Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — одна из форм управления многоквартирным домом, при которой собственники помещений объединяются для совместного владения и пользования общим имуществом. Однако по разным причинам член товарищества может захотеть выйти из его состава. В этой статье мы подробно разберём, как правильно написать заявление о выходе из ТСЖ, какие нюансы стоит учесть и приведём образец документа.
Нужно ли вообще писать заявление о выходе из ТСЖ?
Прежде чем переходить к образцу, важно понять ключевой юридический момент. Согласно статье 143 Жилищного кодекса РФ, членство в ТСЖ возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в товарищество. При этом выход из ТСЖ происходит по заявлению члена товарищества.
Однако на практике существует важный нюанс:
- Если ТСЖ выбрано способом управления домом, то все собственники обязаны заключить договор управления и оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья, независимо от членства в товариществе (ст. 153, 155 ЖК РФ).
- Выход из членов ТСЖ не освобождает собственника от обязанности оплачивать содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги.
- Членство в ТСЖ прекращается автоматически при прекращении права собственности на помещение (например, при продаже квартиры).
Таким образом, заявление о выходе имеет смысл подавать, если вы хотите прекратить участие в деятельности товарищества: голосовании на собраниях членов, уплате членских взносов (если они предусмотрены уставом) и т.д.
Основания для выхода из ТСЖ
Закон не устанавливает закрытый перечень оснований — собственник вправе выйти из товарищества по собственному желанию в любой момент. Наиболее распространённые причины:
- Несогласие с политикой правления ТСЖ и размером платежей.
- Нежелание участвовать в собраниях и деятельности товарищества.
- Переезд, сдача квартиры в аренду.
- Недовольство качеством управления домом (в этом случае также стоит рассмотреть вариант смены способа управления через общее собрание собственников).
Как правильно составить заявление
Заявление составляется в простой письменной форме на имя председателя правления ТСЖ. Унифицированной формы не существует, но документ должен содержать следующие обязательные элементы:
- наименование ТСЖ и ФИО председателя правления;
- ФИО заявителя, адрес помещения, данные о праве собственности;
- просьбу о выходе из членов товарищества;
- дату, с которой заявитель просит прекратить членство;
- дату составления и подпись.
Образец заявления о выходе из ТСЖ
Председателю правления
ТСЖ «Название товарищества»
Иванову Ивану Ивановичу
от собственника помещения № ___
в доме по адресу: г. __________,
ул. __________, д. ___, кв. ___
Петрова Петра Петровича
(паспорт: серия ____ № ______,
тел.: +7 (___) ___-__-__)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о выходе из членов товарищества собственников жилья
Я, Петров Пётр Петрович, являюсь собственником помещения (квартиры) № ___ в многоквартирном доме по адресу: г. __________, ул. __________, д. ___, что подтверждается записью в ЕГРН от «___» ________ 20__ г. (серия, номер свидетельства/выписки).
На основании статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомляю о своём решении выйти из членов ТСЖ «Название товарищества» с «___» ________ 20__ г.
Прошу исключить меня из реестра членов товарищества и прекратить начисление членских взносов (при наличии) с указанной даты.
Обязанность по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, предусмотренная статьями 153–158 ЖК РФ, мною осознаёться и будет исполняться в установленном порядке.
«___» ________ 20__ г. _____________ / Петров П.П. /
Порядок подачи заявления
- Подготовьте два экземпляра заявления, один для ТСЖ, второй останется у вас.
- Передайте заявление в правление ТСЖ лично под подпись (на вашем экземпляре сотрудник должен поставить отметку о принятии: дату, подпись, входящий номер) либо направьте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
- Сохраните подтверждение подачи — это защитит вас в случае споров о дате прекращения членства.
- Дождитесь исключения из реестра членов ТСЖ. При необходимости запросите письменное подтверждение.
Важные моменты, которые нужно знать
- Долги не списываются. Если на момент выхода у вас есть задолженность по платежам, обязанность её погасить сохраняется.
- Отказ в приёме заявления незаконен. Правление ТСЖ не вправе отказать в выходе из товарищества — это право собственника, а не разрешительная процедура.
- Платежи за ЖКУ продолжаются. Выход из членов ТСЖ не влияет на обязанность оплачивать квитанции, поскольку домом продолжает управлять товарищество.
- Членские взносы. Если уставом ТСЖ предусмотрены обязательные членские взносы, после выхода их начисление должно прекратиться.
- Альтернатива выходу. Если причина — недовольство управлением домом, более эффективным решением может стать инициирование общего собрания собственников для смены способа управления (ст. 44, 45 ЖК РФ).
Выход из ТСЖ — несложная процедура, требующая лишь грамотно составленного заявления и его правильной подачи. Используйте приведённый образец, адаптировав его под свою ситуацию, и обязательно сохраняйте подтверждение вручения документа. Помните, что прекращение членства в товариществе не освобождает от оплаты жилищно-коммунальных услуг, но избавляет от обязанностей члена ТСЖ, предусмотренных уставом.
Обратите внимание: данная статья носит информационный характер. В сложных ситуациях (споры о задолженности, отказ правления принимать заявление) рекомендуется обратиться за консультацией к юристу по жилищным вопросам.