2026 году

• Электронное взаимодействие: Почти все этапы (кроме передачи оригиналов документов при необходимости) можно пройти дистанционно через ЕПГУ/РПГУ с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (КЭП) или подтвержденной учетной записи Госуслуг․
• Кадастровая стоимость: При покупке участка в собственность за плату без торгов цена определяется на основе кадастровой стоиности на дату принятия решения о предоставлении․ Актуальные цифры можно проверить на Публичной кадастровой карте (pkk․rosreestr․ru)․
• Арендная плата: Ставки арендной платы за участки муниципальной собственности устанавливаются нормативными правовыми актами администрации (обычно % от кадастровой стоимости в год)․
• Строительство: Получение участка под ИЖС или ЛПХ не дает автоматического права строить․ Необходимо отдельно получить Разрешение на строительство (уведомительный порядок для ИЖС/ЛПХ) в архитектурном управлении администрации․
• Самовольная застройка: Не начинайте строительство или ограждение без оформленных прав на землю․ Это ведет к признанию объекта самовольной застройкой (ст․ 222 ГК РФ) с последствиями до сноса за свой счет․

«Земельный комитет» Люберц (в лице Комитета по управлению имуществом) является ключевым оператором земельного фонда округа․ Благодаря внедрению административных регламентов и цифровизации (портал Госуслуг, МФЦ), процедуры получения участков в аренду, собственность или пользование стали прозрачнее и предсказуемее․

Рекомендуется заранее изучить административный регламент, соответствующий вашей цели (бесплатное получение, покупка, аренда, перераспределение), подготовить полный пакет документов и использовать электронные сервисы для минимизации визитов в ведомство․ При сложных вопросах (споры о границах, отказы в согласовании, особые категории земель) целесообразно заранее записаться на консультацию к юристам комитета или привлечь профессионального кадастрового инженера/земельного юриста․

Данная статья носит информационный характер и основана на открытых нормативных актах и информации с официального сайта администрации городского округа Люберцы на дату публикации (сентябрь 2026 г․)․ Перед подачей документов обязательно проверяйте актуальность реквизитов и требований на официальных источниках․