Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Программа реновации жилья (в основном в городе Москве на основании ФЗ № 87-ФЗ от и Закона Москвы № 45) предусматривает право собственников и нанимателей социального жилья на отказ от предоставляемого квартиры в новом доме. Это право закреплено в ст. 10 ФЗ № 87-ФЗ. Ниже представлена подробная статья с пошаговой инструкцией, списком документов и актуальным образцом заявления на 2026 год.

Кто и когда может подать заявление на отказ

Право на отказ имеют:

Собственники жилых помещений в подлежащих сносу домах.
Наниматели специализированных жилищных фондов (социального найма) и члены их семей.

Сроки подачи (критически важно!)

Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 87-ФЗ, заявление на отказ должно быть подано не позднее чем за 30 календарных дней со дня официального опубликования (направления) проекта решения о предоставлении жилого помещения в порядке переселения.

Внимание: Пропуск этого срока лишает право на денежную компенсацию (выкуп), если иное не установлено судом по уважительным причинам (болезнь, длительная командировка и т.д.).

Последствия отказа: что выбрать — деньги или ожидание?

При подаче отказа вы должны определиться с формой компенсации (п. 3 ст. 10 ФЗ № 87-ФЗ):

Денежная компенсация (выкуп): Вы получаете рыночную стоимость квартиры (определяется независимым оценщиком) и выселяетесь самостоятельно. Договор купли-продажи заключается с органом исполнительной власти (ДГИ в Москве).
Предоставление другого жилого помещения (в будущем): Вы сохраняете право на получение квартиры в новом доме, но в следующем этапе (очереди) реновации в вашем районе. Срок ожидания может составлять годы. В это время вы остаетесь жить в старом доме (до сноса) или получаете временное жилье.

Важно для нанимателей соц. найма: При выборе денежной компенсации договор социального найма расторгается, право пользования жильем прекращается. При выборе очереди — вы ждете новую квартиру по договору социального найма.

Пакет документов для подачи отказа

К заявлению необходимо приложить копии (оригиналы показывают при личной подаче):

Паспорт РФ заявителя (все заполненные развороты).
Документы, подтверждающие право на жилье (свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН, договор социального найма, приказ о предоставлении жилья).
Свидетельство о браке / разводе (если квартира общая или приобретена в браке) — для определения долей.
Доверенность нотариальная (если подает представитель) с правом подписания заявлений и получения денежных средств.
Справка о составе семьи (Форма 9 или выписка из домовой книги), для подтверждения членов семьи, чьи права затрагиваются.
Банковские реквизиты (номер счета/карты) для зачисления компенсации (если выбран выкуп).

Куда и как подать заявление (2026 год)

Способы подачи:

Лично в приемной комиссии по реновации (адрес указывается в уведомлении/проекте решения) или в МФЦ «Мои Документы» (отделения с функцией «Реновация»).
Почта России, ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес органа, принявшего проект решения (обычно ДГИ Москвы или Управление реновации округа).
Электронно через портал Госуслуги (mos.ru) — раздел «Жилье и коммунальные услуги» → «Реновация» → «Подача заявления на отказ от предоставляемого жилого помещения». Требуется усиленная кв. ЭЦП (Электронная подпись) или полная верификация учетной записи.

Образец заявления на отказ от квартиры по реновации (заполняемый шаблон)

Ниже приведен универсальный образец. Текст в квадратных скобках [ЖИРНЫМ ШРИФТОМ В СКОБКАХ] подлежит замене на ваши данные. Рекомендуется заполнить на компьютере, распечатать в 2 экземплярах (один с отметкой о приеме останется у вас).

Кому:
Главе Департамента городского имущества города Москвы
[ИЛИ: Руководителю Управления реновации [НАЗВАНИЕ ОКРУГА/РАЙОНА] Департамента городского имущества г. Москвы]
[Ф.И.О. руководителя, если известно, напр.: Кузьмичеву А.В.]
от [ВАШЕ Ф.И.О. ПОЛНОСТЬЮ]
Проживающий по адресу: г. Москва, [УЛИЦА, ДОМ, КОРПУС, КВАРТИРА]
Тел.: [ВАШ ТЕЛЕФОН]
E-mail: [ВАШ E-MAIL]

ЗАЯВЛЕНИЕ
на отказ от предоставления жилого помещения в порядке переселения
в связи с реализацией программы реновации
Я, [ВАШЕ Ф.И.О. ПОЛНОСТЬЮ], [ДАТА РОЖДЕНИЯ] г.р., паспорт [СЕРИЯ НОМЕР], выдан [КЕМ ВЫДАН, КОД ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ, ДАТА], проживающий по адресу: г. Москва, [АДРЕС СНОСИМОГО ДОМА: УЛИЦА, ДОМ, КОРПУС, КВАРТИРА],

ЗАЯВЛЯЮ:

Я являюсь [СОБСТВЕННИКОМ / НАЕМАТЕЛЕМ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА № [НОМЕР ДОГОВОРА] ОТ [ДАТА]] жилого помещения (квартиры) общей площадью [ПЛОЩАДЬ] кв.м, кадастровый номер: [КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР], расположенного по адресу: г. Москва, [АДРЕС СНОСИМОГО ДОМА], который подлежит сносу в рамках программы реновации (входит в перечень домов, подлежащих сносу/переселению, утвержденный Законом города Москвы от [ДАТА ЗАКОНА] № [НОМЕР ЗАКОНА]).

Мною получено (направлено) Проект решения о предоставлении жилого помещения в порядке переселения [НОМЕР ПРОЕКТА РЕШЕНИЯ, ДАТА ПОЛУЧЕНИЯ/ОПУБЛИКОВАНИЯ], предусматривающий предоставление мне жилого помещения по адресу: [АДРЕС НОВОГО ДОМА, КОТОРЫЙ ПРЕДЛАГАЕТСЯ].

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от № 87-ФЗ «О переселении граждан...» и ст. [НОМЕР СТАТЬИ] Закона города Москвы от [ДАТА] № 45 «О программе реновации...», ОТКАЗЫВАЮСЬ от предоставления указанного в проекте решения жилого помещения.

В связи с отказом прошу:
[ВЫБЕРИТЕ ОДИН ИЗ ВАРИАНТОВ И УДАЛИТЬ ЛИШНЕЕ:]

ВАРИАНТ А (Денежная компенсация — ВЫКУП):
Осуществить выкуп принадлежащей мне доли в праве общей совместной собственности на указанную квартиру / выкуп стоимости жилого помещения по договору социального найма за денежные средства в размере рыночной стоимости, определяемой в порядке, установленном законодательством. Деньги прошу перевести на банковский счет:
Наименование банка: [НАЗВАНИЕ БАНКА]
БИК: [БИК]
Номер счета (ИБАН/номер карты): [НОМЕР СЧЕТА/КАРТЫ]
Корр. счет: [КОРР. СЧЕТ]
Получатель: [ВАШЕ Ф.И;О.]

ВАРИАНТ Б (Ожидание следующей очереди):
Включить меня в перечень граждан, подлежащих переселению в следующем этапе (очереди) реновации в данном районе, для предоставления жилого помещения в порядке, установленном законодательством. Согласен ожидать предоставления жилого помещения в следующей очереди переселения.

О своих правах и последствиях данного отказа (в т.ч. о необходимости освобождения жилого помещения в установленные сроки при выборе денежной компенсации) я проинформирован(а).

ПРИЛОЖЕНИЯ:
Копия паспорта РФ (все заполненные страницы).
Копия документа, удостоверяющего право на жилье (свидетельство/выписка ЕГРН/договор найма).
Копия свидетельства о браке / разводе (при наличии).
Копия доверенности (если заявление подает представитель).
Справка о составе семьи (Форма 9 / выписка из домовой книги).
Копия проекта решения о предоставлении жилого помещения.
Банковские реквизиты для зачисления средств (при выборе Варианта А).

[ДАТА ПОДПИСАНИЯ] г. __________________ / [ВАША ПОДПИСЬ] /
 [ВАШЕ Ф.И.О. РАСШИФРОВКОЙ]

Пошаговая процедура заполнения и подачи

Получите Проект решения. Он приходит по почте (заказное письмо) или публикуется на портале mos.ru / в личном кабинете Госуслуг. Зафиксируйте дату получения (штамп почты или дата в ЛК) — отсчет 30 дней идет от неё.
Выберите стратегию. Консультируйтесь с юристом: выгоднее ли выкуп (рыночная цена часто ниже коммерческой) или ожидание (риск жить в аварийном доме годами).
Заполните заявление. Используйте образец выше. Проверьте кадастровый номер квартиры по выписке ЕГРН — ошибка приведет к отказу в приеме.
Соберите пакет документов. Копии должны быть читаемыми. Если собственников несколько — заявление пишут все (или один по доверенности с правом подписи данного заявления).
Подайте документы. Лучше всего, лично в МФЦ или приемной комиссии: вы сразу получите второе экземпляр с синей печатью «Принято» и входящим номером. Это ваше главное доказательство соблюдения срока.
Получите Решение. Орган власти в течение 10-15 дней выдает Решение об отказе (или об отказе в приеме заявления). При выборе выкупа — начнется процедура оценки и заключения договора купли-продажи.

Частые ошибки и нюансы 2026 года

Ошибка 1: Упущен срок в 30 дней

Если срок пропущен, вернуть право на выкуп можно только через суд (ст. 10 ФЗ № 87-ФЗ не устанавливает жесткого преключительного срока для суда, но суды требуют уважительных причин: тяжелая болезнь, отсутствие в городе, недопоставка уведомления).

Ошибка 2: Не все собственники подписали

Если квартира в общей долевой собственности, заявление на отказ (выкуп) должны подать все собственники. Если один не согласен — выкуп всей квартиры невозможен, возможен только выкуп доли (что крайне невыгодно). При социальном найме, заявление подает наниматель, но члены семьи должны дать нотариальное согласие на расторжение договора (при выкупе).

Ошибка 3: Неверные банковские реквизиты

Указывайте номер счета (20 знаков), а не только номер карты. Счет открыт на ваше имя. Если счет в другом банке — обязательно укажите БИК и корсчет.

Нюанс: Оценка стоимости

Рыночная стоимость определяет независимый оценщик из реестра Минэкономразвития. У вас есть право за 5 дней до оценки ознакомиться с отчетом и оспорить его в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) или суде.

Нюанс: Ипотека и обременения

Если квартира в заложе (ипотека), выкуп производится с погашением долга банку. Согласие банка на расторжение договора заложника требуется. Деньги сначала идут в банк, остаток — вам.

Ответы на популярные вопросы (FAQ)

Можно ли отозвать заявление на отказ?: Да, до момента принятия органами власти Решения об отказе (обычно в течение 10-15 дней после подачи). Нужно написать заявление об отзыве в том же органе.
Что если я наниматель соц. найма и выбрал выкуп — мне дадут деньги на руки?: Нет, денежная компенсация нанимателю выплачивается только при условии, что он не нуждается в жилье (имеет другую пригодную квартиру в собственности) или по решению суда. Обычно нанимателям предлагают только очередь на новое жилье. Уточняйте актуальную практику ДГИ/судов на момент обращения.
Нужно ли платить НДФЛ с выкупа?: Если вы владели квартирой более 5 лет (3 года — при особых основаниях: наследство, дарение от близких, приватизация) — НДФЛ не платится. Если меньше — платится 13% (резидентам) с разницы дохода и расходов на приобретение (или вычет 1 млн руб.).
Куда жаловаться, если отказали в приеме заявления?: В суд по месту нахождения органа, отказавшего в приеме (Арбитражный суд города Москвы, если речь о ДГИ, или суд общей юрисдикции). Срок — 3 месяца с момента получения отказа.

Подача заявления на отказ от квартиры по реновации, это значимое юридическое действие, определяющее ваше жилье на годы вперед. Главные правила: соблюдайте 30-дневный срок, четко выбирайте форму компенсации (деньги или очередь), заполняйте бланк без ошибок (особенно кадастровый номер и банковские реквизиты) и обязательно заберите второй экземпляр с отметкой о приеме.

Рекомендуем перед подачей проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве и реновации, для оценки рисков и правильного выбора стратегии.

Данная статья носит информационный характер и не является правовым консультированием; Нормативная база может меняться. Актуальные тексты законов (ФЗ № 87-ФЗ, Закон Москвы № 45) проверяйте в официальных системах (КонсультантПлюс, Гарант, Официальный интернет-портал правовой информации).