Микрорайон Коминтерновский (в просторечии — Коминтерн) — один из известных районов города Кирова‚ расположенный в Первомайском административном районе․ История этого места уходит корнями в 1930-е годы: постановлением президиума Кировского горсовета от 28 августа 1939 года за Коминтерновским поссоветом были закреплены населённые пункты при кожкомбинате им․ Коминтерна‚ торфоразработках‚ посёлок Симоновский и прилегающие земельные участки․ Сегодня это благоустроенная часть города с развитой инфраструктурой‚ где земельные участки пользуются стабильным спросом․
Почему Коминтерн привлекателен для покупки земли
- Расположение в черте города․ Участки находятся в границах Кирова‚ что позволяет вести индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с пропиской и доступом к городской инфраструктуре․
- Транспортная доступность․ Через район проходят маршруты автобусов № 3‚ 14‚ 15‚ 33‚ остановки общественного транспорта расположены в шаговой доступности от большинства участков․
- Коммуникации․ Во многих локациях доступны центральный газ и электричество‚ что существенно снижает расходы на строительство и обустройство дома;
- Разнообразие предложений․ На рынке представлены как участки под ИЖС‚ так и наделы в садоводческих товариществах (СНТ «Рябинушка»‚ СНТ «Домостроитель-2» и другие)․
Актуальные предложения и цены
По данным популярных площадок объявлений (Авито‚ Циан‚ Яндекс․Недвижимость‚ МирКвартир)‚ в районе Коминтерна представлены десятки вариантов на любой бюджет:
- Небольшие участки от 3 соток — например‚ участок с дачным домиком площадью 3 сотки‚ подходящий для сезонного отдыха․
- Участки 5–7 соток — в СНТ «Домостроитель-2» продаются наделы с электричеством‚ иногда с недостроенными домами из сруба․
- Участки 10–13 соток — например‚ по улице Павла Корчагина предлагается участок 13 соток с центральным газом и домом под реконструкцию стоимостью около 1 100 000 рублей; участки под ИЖС в близлежащих коттеджных посёлках (например‚ «Авиатор» в Порошино) — от 480 000 рублей за 10 соток․
- Крупные наделы 16–19 соток — подходят для строительства просторного загородного дома с хозяйственными постройками․
Многие участки имеют кадастровые номера (например‚ 43:40:002919:54‚ 43:40:021258:183)‚ что упрощает проверку юридической чистоты объекта․ Некоторые продавцы и строительные компании (например‚ компания «Камелот») включают в стоимость кадастровые работы и юридическое сопровождение сделки‚ а также предлагают договор подряда на строительство дома․
На что обратить внимание при покупке
- Категория и вид разрешённого использования земли․ Уточните‚ предназначен ли участок для ИЖС‚ садоводства или ЛПХ — от этого зависит возможность прописки и подключения коммуникаций․
- Кадастровый учёт и межевание․ Проверьте кадастровый номер на сайте Росреестра‚ убедитесь в отсутствии обременений и споров по границам․
- Коммуникации․ Уточните наличие электричества‚ газа (или расстояние до газовой магистрали)‚ водоснабжения․ Например‚ на улице Камской электричество проведено‚ а газ находится в 100 метрах․
- Документы продавца․ Запросите выписку из ЕГРН и проверьте историю перехода права собственности․
Бесплатное получение земли от государства
Стоит помнить‚ что в Кировской области действуют программы предоставления земельных участков‚ находящихся в собственности региона‚ гражданам бесплатно — в случаях‚ установленных подпунктом 8 статьи 39․5 Земельного кодекса РФ․ Перечень свободных участков‚ которые могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам‚ публикуется на официальных ресурсах области․ Это может стать выгодной альтернативой покупке на вторичном рынке․
Земельные участки в Коминтерне — это сбалансированное предложение для тех‚ кто хочет жить в черте Кирова‚ но при этом иметь собственный дом и землю․ Развитая транспортная сеть‚ наличие газа и электричества‚ широкий диапазон цен (от нескольких сотен тысяч до миллиона с небольшим рублей) делают этот район привлекательным как для строительства постоянного жилья‚ так и для дачного отдыха․ Перед сделкой обязательно проверяйте документы и при необходимости привлекайте юриста для сопровождения покупки․