Покупка жилья — одно из самых значимых событий в жизни семьи, и государство предоставляет гражданам России возможность вернуть часть потраченных средств через налоговый вычет. Разберёмся подробно, сколько процентов можно вернуть при покупке квартиры и по ипотечным процентам, какие лимиты действуют и как оформить возврат.
Что такое налоговый вычет при покупке квартиры
Каждый официально работающий гражданин России ежемесячно отчисляет государству налог на доходы физических лиц (НДФЛ). За год таких отчислений накапливается существенная сумма. Имущественный налоговый вычет позволяет вернуть часть уплаченного налога при приобретении жилья.
Ставка возврата составляет 13% от стоимости недвижимости, но с учётом установленных законодательством лимитов.
Сколько можно вернуть за стоимость квартиры
Максимальная сумма, с которой рассчитывается вычет за покупку жилья, — 2 миллиона рублей. Таким образом, вернуть можно:
- 13% от 2 000 000 рублей = 260 000 рублей, максимальная сумма возврата за стоимость квартиры;
- если квартира стоит меньше 2 млн рублей, вычет рассчитывается от фактической стоимости;
- если жильё приобреталось супругами в совместную собственность, каждый из них может получить до 260 тысяч рублей, то есть до 520 тысяч рублей на семью.
Возврат процентов по ипотеке
Отдельный вычет предусмотрен за уплаченные проценты по ипотечному кредиту. Здесь действуют следующие правила:
- ставка возврата — те же 13%;
- базовый лимит по уплаченным процентам — 3 миллиона рублей;
- максимальная сумма возврата — 390 000 рублей (13% от 3 млн).
Важно: вычет по процентам предоставляется только по фактически уплаченным суммам, поэтому оформлять его можно ежегодно по мере выплаты кредита.
Возможное повышение лимита
По информации из открытых источников, обсуждается повышение лимита налогового вычета по ипотечным процентам. Депутат Свищев отмечал, что за проценты по ипотеке можно будет вернуть до 660 тысяч рублей. Таким образом, в 2026 году россияне с ипотекой смогут вернуть от 390 до 660 тысяч рублей за проценты по кредиту, итоговая сумма зависит от принятых изменений в законодательстве и размера уплаченных процентов.
Сколько всего можно вернуть
Суммируя оба вычета, максимальный возврат при покупке квартиры в ипотеку составляет:
- 260 000 рублей, за стоимость жилья;
- 390 000 рублей (а с учётом возможных изменений — до 660 000 рублей) — за ипотечные проценты;
Если квартиру покупают супруги, сумма может быть удвоена.
Кто может получить вычет
- граждане РФ, официально трудоустроенные и уплачивающие НДФЛ;
- самозанятые и лица без налогооблагаемого дохода вычет получить не могут;
- нельзя оформить вычет, если жильё куплено у близких родственников или оплачено за счёт материнского капитала, работодателя или бюджетных средств (в части этих сумм).
Как оформить возврат
Существует два способа получения вычета:
- Через налоговую инспекцию — подаётся декларация 3-НДФЛ с пакетом документов (договор купли-продажи, справка об уплаченных процентах, платёжные документы). Деньги возвращаются единовременно на счёт.
- Через работодателя — после получения уведомления из ФНС налог перестают удерживать из зарплаты до исчерпания суммы вычета.
Также доступно упрощённое оформление через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС — многие банки передают данные об ипотеке автоматически.
Возврат налога при покупке квартиры — реальная возможность существенно снизить расходы на жильё. По стоимости недвижимости возвращается 13% с суммы до 2 млн рублей (до 260 тысяч), а по ипотечным процентам — 13% с суммы до 3 млн рублей (от 390 тысяч, с перспективой увеличения до 660 тысяч рублей). Рекомендуем использовать онлайн-калькуляторы для расчёта примерной суммы возврата и своевременно подавать документы в налоговую службу.