Покупка жилья в ипотеку — серьёзная финансовая нагрузка, но государство предоставляет возможность вернуть часть потраченных средств через налоговый вычет. Причём сделать это сегодня можно полностью онлайн, через портал Госуслуги или личный кабинет налогоплательщика. Разберёмся, как это работает.
Что такое налоговый вычет по ипотеке
Налоговый вычет — это возврат части уплаченного вами подоходного налога (НДФЛ) в размере 13%. При покупке жилья в ипотеку доступны два вида вычета:
- Основной вычет — с стоимости жилья, максимум с 2 миллионов рублей (возврат до 260 тысяч рублей);
- Вычет по ипотечным процентам, с суммы фактически уплаченных процентов, максимум с 3 миллионов рублей (возврат до 390 тысяч рублей).
Таким образом, максимальная сумма возврата может достигать 650 тысяч рублей.
Кто может получить вычет
Право на возврат имеют граждане, которые:
- являются налоговыми резидентами РФ;
- получают официальный доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% (зарплата, доходы от сдачи жилья в аренду и т.д.);
- приобрели жильё на территории России;
- не использовали ранее право на вычет в полном объёме.
Важно: вычет не положен, если жильё куплено у близких родственников или оплачено за счёт средств работодателя, материнского капитала (в части этих средств) или бюджетных субсидий.
Какие документы понадобятся
Перед подачей заявления подготовьте:
- Договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве;
- Акт приёма-передачи квартиры (для новостроек);
- Выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- Кредитный (ипотечный) договор с банком;
- Справку из банка об уплаченных процентах;
- Платёжные документы, подтверждающие расходы (чеки, квитанции, платёжные поручения);
- Справку 2-НДФЛ от работодателя (обычно данные подгружаются автоматически);
- Реквизиты банковского счёта для перечисления денег.
Пошаговая инструкция по возврату через Госуслуги
Шаг 1. Проверьте наличие подтверждённой учётной записи
Для подачи декларации вам понадобится подтверждённая учётная запись на Госуслугах. Если её нет — пройдите подтверждение личности в ближайшем МФЦ, банке или через онлайн-банкинг.
Шаг 2. Перейдите в личный кабинет налогоплательщика
Подача декларации 3-НДФЛ осуществляется через личный кабинет налогоплательщика для физических лиц на сайте ФНС. Войти в него можно с помощью логина и пароля от Госуслуг — выберите соответствующий способ авторизации.
Шаг 3. Заполните декларацию 3-НДФЛ
В личном кабинете выберите раздел «Подать декларацию 3-НДФЛ». Система предложит заполнить её онлайн:
- данные о доходах обычно подтягиваются автоматически из справок работодателей;
- укажите объект недвижимости и сумму расходов на покупку;
- внесите сумму уплаченных процентов по ипотеке (по справке из банка);
- прикрепите сканы подтверждающих документов.
Шаг 4. Подпишите и отправьте декларацию
Документ подписывается неквалифицированной электронной подписью, которая формируется бесплатно прямо в личном кабинете. После подписания отправьте декларацию в налоговый орган.
Шаг 5. Дождитесь проверки и возврата средств
Камеральная проверка декларации занимает до 3 месяцев. После её завершения деньги перечисляются на указанный вами банковский счёт в течение месяца. Отслеживать статус можно в личном кабинете.
Упрощённый порядок получения вычета
С 2021 года действует упрощённая схема: если ваш банк сотрудничает с ФНС, налоговая сама получает сведения о сделке и процентах. В этом случае в личном кабинете появляется предзаполненное заявление — достаточно проверить данные и подтвердить его. Срок возврата сокращается примерно до 1,5 месяцев.
Полезные советы
- Вычет по процентам можно заявлять ежегодно по мере их уплаты или один раз за весь период;
- Если вычет не исчерпан за один год, остаток переносится на следующие годы;
- Супруги могут распределить вычет между собой, что выгодно при дорогой недвижимости;
- Подать декларацию можно в течение трёх лет после года уплаты налога.
Возврат подоходного налога по ипотеке через Госуслуги и личный кабинет ФНС — удобная процедура, не требующая личного посещения налоговой инспекции. Подготовьте документы заранее, внимательно заполните декларацию — и уже через несколько месяцев получите заслуженный возврат средств на свой счёт.